容积率多少适合居住(一个舒适的小区，容积率应该在多少范围内，你知道吗？)

购买住宅时，我们需了解容积率、得房率、绿化率等相关信息吗，那么容积率多少适合居住呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。一...更多容积率多少适合居住的内容，欢迎关注我们的关注常识网的问答频道。

容积率多少适合居住

购买住宅时，我们需了解容积率、得房率、绿化率等相关信息吗，那么容积率多少适合居住呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、容积率多少适合居住

不同类型的住宅小区，其容积率也是不一样的。比如说独立别墅小区容积率在0.2-0.5比较合适。6层以下多层住宅小区，其容积率在0.8-1.2比较合适。18层高层住宅小区容积率在1.8-2.5比较合适。多层和小高层住宅容积率通常在1.5-2.0左右。19层以上的高层住宅小区，其容积率在2.4-4.5比较合适。

二、什么是容积率

1、容积率也被称为建筑面毛密度，容积率=地上建筑总用地面积/净用地面积，在计算容积率时，如果建筑底层架空并作为公共通道、停车场等使用，那么这部分面积是不计入容积率的。半地下室顶板标高超出地坪不足1米的，不计入容积率等等。

2、容积率反应了土地的利用强度，容积率的高低会影响到我们的居住的舒适性，一般容积流量越高，居住的舒适性越差。容积率越低，居住舒适性越高。

三、容积率高有什么影响

1、住宅小区容积率高说明土地利用率高。土地多用来建造房子，那么小区的绿化、公共设施等部分面积就相应减少，容易出现楼间距过小、小区道路狭小、小区公共娱乐设施少、停车位不足等问题。

2、容积率高说明房子多，小区内居住的人口数量多。人口密度大对于小区的安防要求更高，否则容易出现外来人口混入其中的情况。人口密度大对于小区电梯、消防、娱乐中心等造成较大的压力等等。

小编总结：关于容积率多少适合居住，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于小区容积率有所了解。想要了解更多相关方面的咨询，大家可继续关注齐家网。

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容积率多少适合居住(一个舒适的小区，容积率应该在多少范围内，你知道吗？)

一个舒适的小区，容积率应该在多少范围内，你知道吗？

买房的小伙伴都知道一个词——容积率，容积率的高低影响着我们的居住舒适度。那么容积率到底是什么意思，又是怎么计算的呢？容积率的高低对我们的居住有什么具体的影响，以及一个好的小区，容积率应该在多少范围内，这些你都知道吗？今天就带你具体了解一下容积率吧！

一、容积率概念：

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

二、容积率对居住有什么影响？

1、小区规划

高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

2、人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

3、安保问题

高容积率住宅居住密度大，出入的人较多，外来人员混入其中的难度大大降低，对高容积率住宅的安防系统要求更高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

三、容积率多大合适？

如果是高层住宅小区的话，它的容积率应该不超过3，绿地率不低于30%，对于别墅等追求高居住品质的小区来说，容积率是比较低的，一般不超过0.8，如果是六层以下的多层住宅的容积率在1.5至2.0中间，但是由于受到土地成本的限制，并不是所有的小区都能达到这个标准。

容积率越高，建筑密度就越大，由于同等面积住的人更多，舒适度就更低。容积率越低，开发商回收资金面积越小，即建筑楼层较低或房屋间隔较高，因此单位房价更高。所以在条件允许的情况下，尽量选择容积率低的房源。

以上就是关于容积率，购房的小伙伴需要知道的小知识了！不同的房屋类型，容积率的标准也是不同的，不过大家在购房选择时，不光要看容积率，还要注意地段、配套等各种因素。希望大家都能买到称心如意的房子，关注质量之声吗，带你了解更多房产小知识！

（来源：象盒找房）

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