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为什么30年后，高层住宅“一文不值”，这3大问题难以解决

高层住宅30年后弊端有哪些

为了确保居住舒适度和居住安全，很多家庭都会选择购买高层住宅，而高层住宅一般都是有使用年限的，那么高层住宅30年后弊端有哪些呢？

高层住宅30年后弊端有哪些

1、质量问题

高层住宅的产权年限一般都只有七十年，而建筑物的标准使用寿命一般都是为五十年，但是实际生活中，一般都只有二十五年到三十年左右，为此，高层住宅30年后，建筑物的房屋质量就可能出现问题，而业主的居住安全则会没有保障。

2、维修成本高

高层住宅所配置的电梯、供电设施、供水设施等设备一般也都是有使用年限的，所以高层住宅30年后以后，这些设施设备就会出现老化、损坏等现象，若要对其进行维修和更换的话，那么维修成本就会很高。

3、逃生问题

高层住宅30年后，房屋质量就会出现老化、损坏等现象，若突然出现火灾、天灾等以外事故的话，那么用户在逃离的时候，就会难以使用楼梯及时进行逃生，而消防员的救援云梯可达到的最高高度只有三十层楼，所以业主们逃生的几率就会变小。

4、房屋贬值

高层住宅30年，房屋自身价值就有可能会出现贬值情况，因为现在有很多有钱人都更喜欢在农村建造豪宅居住，或者是购买别墅，所以30年以后，有可能很多家庭都更喜欢购买小别墅了。目前房地产价格已经平稳了，而未来的房价则无法像现在这样进行增长，若高层住宅属于旧房屋的话，那么30年以后，一般都是难以高价卖出去的。

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高层住宅30年后弊端有哪些拓展阅读

为啥说30年后高层住宅有可能会一文不值？

小时候在家看电影，作为农村出生的我，从小就对高楼大厦的城市充满了憧憬。现如今，随着城市的快速发展，全国各地到处都是高楼大厦。高楼也不再是稀罕的东西，在我们国家，越是经济发达的城市，高楼大厦越多，楼层越高。

对于一个城市，土地是稀缺资源，所以在土地有限的情况下，楼层建设得越高，就可以容纳更多的人，这也是建设高楼最初的目的。但是随着城市的发展，建设高楼的初衷慢慢变了。

比如在房价不断高涨的大环境下，开发商楼层建设得越高，也就可以建设更多的房子，挣很多的钱。就连现在不缺土地资源的小县城，都已经开始建设高层住宅了；还比如，现在不少城市建设高楼的主要目的是为了攀比，比谁的楼更高，争夺全国第一高楼甚至全球第一高楼。

但也正因如此，高层住宅越来越多，很多弊端也随着时代发展，越来越多的高楼大厦平地而起，随着楼房的变化，放眼望去，住宅楼也由原来的小低层变成了现在高达十几甚至二三十层的高层住宅。楼房变了，而大家买房的心却似乎没有任何变化，对于大多数人来说，只有买了房子才算有了真正意义上的家，有了下半辈子的住所，但是现在的高层住宅真的可以让我们安心住一辈子吗？处于这3大问题，大家可以做个思考。

一、安全问题。

在安全方面，电梯房也会比较差。现在的电梯房大多在30层以上。一旦发生地震、火灾等安全事故，逃生的概率将变得很低，要知道，高度近百米，而消防车加上灭火水枪喷射的高度大约在80多米左右，转换成楼层来看，救援高度最多只能到17-22层楼之间，再往上的楼层就很难救援到了。一旦出现火灾或者地震等突发情况，逃生几率是非常低的。反而是住多层住宅，就不会过于担心这个问题。

二、后期维修费用大。

其次，老化后生活体验差，维修费用相对较高。有人可能会说，电梯房买的时候有维修基金，可以拿出来维修。但如果用完了呢？要知道，高层住宅设备越多，成本就会越高，新盖的楼房，由于设施设备新，一般即使有问题，也是一些小问题，技术难度和资金都比较小。随着时间推移，20-30年后，高层住宅小区老旧，各项维护费用都非常高，我们在购房时缴纳的维修基金早已用掉，如果要让高层住宅正常运转，就需要业主自行集资维修。从我们现在看到的一些老小区的现状看，要各位业主出钱维修谈何容易？

以香港为例就好，那边新建高层住宅比较快，有因此，老化的程度比内地快了许多。如今的香港就有一些老高层住宅，已经沦落到无物业接手的地步，并且老旧程度大，经常电梯停电。业主每天要爬几十层楼上下班，生活水供不上来，大家拎着水上楼。

三、拆迁是个大问题。

上面的两个缺点，如果放在多层住宅上面的话，非常容易解决，房子老了只要拆了即可。但在高层住宅，却无法随意拆掉重建。

要知道，现在高层住宅一般都高达99米33层，开发商如果拆迁高层住宅除非再建60到70层的住宅才有可能获得收益，很明显这是不可能的事情。

而且除了盈利的问题，还要考虑拆迁谈判的问题。一个小区上千户人，不能说拆迁直接就拆了吧？得经过业主们的同意。现在几十、上百户的多层小区，谈判拆迁都需要花费很长时间，何况上千户人的小区，难度可想而知。所以未来高层住宅的拆迁将是一个很大的问题。

因此，结合以上三点，我们可以看到，高层住宅30年后将会遇到这3个大问题，而且也会很难解决。

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