南京限售政策是什么(南京调整限售政策预售商品房合同备案日期满3年即可交易)

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南京的限售政策，是不是过时了

南京限售政策是什么

随着买房的人越来越多，各地的购房政策也越来越严格。那么，南京限售政策是什么呢?

南京限售政策是什么

1、对于非本市户籍的家庭来说，如果在主城区中名下无房产的，可以购买一套商品住宅，而对于名下已经拥有一套住房的，而不能继续购买。

2、对本市户籍的家庭来说，在主城区名下已经拥有一套住房的，允许再购买一套住房，但对于名下已经拥有两套以上(包含两套)住房的，则不能继续购买。

3、对非本市户籍的家庭，如果在高淳、溧水以及六合区域内无住房的，可以购买一套住房，但如果是名下已有一套住房的话，则不能购买。而对于本市户籍的家庭，在这几个区域是不限购的。

南京买房注意事项

1、作为购房者来说，在购房过程中不要过度的去关注房价，因为大家都知道房价一直以来都是每个购房者关注的重点，所以开发商就会利用这点，将保持较低的房价来吸引众多购房者。但要知道过低的房价，给到的相应服务肯定也是有限的，所以购买时不要过度去关注房价，应该将目光多放在其他方面。

2、大家在购房时一定要保持理性的头脑，正常情况下位置越好的房子，价格也是不便宜的，而位置越远的房屋，价格自然会更便宜。而我们在选择的时候，需根据自身经济条件来，不要以为追求区中心的房屋，这样会给自己带来非常大的经济压力。尤其是对于没有很多积蓄的家庭来说，可以选择郊区的房子，但是保证交通的便利，这样对出现才不会有影响。

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南京限售政策是什么拓展阅读

南京限售政策是什么(南京调整限售政策预售商品房合同备案日期满3年即可交易)

南京调整限售政策：预售商品房合同备案日期满3年即可交易

澎湃新闻记者计思敏

5月11日，澎湃新闻从江苏省南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房（二手房）仍按产权证登记受理时间为准。

也就是说，预售商品房合同备案日期满3年即可交易。

按照南京市人民政府于2017年5月14日发布的《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》第6条规定，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

在此之前，南京已多方面完善楼市政策。

今年4月27日，澎湃新闻从江苏省南京市网上房地产房产交易管理热线获悉，南京非南京户籍居民家庭申请购房条件有所调整。

南京市房产交易管理工作人员表示，目前非南京户籍居民家庭申请购房可以有新的受理条件，1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算。

按照江苏省南京市政府办公厅于2017年3月15日发布的《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》要求，非南京市户籍居民家庭申请购房的条件，升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并不能通过补交个税或社保来购买住房。

按照上述工作人员介绍，目前1年内累计缴纳6个月以及3年内累计缴纳24个月社保或个税均符合条件，其中3年内累计24个月缴纳社保或个税可允许因工作变动等原因补缴不超过3个月。

此外，近期，网络流传“南京限购政策再放松，南京户籍放开限购，能买第三套”的消息。并且，南京部分区域放开限购，包括：高淳区、溧水区、六合区、浦口区（新区直管区、核心区除外）；江宁区（非限购区域：淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城）；栖霞区（仙林、燕子矶除外）；雨花台区（非限购区域：人居森林、板桥）。

南京当地中介人员称，上述消息属实，目前线下可执行。据其介绍，南京部分区域调整限购政策后，原先客户在限购区域内有房产，目前若房产所在区域已被划为非限购区域，即该房产不计入目前已购房产套数，可再开出一套购房证明。

上述中介人士举例称，南京户籍家庭若此前在建邺或者栖霞区龙潭街道分别买过一套房，按照原政策，其已限购。但按照新政，龙潭不再属于限购区域内，其此前所购房产已不再计入拥有房产套数，等于又释放出一个购房名额。“今天已带多个客户开出购房证明”，据上述中介人员介绍，鼓楼区、玄武区、秦淮区、建邺区仍执行原限购政策。

责任编辑：刘秀浩图片编辑：施佳慧

校对：张艳

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