中央对烂尾楼的政策是什么(烂尾楼最后都是怎么处理的？2022年对烂尾楼的政策是怎样的？)
多数人在买房子，最怕遇到烂尾楼，钱缴了，房贷还了，就是住不了房子。那么中央对烂尾楼的政策是什么？如何防止买到烂尾楼？一起来看看吧！中央对烂尾楼的政策是什么：交由...
中央对烂尾楼的政策是什么
多数人在买房子，最怕遇到烂尾楼，钱缴了，房贷还了，就是住不了房子。那么中央对烂尾楼的政策是什么？如何防止买到烂尾楼？一起来看看吧！
中央对烂尾楼的政策是什么：
交由开发商承担，购房者有权按购房合同中的规定进行退房，如果烂尾楼超过一定时间，国家有权收回土地。一般烂尾楼，政府部门会介入，通过法拍方式由新的开发企业接管，继续建筑销售。
常见的烂尾楼处理办法：
1、请求银行马上拍卖，结清业主与银行的债务关系。
2、要求开发商做破产清算。
3、要求开发商继续开工建好，收房后，业主继续按揭房贷。
4、要求房管局停工办提出指导意见，业主可自行筹备资金将房屋建筑完成。
如何防止买到烂尾楼：
1、选资质好的开发商
房子出现烂尾，大多由于开发商原因造成的，因此在购房房屋时，要注意开发商的资质。可从注册资金和资历等方面来评判的。通常资质分为四个等级，一级最高，四级最低，如果开发商资质处于一、二级，说明资质强，烂尾几率小。
2、五证齐全
开发商修建销售房屋，需要五证齐全才行，如果有些房子价格便宜，但无证销售，不建议购买，风险性大。在购买房子是地，要求开发商出示五证，缺一不可。
3、注意楼盘销售情况
许多开发商在销售楼盘时，会制造一些热销的假象。因此要注意楼盘的实际销售情况才能反映好坏。购房者可查看开发商的年报，它是反映开发商实力的最佳窗口，如果开发商年利润高、运营稳定，基本上不会出现烂尾的情况。
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中央对烂尾楼的政策是什么拓展阅读
烂尾楼最后都是怎么处理的？2022年对烂尾楼的政策是怎样的？
烂尾楼最后都是怎么处理的？2022年对烂尾楼的政策是怎样的？
很难说烂尾楼是我国经济社会的特有现象，因为在东南亚，在日本在欧美也都有烂尾楼的存在。但是相比较而言，我国的烂尾楼相对要多一些，甚至于每个城市几乎都能看到烂尾楼的影子。
应该说，烂尾楼是我国从计划经济到市场经济过度的产物，是华夏人喜欢追风最为讽刺的存在，更是房子资本化的时代印记。
大体来说，烂尾楼的出现有着复杂的社会因素，最基本的就是开发商手里没钱，造成停工。当然这里也有一个时间的界限，这就是停工一年以上的开发项目才被称之为烂尾楼。
公允地说，烂尾楼的形成有两大原因，一个是外部环境的变化，开发商根本没有能力改变这一现实，进而造成无奈停工。比如上海的一大批烂尾楼就是在东南亚经济危机的拖累下暗淡问世，可以称之为不可抗力造成的。
再一个原因就是人为的，甚至可以说是自作自受。有的开发项目没有经过城市规划而擅自开工，后来才发现这个项目与城市整体发展规划相矛盾有冲突，在这样的情况之下，项目不得不停工，甚至被推倒。
更多的情况是，开发商没有预计到自己的能力不可以承担这样的项目，反而是意味追求高利润高回报，直到发现自己的资金链难以维系，这才后知后觉，只好草率停工。
再有的就是，因为开发商过多造成供应过剩，因为银行的贷款不能延期，开发商除了从业主手里拿到钱之外，没有资金来源，这种情况在这几年屡有发生，关键还是开发商的前瞻性不够。
当然由于宏观调控不断加大力度，房地产难以变现支撑二期工程，这样也会造成烂尾楼的现象。
回到话题，对于已经发生的烂尾楼该怎么办？这个话题非常老道，但也是现今社会不得不面临的困境。
一般来说，对于烂尾楼的处置，非国家层面都是很难解决的。也就是说这个时候政府需要出面来解困，因为国家有手段有能力也有责任来为开发商解决这样的问题。
当然也有民间自行招来接盘侠，继续施工建设，只不过既然已经形成烂尾，就不是几个人在茶馆里说说就能了事的，还是要交给政府来处理。
其实政府出面也不外乎两条，第一就是注入资金，而这一点往往就是难点所在，也是困扰历届政府的头疼之处。
这是因为政府不能自己掏钱，也没有这项开支，因此只能是拉郎配，为项目找个合伙人，也就是找个接盘侠。
只不过接盘侠不好找也就算了，即便是找来，政府也要给相关的政策优惠，这样事情就好办一点。比如在规划城市交通的时候，适当考虑烂尾楼的困境。
那么在今年，国家对烂尾楼有什么政策考量？其实还是万变不离其宗，一个是引进资金，再一个就是找合作伙伴。
当然处理烂尾楼还是有一定的程序，这一是拍卖，实际上就是就是给业主和债权人追讨欠款。第二个就是政府干预，也就是我们说的拉郎配。第三个就是业主组织向开发商索赔，这也是化解民生矛盾的一个措施。
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