预售许可证面积如何测量(买了商品房，房屋面积测量是谁来测，怎么测，什么时候测，交房时还是办房产证时)

预售许可证面积测量一般都是分两次进行，第一次是按建筑设计图来进行预测，得出的成果来办“商品房预售许可证”，并按预测成果的建筑面积来进行预售备案。第二次是该商品房...更多预售许可证面积如何测量话题,以及更多买了商品房，房屋面积测量是谁来测，怎么测，什么时候测，交房时还是办房产证时的详细内容,欢迎浏览我们的专题频道。

预售许可证面积如何测量

预售许可证面积测量一般都是分两次进行，第一次是按建筑设计图来进行预测，得出的成果来办“商品房预售许可证”，并按预测成果的建筑面积来进行预售备案。第二次是该商品房经规划部门竣工验收合格到，测绘公司再到实地进行测量，得出实测建筑面积成果。该成果的建筑面积基本就是产权建筑面积了。

真正的“建筑面积”在使用面积之外，还包括套内所有墙壁所占有的面积，除与邻居公用的墙面的面积按每户一半计算之外，所有的前提投影在地面的面积都会计入（包括楼房外立面）。

另外，楼道、楼梯间、门厅、电梯间的所有面积也需要按照“全楼平摊”的方式计算到每一户。

一般情况下，如果室内地面面积为90平米的话，如果是板楼，建筑面积大约100，如果是塔楼，建筑面积可能达到120。有关建筑面积的测定是测绘局进行的工作，一般情况下不会有水分，因为我国的法律对房产证的面积问题不承认其他测绘机构的数据。

办房产证，面积是怎样丈量的

房屋的建筑面积按规定是由有房产测量资质的房产管理部门或测绘公司测量的。

商品房的测绘，一般都是开发商委托有资质的单位进行测量。商品房的测绘一般都是分两次进行，第一次是按建筑设计图来进行预测，得出的成果来办“商品房预售许可证”，并按预测成果的建筑面积来进行预售备案。第二次是该商品房经规划部门竣工验收合格到，测绘公司再到实地进行测量，得出实测建筑面积成果。该成果的建筑面积基本就是产权建筑面积了。

然后，到个人办理房屋初登记时要出的房屋分户图。这次委托的程序各地不同，1、有些地方开发商会把分户的测绘也委托了，在按合同面积进行补差结算好，直接发予业主。2、有些地方就是由业主自己到原开发商委托的测绘单位进行房屋分户图委托出图。

这个房屋分户图一定要到开发商委托的测绘单位委托的，因为只有该测绘单位有该商品房的测绘成果。

你现在办房产证，要问开发商测绘的单位是那里，你再带上购房合同去委托就可以了。

买了商品房，房屋面积测量是谁来测，怎么测，什么时候测，交房时还是办房产证时？

面积由房地产交易的测绘部门负责测量，预售前会测一次，是预测面积，你买期房就是按照这个面积，交房时再测一次是实测面积，就是实际买到的房屋面积。

如果面积大了，要按照合同价款补差价，小了退还差价，各地约定不同，你可以研究下合同中积百分比的要求，如果实测面积超出合同约定的可以超出的百分比，你可以要求退房。

双方应尽量细致约定

误差比大于3%支持解除合同

在最高人民法院的解释规定中，合同未约定或者约定不明时，面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、要求返还已付购房款及利息的，应予支持。

实测面积大于预测面积

但购房者不愿退房，实测面积大于预测面积，且面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，购房者无需支付。

实测面积小于预测面积

实测面积小于预测面积，且面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买房户。

车位预售证面积怎么算的

按照市国土房管局的规定，商品房销售(预售)中，室内机动车停车位的销售应以“个”为计价单位。

面积可按停车位实际占用面积的方式计算，也可以按实际占用面积加分摊的公用建筑面积的方式计算，但每一幢楼房只能选择一种计算方式。产权登记面积，由测绘单位根据买卖双方的销售(预售)合同中约定的计算方式进行测量。选择按实际占用面积方式的，合同中应约定另有公用建筑面积的部位名称、面积；选择按实际占用面积加分摊的公用建筑面积方式的，合同中应约定停车位实际占用面积、分摊公用建筑面积的部位名称、面积、分摊系数、分摊的公用建筑面积。

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