公房交易之后，不是商品房，公房个人买断后，产权是属于个人的，与商品房享受的权利是一样的，公有房与商品房只是在交易过户的时候，过户税费有些不一样，比如营业税，土地...更多公有住房购买后属于商品房吗话题,以及更多公房交易后是商品房吗的详细内容,欢迎浏览我们的专题频道。

公有住房购买后属于商品房吗

公房交易之后，不是商品房，公房个人买断后，产权是属于个人的，与商品房享受的权利是一样的，公有房与商品房只是在交易过户的时候，过户税费有些不一样，比如营业税，土地出让金等，公房也称为公有住房，国有住宅，购买公房的对象是有限制的，但是在市场上购置商品住房的对象也是不受限制的，购买房改出售的共有住房的人，只能是承住独有成套公有住房符合分配住房条件的职工，而在房地产市场上购买商品住房的消费者，基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的基金就可以任意的选择商品住房。

我想问一下已购公房属于普通住宅吗

已购公房是属于普通住宅的，已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。已购公房是福利房，有一套独立的上市规定，和商品房是不同的。

普通住宅是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。已购公房同样有普通和非普通之分，主要是指建筑面积，如果建筑面积超过规定标准，同样是非普通住宅，要交营业税。注意在取得产权两年内出售，是不区分普通住宅还是非普通住宅的，都要交税。

公房交易后是商品房吗？公房买卖流程

公房是一种比较特殊的房屋性质，因为在房屋没有售出之前，所有权等权利都是国家所有的，而一般的来说，公房又可以分为不同的种类，对于这两类性质的房屋来说，有关的人员也只有房屋的使用权，那么在将房屋出卖的情况下，是否房屋的性质就发生改变了呢？

公房是一种比较特殊的房屋性质，因为在房屋没有售出之前，所有权等权利都是国家所有的，而一般的来说，公房又可以分为不同的种类，对于这两类性质的房屋来说，有关的人员也只有房屋的使用权，那么在将房屋出卖的情况下，是否房屋的性质就发生改变了呢？接下来就跟随我一同来了解公房交易后是商品房吗。

一、公房交易后是商品房吗

房改房 交易后还是房改房。房改房个人买断后， 产权 属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户 税费 有些不一样，如营业税、 土地出让金 等等。

所谓房改房（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关城镇 住房制度改革 政策的规定，以标准价或 成本价 购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工 福利分房 和 购房 。

按照成本价购买的， 房屋所有权 归职工家庭个人所有；按照标准价购买的，职工家庭拥有部分房屋所有权，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的完全产权。

二、公房买卖流程

1、想要在我国买公房的首先的一步就是，向我国的 直管公房 管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市 房产 管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

2、在我国，转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的，由我国的直管公房公司收购的，在我国市直管公房公司将与转让人签订转让协议。这一项内容也是很保护人们的利益了。

3、在我国公有住房使用权转让当事人向我国的直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

4、相信在我国想要进行公房买卖的朋友很希望经历的一个流程就是缴费领证了。

三、公房买卖效力如何认定

根据《 合同法 》的有关规定，只要是双方真实意思表示，均是合法有效的合同。房改涉及的公房包括直辖市、市、建制镇国有房屋和集体所有房屋。根据建设部（城市公有房屋管理规定）的规定，城市公有 房屋买卖 的条件是：

（1）公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件，也即公房买卖首先必须获得国家的批准。

（2）公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行 房地产 价格评估。

（3）公有房屋必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。其次，公房买卖涉及公房初次买卖和公房的买卖后产权归属问题。作为公有住房实现商品化的必然要求，公房出售使很多个人拥有了自己享有所有权的房屋。但是由于公房买卖是具有政策性的行为，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味着国家在公有住房出售后对居民的住房问题不再进行经营管理。政府在出售公有住房时，既要尊重价值规律，又要考虑居民的负担能力，制定合理的价格，实现公有住房商品化和私有化的平稳过渡。这就形成了我国目前购买公有住房的部分产权现象。

通过对文章的阅读，相信大家对于公房交易后是商品房吗以及相关知识一定有自己的见解，公房和商品房还是有很多区别性的东西的，对于商品房，只要符合一定的条件下，是可以自由进行买卖的，而且对于这样的房屋是可以拥有产权的。

请问已购公房和商品房区别

已购公房和商品房在交易方式、价格、相关政策方面都有所不同。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房，依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售，商品房可以在市场上自由交易，而且不受政策限制。

已购公房以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。

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