开发商交房后地暖质量如何检查(安置房和商品房的区别)
开发商交房后检查地暖质量的方法是观察集分水器的接头处、各种阀门处是否存在水锈水渍，观察集分水器的各个回路是否有分区标识，对地暖管做打压测试，看是否掉压。地暖竣工...
开发商交房后地暖质量如何检查
开发商交房后检查地暖质量的方法是观察集分水器的接头处、各种阀门处是否存在水锈水渍，观察集分水器的各个回路是否有分区标识，对地暖管做打压测试，看是否掉压。
地暖竣工验收应由主管单位组织施工、监理、建设和有关单位联合进行。 竣工验收应具备施工图和设计变更文件以及主要材料、制品和零件的检测报告、出厂合格证和隐蔽工程检验记录、中间检验记录、试压记录、工程质量检验评定记录。
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安置房和商品房的区别
我们平常接触的比较多的就是商品房了，商品房的买房属于正常的房屋交易行为，但是我们通常在关注房产市场的时候就会发现，除了商品房还有一些其他称呼的房屋，有的朋友可能会听过安置房的说法，安置房是否也可以买卖交易呢？
我们平常接触的比较多的就是商品房了，商品房的 买房 属于正常的 房屋 交易行为，但是我们通常在关注房产市场的时候就会发现，除了商品房还有一些其他称呼的房屋，有的朋友可能会听过安置房的说法，安置房是否也可以买卖交易呢，那么安置房和商品房的区别是什么呢？
一、安置房能买吗？
安置房是否可以买卖，要看是否能够办理 房产证 ，安置房分为两种，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所属的，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，另外一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，当然房产证也是肯定有的。
二、安置房和商品房的区别
1、土地性质
安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发， 开发商 取得土地是通过出让方式)是有区别的。 但 拆迁安置房 如果进行了 产权 登记并取得房屋 权证，可以进行上市交易。 所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权区别
商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。 而商品房是完全产权，即完全的房屋 权和完全的 土地使用权 ，土地性质是出让，也就是缴纳了 土地出让金 。
3、交易限制
商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理 房产过户 的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或 承租人 居住使用的房屋。 因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
4、房屋质量
商品房的房屋价格是随市场波动的，质量越好的而房屋越受到大家的欢迎，开发商在房屋的质量上一般不会作假，但是安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。 加上职能部门监察不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
5、享受的权利
商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、 处分的权利。 业主 可以将此房屋依法转让、出租、抵押、 赠与 以及继承，所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
以上就是关于商品房和安置房的区别了，安置房的价格确实会比商品房便宜一些，但是在购买房屋时，需事先了解安置房和商品房的相关购买条件，根据自己的实际情况购买适合的房屋，这样就可以省了很多不必要的麻烦。
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