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企业房产转让涉及的税费包括

相信目前有很多小伙伴对于企业房产转让涉及的税费包括这方面的内容都很感兴趣，那么今天小丽就为大家收集了一些关于企业房产转让涉及的税费方面的知识分享给大家，希望能够帮助您解决问题。

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一、较小规模纳税人市场销售所取得的不动产怎么交税？

1.企业增值税：较小规模纳税人市场销售其获得（没有建造）的不动产（不包含个体户市场销售选购住房和其他组织市场销售不动产），要以取得的全部价款和价外费用减掉此项不动产购买售价或是获得不动产后的做价后的余额为销售额，依照5%的征收率测算应纳税所得额。纳税人应按上述计税方式在不动产所在地预缴增值税后，向组织所在地税务机关做好税务申报。

2.城市维护建设税及附加：城市维护建设税,以纳税人具体缴纳的消费税税率、企业增值税税款为计税基础。纳税人所在地在城区的,税率为7%；

纳税人所在地小县城、镇的、税率为5%；

纳税人所在地没有在城区、县里或镇的，税率为1%。增值税附加税按实际缴纳增值税税款的3%测算缴纳。地方教育附加按实际缴纳增值税税款的2%测算缴纳。

3.土地增值：纳税人出让房地产业所获得的收益扣减要求扣除项目金额后增值率，按照规定缴纳土地增值。对于个人市场销售住宅暂免征缴土地增值。

4.所得税：出让财产收入按照规定记入收入总额缴纳所得税，与此同时，公司转让财产，此项资产基金净值，准许在预估应纳税所得额扣减。

5.合同印花税：签订的书据按所述金额的万分之五测算缴纳合同印花税。

6.较小规模纳税人合同印花税、城市维护建设税及附加减免特惠：由市、自治州、县级人民政府依据所在地区具体情况，及其宏观经济政策必须明确，对增值税小规模纳税人还可以在50%的税款力度内减免环保税、城市维护建设税、房地产税、土地使用税、合同印花税（没有证券交易印花税）、耕地占用税和增值税附加税、地方教育附加。

二、一般纳税人市场销售2016年4月30日前获得或建造的不动产怎么交税？1.企业增值税：一般纳税人市场销售其2016年4月30日前获得（没有建造）的不动产，能选可用一般计税方法，还可以选择可用简易征收。一般计税方法税率为9%，以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额。简易征收，以取得的全部价款和价外费用减掉此项不动产购买售价或是获得不动产后的做价后的余额为销售额，依照5%的征收率测算应纳税所得额。一般纳税人市场销售其2016年4月30日前建造的不动产，能选可用一般计税方法，还可以选择可用简易征收。一般计税方法税率为9%，以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额。简易征收，以取得的全部价款和价外费用为销售额，依照5%的征收率测算应纳税所得额。

2.城市维护建设税及附加：城市维护建设税，以纳税人具体缴纳的消费税税率、企业增值税税款为计税基础。

纳税人所在地在城区的，税率为7%；纳税人所在地小县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地没有在城区、县里或镇的,税率为1%。增值税附加税按实际缴纳增值税税款的3%测算缴纳。地方教育附加按实际缴纳增值税税款的2%测算缴纳。

3.土地增值：纳税人出让房地产业所获得的收益扣减要求扣除项目金额后增值率，按照规定缴纳土地增值。

4.所得税：出让财产收入按照规定记入收入总额缴纳所得税，与此同时，公司转让财产，此项资产基金净值，准许在预估应纳税所得额扣减。

5.合同印花税：签订的书据按所述金额的万分之五测算缴纳合同印花税。

三、一般纳税人市场销售2016年5月1日后获得或建造的不动产怎么交税？1. 企业增值税：一般纳税人市场销售其2016年5月1日后获得（没有建造）的不动产，应可用一般计税方法，税率为9%，以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额。纳税人要以取得的全部价款和价外费用减掉此项不动产购买售价或是获得不动产后的做价合同履约成本，依照5%的预征率在不动产所在地预缴增值税后，向组织所在地税务机关做好税务申报。一般纳税人市场销售其2016年5月1日后建造的不动产，应可用一般计税方法，税率为9%，以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额。

纳税人要以取得的全部价款和价外费用，依照5%的预征率在不动产所在地预缴增值税后，向组织所在地税务机关做好税务申报。

2.城市维护建设税及附加：城市维护建设税，以纳税人具体缴纳的消费税税率、企业增值税税款为计税基础。纳税人所在地在城区的，税率为7%；

纳税人所在地小县城、镇的，税率为5%；

纳税人所在地没有在城区、县里或镇的,税率为1%。增值税附加税按实际缴纳增值税税款的3%测算缴纳。地方教育附加按实际缴纳增值税税款的2%测算缴纳。

3.土地增值：纳税人出让房地产业所获得的收益扣减要求扣除项目金额后增值率，按照规定缴纳土地增值。

4.所得税：出让财产收入按照规定记入收入总额缴纳所得税，与此同时，公司转让财产，此项资产基金净值，准许在预估应纳税所得额扣减。

5.合同印花税：签订的书据按所述金额的万分之五测算缴纳合同印花税。

政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财务〔2016〕36号）

《国务院关于改动《征收教育费附加的暂行规定》的决策（中华人民共和国国务院令第448号）《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第13号）

《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（税务〔2019〕13号）《财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》（财综〔2010〕98号）《中华人民共和国印花税暂行条例》（中华人民共和国国务院第11号）

《中华共和国城市维护建设税暂行规定》（国发〔1985〕19 号）《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（国务院令第714号）

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