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武汉购买二手房流程及费用

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我就是2015年赶到上海工作的，一直租房子。婚前是跟朋友同租，完婚生娃后租下小两居，一家人生活着温暖和睦。搬了很多次家，一直期盼有着自己的房子。特别是孩子长大了，会面临读书的难题，买房子的信心也是迫不及待。下边把从看房子到购房的全流程分享给大家，假如你准备购房，希望对大家有帮助。

2021年2月至4月 基本看房子

由于上班的地方还算市区，又充分考虑小孩小，要尽早住进来，因此定的目标就是买装修好的二手房。

一开始和老公商议是指买教学水平好一点的A市区学位房。2021年过去了年之后老公就加了不少房产中介公司开始看房子。A区域学位房那时候还在不断价格上涨，2月份情况下价格最低2.7万元左右，到4月份价格最低就涨到类似3.4万。一居室和二居室会更供不应求些。大家费用预算不足，并且存钱速度远无法跟上全国房价上涨速度，因此直接放弃。后来就一边在网络上寻找房地产有关的小视频、文章内容学习培训，一边调查我的工作所属的B区楼市。

B区平均价在1.9万，费用预算类似能接受二居室二手房。随后先了解好宝宝之后要里的中小学、中学，划分好多个住宅小区，再精确看那些小区里的房子。

2021年5月至8月 宁静犹豫

确认好要买二手房范畴后，观查了一段时间发觉B区房子价格稳步前进有所下降。此刻就没有那么急眼了，想看是否会再次迟缓减价。加上那时候许多银行批下不来二手房贷款，咱们就更急眼了。

在这期间好几个房产中介公司在线留言，大约说辞便是别再犹豫了，主城区的房子价格是降不掉的，后边说涨就涨高，特别是那种并不是太差学位房…但我们不断犹豫，并没有再看房子。

2021年8月22日 看好房子

我们当时租出二居室11月中下旬期满，我算了一下时长，假如成功的话租房到期时应该能够搬至新房子来到。

于是在八月中下旬就开始看房子。22号周末，中介公司提早给大家约了四套二居室。其中还有2套有同一栋的，房型一样；还有另外一套是毛胚房。

先清除毛胚房，剩余三套中我跟老公都看上了现在买的这套。87平，房屋产权证不满二，中后期缴税多，房东开价145万，比其它同总面积不多10万元左右。此外周边非常清静，这对睡眠浅的我来说尤为重要。房子本身就是精装房，虽然有10年楼龄，可是家俱、壁纸都很整洁，木地板总体也无明显损坏，清扫一下就可以搬入。房东没有好几套房，非常少住这里，长期空出。她急于做买卖，一开始坚持不懈买家全额付款付，没有人允许这些条件，之后才接纳借款。

2021年8月24日 再度看总体目标房

后边二天我跟老公又细心商量了一下看好的那套房子，比照之前看的，这一套房子不论是价格还是自然环境都挺符合规定。

朋友问我了我们第一次看房子的现象，并给大家详尽提议了再度看房子要看什么，例如是不是渗水，房屋产权证跟身份证件是否一致这些。后来就约了24号下班了的时间也，再带我们细看一下。

晚上看以前，好朋友告诫我们无论令人满意还是不要令人满意，都别表明出去，便捷后边他帮助我们再往后讨价还价。看完依然挺令人满意的，缺陷不过也有，低层，自然通风不大好，此外小区里的物业管理服务不是太好。可是考虑到了一下，这种主要缺点能接受的。看了回家的路上，大家则表示能跟房东再讲下价了。

2021年8月25日 签订合同，交定金

好朋友和我们说房东绝对是急，他讲了很久，房东允许往降低3万，不能下降，看你们是不是接纳。那时候B市区房价又开始逐渐回暖了，我们都觉得降至这个程度能够，然后约了休息时间去签订合同。

这里需要补充一下，房子大概看中之后，中介公司便会先了解买家的购房及个人征信、银行流水等。那时候武汉的购房是社保交满2年，我就是在支付宝上查询了社保清单，截屏让中介公司看能否。银行流水要在银行卡手机客户端上申请办理查询并截屏。个人征信报告是运用中午休息时间去指定银行网上打印。也不用再经常休假。许多凭据全是可以在线或手机克服的，最好提前问清，以防来回奔波。

签订合同要在中介公司总公司，要携带身份证号码和个人征信报告。房子价格是142万，后边的各种各样税加下去有7个点，介绍费1.2，总价格可能153万。

签订合同大约花掉了两小时。中介要手里拿着房屋产权证查是否存在质押、落户口状况，随后彼此签许多材料，合同是一式三份。签过合同书给房东缴了3万订金，给房产中介交早期介绍费7六千多。

2021年8月29日 向银行递交材料

由于疫情冲击，29日早上银行承担借款的主管赶到中介公司总公司办理好多个业主信贷业务，朋友帮大家也准备了一起办理。自己从前的，与屋主一起签名、合照归档，递交银行卡银行流水、社保缴纳记录、个人征信报告、身份证扫描件、结婚证复印件等相关材料，交工费100元。

这一环节也是需要夫妻两人一起办理的，可是那天我老公不在武汉市，于是我就先办理，我先生之后再跟银行约时间办理。所以能够一起就一起办理，以防耽搁过程。

2021年8月30日 办银行卡

29日递交材料时原来是必须发放贷款银行的银行卡，我并没有，银行主管让我后边办理好照相递交。

30日下午运用休息日到附近银行营业网点办理一个新的借记卡，办完时与身份证件一起照相发送给中介公司，转送银行。

2021年9月6日 递交材料

我先生和中介一起去指定银行支撑点签名，递交它的三证影印件（户口簿、彼此结婚证书、身份证件）、银行流水、支付宝账号流水、微信零钱流水、个人征信报告等。交贷款审核服务费3500元。完成后去某公证机关办理了房地产授权委托，后边产权过户等环节我一人来签名开展就可以意味着夫妻两人，公证费用520元。

补充一下：每个月的收益绝大多数根据支付宝和微信开展才需要这俩流水证实。正常情况下不用，要问清，别把全部流水都不遗余力交出来。

2021年9月29日 办产权过户

彼此材料所有递交银行后大约三周，中介公司通告大家审批通过，约定好29日跟房东一起去办理产权过户。

29日在下午我与中介公司、房东一起到B区政务服务中心办理过户手续。交房屋产权证有效证件费80元；土地收益金276.08元；企业增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育附加费等85266元；房产契税13534.28元。向中介交剩下10000元介绍费。交房东剩下首付40万。

填补：政务服务中心是依据他们对于这一套房子的估算价进行相应的税费计算的，定价像是136万，因此具体的税金比我们以前费用预算不多一点点。房管所对二手房的销售市场定价都要比具体价格便宜一些。

首付没好意思跟双方家长要，我们俩的储蓄所有取出来，又和好朋友借走一些。较为庆幸的是借款很成功，好朋友很扑实地立马就转款，大家后边朋友补上借据，并注明能给贷款利息（好朋友坚持不懈不必贷款利息，可是大家还是给，终究情意难能可贵）。

2021年10月23日 办抵押

23日上午去政务服务中心办房屋抵押贷款，交银行贷款业务员服务费80元。

2021月11月17日 银行下款到房东帐户

2021年11月18日 拿房

检查了一下屋子里物件是不是按房东合同书里的保存，然后一起到物业公司确定物业管理费、水电费是不是还清。

后面填补：

刚搬家一个多星期还是比较激动的，每日挤时间梳理布局家，网上购物了许多软装设计物件，心里想终于无需租房子了，这也是属于自己的家！但是过了那一段保鲜期，就感觉跟租房子没多大区别了，每个月要固定不动还着住房贷款，工作还是归于平淡。

借款使用的商业贷款，5.78%利息，借款30年，每月房贷要还接近6千。工作中影响不大的情形下算是稳定，但是一旦一方收益有所影响，就立马觉得焦虑不安。前不久疫情冲击，我先生大约有一个月没有收益，那段日子特别焦虑，好多个晚上睡不着觉。生活日常除开菜粮，基本上害怕还有别的开销。第一次深刻体会到什么是“丁克族”的可悲。

5月份许多银行调降买房贷款利息，需要促进大伙儿购房，那时候我第一想法就是假如延长至今年买房多么好，但又一想，其实对住宅刚性需求而言，早买有早买好，放心许多。持续自我安慰，能买到的就是很好的。倘若诸事较为诸事后悔莫及，那简直是活不下去。

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