什么是自住型商品房自住房和普通商品房有何不同(问一问：什么是自住型商品房自住房和普通商品房有何不同怎么样）

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什么是自住型商品房自住房和普通商品房有何不同

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自住商品房是北京2013年推出的定位为“自住”的商品房。这种房价比周边商品房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。

与普通商品房不同：

1、价格差异:自住商品房价格定位为中低价，价格比同地段、同质量商品房低30%左右(政策强制要求)。

2、户型差异：普通商品房户型无面积限制，自住商品房户型主要在90平方米以下，较大且不超过140平方米（建筑面积）。

3、购买条件差异：目前，北京普通商品房也实行购买限制政策。在购买条件方面，两个条件相同：非北京家庭名下没有房子，购房者需要连续五年在北京缴纳社会保障或个人所得税；北京家庭或单身无房者名下只有一套房子。但自住商品房申请人分为普通组和优先组，优先组先抽签，剩余房屋让普通组选择房屋。

4、转让限制：普通商品房的转让没有限制，只要有产权证书，不处于抵押状态，就可以转让。取得产权证书后5年内不得转让自住商品房。5年后，转让还需要支付土地*资金，不得再次购买自住商品房。

如何将经纪适用房转化为商品房？

一、经适房转商品房的前提

从契税发票的日期开始，经适房转为商品房必须满五年。

二、经适房转商品房所需材料：

1、户口本;

2、双方身份证及复印件(至少3张);

3、结婚证(必须携带，如果转让给老父母，没有结婚证，可以用户口簿证明夫妻关系);

4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可以，大厅可以帮忙打印，不收费，耽误时间);

5、房屋类型图和房屋登记表各两张（登记表必须隐藏所有权人的姓名）;

6、购买经济适用房时已缴纳的综合低价证明(蓝纸)及契税证明及其复印件；

7、房本及复印件。

三、经适房转商品房流程：

2、在窗口排队等待电话号码进行网上签名。您可以先到窗口询问库存房屋销售合同信息表。填写表格信息。

4、缴纳契税。

6、缴纳土地出让金，算法为3621元*面积*10%(购房已缴超标经济适用房面积部分应减去)。

7、登记转让号等待转让。

8、办理登记转让后，买方应在10个工作日内提取房本。

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