买房后业主不配合过户怎么办(问一问：买房原房主不配合过户怎么办真的吗）

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买房后业主不配合过户怎么办

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案情回顾

阿唐一家攒钱买房。我碰巧看中了阿吉卖的房子。房子位于学校附近道东二楼，周围有各种各样的商店和学校，非常方便。经过共同协商，阿唐和阿吉以4.7万元的价格签订了购房合同。

2003年7月，阿汤一家一次性支付全部房款，住进新家。但一直有一个问题没有解决，那就是转让。

阿汤多次发现阿吉沟通协助房屋转让。阿吉口头同意后，一直没有履行转让义务。2021年3月，阿汤去世后，阿汤的配偶将阿吉告上法庭，要求保护其合法权益。

案件审理

法律买卖关系受法律保护，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立之日起生效，当事人签订的房屋买卖合同不影响合同的效力。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，被告应当履行房屋销售合同的附带义务，协助买受人办理产权转让手续。

房屋买卖后，原告占有使用近20年，要求被告协助办理产权变更登记。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任”，原告要求被告协助产权转让登记，要求被告按照约定履行合同义务，依法支持。

法官说法

由于房屋属于房地产，房屋销售合同是一种债权行为，为了获得房地产权利，需要房屋所有权变更登记，只签订房屋销售合同，或只占用房屋，只要不办理房屋转让手续，没有所有权转让，即没有法律物权，只是债权。因此，在类似情况下，在房屋销售合同合法有效的前提下，买方可以向法院起诉，要求卖方协助买方办理产权转让手续。

同时，现实中也存在开发商自身存在的问题，导致房屋不具备办理许可证的条件。可以选择办理预告登记，防止开发商或者卖方与他人发生经济纠纷时，人民法院将购买的房屋列为开发商或者卖方的执行财产，降低不必要的法律风险。

这里郑重提醒大家，购房后一定要及时办理房地产转让登记。

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