置换贷款利息(问一问：按揭贷款置换利率可以32365真有这么低么我适合么真的吗）
相信目前很多小伙伴对于置换贷款利息方面的知识都特别想要了解，如今小黑也是在网络上整理了一些关于按揭贷款置换利率可以32365真有这么低么我适合么方面的知识分享给...
置换贷款利息
相信目前很多小伙伴对于置换贷款利息方面的知识都特别想要了解，如今小黑也是在网络上整理了一些关于按揭贷款置换利率可以32365真有这么低么我适合么方面的知识分享给大家，希望能够帮助您解决问题。
最近，一些朋友问了这个问题。让我们用一篇文章来描述发生了什么？可行性如何？适合你吗？
先说结论:利率年化3.2-3.65%是真实的，但期限不能像按揭一样一次性20-30年，一年是10-20年授信，但3-5年后需要去银行续贷流程，不是每个客户都适合。什么类型适合？你可以往下看。
一、先说年化3.2%的要求。
1、房屋：在杭州市区(不包括临安、桐庐、富阳、千岛湖、建德)。、许可证：成立一年以上，实际经营的，许可证半年以上。
3、流水:一年贷款金额是流水的一倍，半年是流水的0.5倍。如果房子位置好，可以在白名单中放宽。
4、额度：贷款额度超过300w，信用调查正常，评级为A。
5、年限:10年授信，每3-5年到银行签字，不还本续贷。10年到期后，如果条件符合，可以继续续续贷。还款方式:先息后本，或等额本息。
注:符合上述条件，可年化3.2%。如果金额不到300w，嘴的低利率从3.55-3.85%开始。
二、再来说说年化3.65%的要求。
1、房屋:杭州市区(不含桐庐、千岛湖、建德)。
2、许可证：可以新办许可证。
3、流水要求：宽松。
4、信用调查：正常。过去两年没有超过6次逾期。这取决于分数。
5、年限:10年授信，每3-5年到银行签字。10年到期后，符合条件的可继续贷款。还款方式:本息先息后本息，或等额本息。
注：除上述两种外，当然还有其它产品，由于篇幅有限，这里就不多展开了，可以私信或评论。
三、替换过程。
1、准备相应信息：产权证书、身份证、户籍簿、（已婚结婚证、离婚证书、离婚协议、单身不提供）、执照、公章等相关信息（未先办理）。
2、签字，拍照。
3、银行审批后，100%确定。
4、然后还清抵押尾款。
5、抵押放款。
四：时效。
审批:一般2-3天；还抵押过桥:3-5天。
根据每家银行的不同要求，还按揭余额的时间是不同的。有时候会马上预约，一般2-3天，有时候会花一个多月甚至更长时间。
预约时间到了，如果能筹到尾款，自己还清尾款，如果筹不到，就以过桥的形式还清尾款。
五、可行性。
结合多种因素考虑可行性，下面我们一一分析。
1、从省利息的角度来看：
事实上，更换抵押贷款的最大原因是它可以降低利息，节省一些利息成本。以下是用抵押贷款计算器测量的。在150w抵押贷款余额和20年期，抵押贷款利率为5.2%，更换后利率为3.65%。
从上图可以看出，同样的金额、年限、不同的利率在20年内可以减少30w的利息。当然，这不是绝对值。有可能减去其他成本和其他因素。如果抵押贷款余额更大，则可以节省更多。
2、从资本利用率的角度：
你可以通过利率很低的银行贷款，用于经营或其他用途，风险需要自己控制。另一个例子是，一些朋友有信用贷款或在线贷款。在这种情况下，通过低利率银行贷款房屋的余额，还清其他利率较高的信用贷款和在线贷款，利率可以突然降低约1-3倍，大大降低了利率成本。
3、从复杂过程的角度来看：
因为商业抵押贷款和抵押贷款的区别在于，商业年限相对没有抵押贷款那么长，就像抵押贷款完成后，你只需要在规定的时间内，规定的金额进入自己的账户，等待扣除。
但像经营一样，3-5年类似于抵押贷款，3-5年后需要去银行经营，但后续流程与第一次相比，更简单，因为3-5年后是贷款更新流程，许多信息银行有档案，是老客户，还款记录好，会更简单。
有些银行支持不偿还本金续期贷款，也就是说，本金不需要偿还。他们只需要带着个人证件签字，并采取续期贷款流程。一些银行还需要偿还本金，然后再次贷款。这样，与不偿还本金的人相比，这有点麻烦，但也是可以接受的，因为问题可以在1-2天内解决，然后持续3-5年。
4、从贷后的角度：
正如我前面提到的，经营将比抵押贷款更麻烦。毕竟，就像甘蔗没有两端甜一样。你想要很长的时间。就像抵押贷款一样，你不必在20-30年内管理事务，你想要低利率。没有这样的政策，也不符合传统政策。如果有人告诉你可以，那是不可信和有水的。
贷后工作需要注意什么？
1、还款准时；2、正常负债(总资产负债比80%以内)；3、收入稳定；4、执照正常；5、名下没有被告纠纷。
抵押贷款到抵押贷款经营贷款，降低利率可靠吗？
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