我家房子空着没人住能不能不交物业费呢(问一问：家里房子没人住也得交物业费吗好不好）
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我家房子空着没人住能不能不交物业费呢
想必现在很多小伙伴对于我家房子空着没人住能不能不交物业费呢这方面的内容都很感兴趣，那么今天小肖也是在网络上收集了一些关于家里房子没人住也得交物业费吗方面的知识分享给大家，希望能够帮助您解决问题。
多年后，小白坐在物业公司的工作人员面前，会想起中介带他去看房的遥远下午。当时这个小区刚开盘，地理位置有些偏，但是环境还不错，靠近郊区的小山。中介机构表示，未来将作为旅游区发展，景观房升值空间很大：以景观为卖点，景观是真正的房地产，站在家里，山是美丽的风景，站在山上，家是美丽的风景。所以小白人不再犹豫，虽然不打算住在这里，或者买他们的第二个房地产等待升值，或者等他们老成为老白人，然后来这里养老金也很好。
然而，在小白想象自己未来的幸福生活之前，他收到了物业公司的催款。小白很奇怪：我没有住在房子里。我为什么要付物业费？结果，小白赶走了物业公司的工作人员，撕掉了催款单，继续想象自己未来的幸福生活，却收到了法院的传票。
在审判中，小白认为他的房子交付后一直闲置，既没有装修房子，也没有生活或使用，也没有享受物业公司提供的任何服务，所以他不应该支付物业费和违约金。但小白最终输了。
Q：
小白的房子空无一人，为什么还要交物业费？
作为业主，物业公司根据双方签订的《物业服务合同》为小白提供物业服务。因此，小白应按照《物业服务合同》及相关规定向原告支付物业费。
《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人按照协议和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或者不接受有关物业服务为由拒绝支付物业费。
由于物业服务具有建筑及其附属设施的维护、环境卫生及相关秩序的管理和维护等公共特点，这些都是物业公司为所有业主提供的服务，而不是针对一个人。因此，即使小白的房子是空的，但仍然享受物业服务，应支付相应的物业费。
但针对类似小白的情况，部分城市出台了空置房屋减免部分物业费的相关规定，如空置房屋只需缴纳物业费20%等地方政策。但需要注意的是，许多地方法规将规定“物业服务合同除外”等内容，如果业主和物业管理公司签订物业服务合同仍需要全额支付物业费，业主应按照约定履行支付物业费的义务，不再适用物业管理条例。
Q：
假如小白真的不想交物业费，有什么理由可以支持呢？
为了降低物业费，物业公司通常需要先犯错误，原因如下：
1、物业公司不履行合同义务或者履行合同存在重大缺陷。
2、业主确实有证据证明物业服务企业没有完全履行合同义务，或者物业公司提供的服务质量没有达到物业合同约定的标准。
3、物业服务公司要求的费用不在《物业服务合同》约定的范围内。
4、物业服务企业擅自增加收费项目，扩大收费范围，提高收费标准。
5、物业公司超过诉讼时效仍未主张权利的，业主可以提出时效抗辩，要求法院免除超过时效部分的物业费，法院一般支持。
此外，还有一些地方实施物业费减免政策，如享受城市最低生活保障家庭、残疾家庭、政府养老金补贴和救济家庭等。
Q：
如果小白对目前的物业服务不满意，可以如何更换物业公司？
根据《民法典》第九百四十六条“业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前60天书面通知物业服务人，但合同另有约定的除外”。也就是说，业主对物业服务不满意的，可以依法解聘物业服务人。
根据《民法典》第二百七十八条的具体程序，业主共同决定的事项包括“物业服务企业或者其他管理人员的选拔和解聘”，即业主更换物业公司的，由专有面积占三分之二以上的业主和占三分之二以上的业主参加表决。经参与表决专有面积一半以上的业主和参与表决一半以上的业主同意，可以更换物业公司。
Q：
为什么大部分业主在各种物业纠纷中败诉？
1、业主多为自然人，在起诉过程中缺乏必要的法律专业知识，在诉讼过程中难以固定证据，举证难度较大。
3、在物业公司起诉支付物业费的案件中，业主通常拒绝支付服务费的理由不足。例如，由于社区绿化不良、安全和清洁不符合标准，他们认为物业服务存在缺陷，但物业公司的服务范围很广。仅仅因为个别事项，他们就拒绝支付物业费，辩护理由不够。
Q：
业主维权需要注意哪些问题？
1、业主应加强证据保全意识，及时有效地固定证据，在权利保护过程中合理合理。同时，业主主要积极与物业公司沟通，努力通过协商解决纠纷。
2、如果纠纷无法通过协商解决，业主可以向当地房地产管理局物业管理办公室投诉物业公司的不合理和非法行为。该部门是物业行业的主管部门。投诉时注意保留投诉痕迹，尽量书面投诉，并提交必要的证据。
3、业主不能通过投诉解决争议的，建议及时向人民法院起诉或者仲裁机构申请仲裁解决。业主应当注意诉讼和仲裁的及时性，积极行使其合法权利，避免错过诉讼时效。
4、通过业主委员会监督物业服务，积极发挥业主大会和业主委员会的作用，增强对利益共同体的认识，有效保护自身利益。
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