2008年房地产市场(问一问：08年房地产行情如何呢）

相信目前有好多人对于2008年房地产市场方面的知识都比较想要了解，那么今天周先生就在互联网上为大家归纳了一些关于08年房，....更多关于2008年房地产市场的生活知识，我们随着小编整理的08年房地产行情详细内容一起继续深入学习吧。

2008年房地产市场

相信目前有好多人对于2008年房地产市场方面的知识都比较想要了解，那么今天周先生就在互联网上为大家归纳了一些关于08年房地产行情相关的信息分享给大家，希望可以解决你的疑问。

最近很多小伙伴都很关心房地产市场，而且分歧很大，一线担心房价“一触即发”、担心三线卖不出去。而且双方看起来都很有道理，这个时候就要回顾历史了。

2008年房地产回顾

2008年10月，美国次贷危机演变为全球金融海啸，影响了中国经济，导致国内房地产市场急剧下滑。根据统计局公布的全国商品房价格同比上涨，从2008年同比上涨11.2%到2009年5月下跌1.7%。以北京和深圳地方建设委员会公布的新商品房销售数据为例（3个月移动平均水平）。金融海啸期间，北京和深圳新房成交量大幅下降，房价分别下降32%和34%。

为什么会跌这么多？首先，当时一线城市累计大幅上涨。在奥运因素的支持下，北京的房价在两年内几乎翻了一番。为了抑制房地产过热，自2006年以来，国家不断出台各种房地产调控政策。2007年，北京房地产进入价格涨跌状态。

到2008年，由于交易量的支持和美国次贷危机的频繁刷新，北京的房价在2008年中开始下跌。当它跌倒时，买家的心态发生了变化。雷曼于2008年10月倒闭，完全引起了买家的恐慌。我记得北京电视台在街上采访了一位老人，问他是否想买房子。他非常坚定地说他不会买，因为美国的金融危机显示了当时的市场氛围。

看看2008年的深圳，当时深圳的房地产吸引力不如北京（14年后深圳反击北京）。2006年底，深圳的交易量达到顶峰后没有上升。2007年中，深圳的房价开始下跌。2008年大幅下跌后，核心地区的二手住房不到2万套。当时，我对深圳的房价感到惊讶。

Ps，在这里，我们可以回答关心房价的学生——“数量是价格第一，密切关注政策”。你想买房子吗？看看当地的交易量是否有趋势。然后看看国家和城市的房地产政策。北京、上海和深圳的合作伙伴可以在春节因素消失后跟踪二手房的交易量。

2008年房地产政策

表1：2008-2009年房地产刺激政策总结

对当前政策的参考意义

历史结束了。让我们看看现在。自2022年以来，随着房地产市场的降温和国内外经济环境的影响，房地产已进入调整周期。从房地产市场成交量下降的深度和持续时间来看，接近2008年。但公平地说，目前的房地产状况明显好于2008年底。特别是一线城市仍担心即将到来，二、三线城市仍担心能否稳定。

从百城房价同比下跌和城市比例环比下降来看，22年年中突破门槛，近期达到历史较高水平。去年4季度在在“因城施策”的背景下，地方政府出台了大量的供需支持政策。预计今年上半年将处于政策效果观察期。如果年中房地产市场没有太大改善，更稳定的房地产政策值得期待。2008年使用的政策在分析未来的政策工具箱时具有很大的参考价值。

最值得期待的自然是，第二套房的认定标准从“认房认贷”调整为“认房不认贷”——第一套房的按揭贷款还清后再购买第二套房，可以适用于第一套房的首付和贷款利率。这种效果在以往的房地产周期中是立竿见影的(如上图所示)。但在“不炒房”的前提下，很难像16年前那样“一刀切”推出。因此，更多的地方政府在“因城施策”的框架下，根据当地情况进行安排。大部分时间点也是今年年中。

二是存量抵押贷款利率折扣。最近“提前还贷”的消息频频出现在头条，市场对股票抵押贷款利率打折的呼声越来越高。这一先例是，2009年1月，四大银行宣布对股票抵押贷款打7折。以牺牲银行利益为代价，这一举措改善了居民的资产负债表，间接改善了居民的购房需求。然而，今天的抵押贷款规模与2008年不同。但另一方面，与其让居民直接偿还贷款，适当的利润折扣也保留了高质量的资产，但也降低了抵押贷款违约的风险。

说到投资机会，以上任何政策都对房地产相关产业链有利，但相比之下，第一项政策对银行股更有利。预计政策也是相机选择，我们拭目以待！

Over

以上观点仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

2008年房地产市场(问一问：08年房地产行情如何呢）

以上就是小编为你精心整理的【生活知识】2008年房地产市场(问一问：08年房地产行情如何呢）的全部内容，希望对你于了解《08年房地产行情》相关内容有所帮助。