买房网签流程详解(问一问：买房网签流程详解好吧）
想必现在很多小伙伴对于买房网签流程详解都比较感兴趣，现在小桃就在互联网上为大家归纳了一些关于买房网签流程详解相关的信息来分享给大家，希望能够帮助到大家哦。网上签...
买房网签流程详解
想必现在很多小伙伴对于买房网签流程详解都比较感兴趣，现在小桃就在互联网上为大家归纳了一些关于买房网签流程详解相关的信息来分享给大家，希望能够帮助到大家哦。
网上签约是买房的一个非常重要的步骤，但大多数买家对网上签约的过程并不太熟悉。本期快乐买房知识先生将向您解释买房网上签约的具体过程。
全文主要分为五个部分，什么是网上签约，一般的网上签约程序是什么，网上签约预防措施，买房网上签约的好处和网上签约和记录的区别。
网上签约是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋而建立的网络管理系统，防止开发企业覆盖房屋和多房屋销售。买卖双方在与开发商签订购房协议或与二手房业主签订购房协议后，可直接在网上申请网上签约流程。
注：网上签约协议没有法律效力，只能发挥声明的作用。
1、双方应当根据网上公布的商品房定金协议或者销售合同文本协商，制定有关规定。
2、房地产开发企业通过网上签约系统打印双方确认的协议或合同。
3、双方签字(盖章)。
4、在电子楼盘表上注明商品房已经预订或签订。
(一)网上签约前注意购房资格验证
新房网上签约是在购房者完成购房资格考试后到售楼处完成的，购房资格考试合格后才能进行网上签约。购房资格验证结果的有效时间为30天。注意认购书中的最终签约日期，并在此日期前进行网上签约。
(二)注意检查开发商的预售许可证
购房者在准备网上签约时，必须注意检查开发商是否有商品房预售许可证。开发商要取得预售许可证，必须持有土地使用权证书、建设项目规划许可证等相关证件。也就是说，只要有商品房预售许可证，就可以确保户主在买房时可以申请产权证书。
(三)注意合同文本
网上签订的购房合同必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋销售合同文本，必须按照文本中列出的条款逐一填写。不要粗心大意。如果出现一点问题，可能会留下隐患。
（4）注意合同条款的内容
在网上签订购房合同之前，购房者必须首先确认合同内容是否齐全，如交付日期是否确定。一些开发商经常在预售合同上大惊小怪，如只注明竣工日期而不注明交付日期；如面积确认、面积差异处理等。根据套内建筑面积选择面积确认和面积差异处理时，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差的处理方法。
(五)注意权利义务是否平等
买方在签订合同时需要注意，对于开发商提出的，他们认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，协商。如果买方认为其利益不能保证在合同中，开发商不同意修改或补充，买方有权重新选择开发商和房地产。
(一)房地产信息可随时查询
取得预售证的房屋将在公共信息网上发布信息，市民可以通过房地产管理局的公共信息网络清楚地了解房地产信息。
(二)避免购买有问题的楼盘
如果开发商出售抵押或查封的建筑物，不知情的购房者可能会因为不了解情况而购买有问题的建筑物。
网上签约只是房地产管理部门为规范房地产企业规范房屋销售，防止开发企业和房屋销售而建立的网络管理体系。
根据中国建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当自签订合同之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是杜绝一房多卖的现象。需要注意的是，网上签约没有备案的法律效力，只是为了达到备案的管理效力。网上签约完成后，如果要达到备案的法律效力，还必须到当地房地产登记机构办理备案登记手续。
购房者购买的房屋应当合法存在，并通过网上签名和备案两个过程。一般来说，网上签名在前面，记录在后面，记录在网上签名的前提下，只有房屋销售正式生效。
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