恒大地产最新消息房价(恒大地产最新消息房价)
今年房产市场最大的事件莫过于恒大爆雷，负债2万亿，这个数字过去庞大，庞大到影响到全国各地，从地方政府，银行，供应商以及业主。从去年疫情之初，恒大就打出来75折卖...
恒大地产最新消息房价
今年房产市场最大的事件莫过于恒大爆雷，负债2万亿，这个数字过去庞大，庞大到影响到全国各地，从地方政府，银行，供应商以及业主。从去年疫情之初，恒大就打出来75折卖房，估计那个时候恒大就已经陷入了债务危机，只是还未爆出来。
今年上半年开始铜铁铝的价格飞涨，造成建筑成本的上升，另外人工这块这几年只升不降，拿地成本基本上一次次突破新高，今年开发的大部分土地都是前两年市场好的时候拿的，所以当前房产开发商面临的成本压力特别大，销售压力更大，回款更慢。
我们可以看一下这一年钢材价格走势，钢材价格今年五一达到峰值
根据我的钢铁网数据
接下来看一下铜的价格走势，铜价最高点临近八万峰值
根据长江有色铜的价格趋势
再关注一下铝的价格趋势，铝价今年在10月中旬最高点到了两万四千多
根据长江有色价格趋势
所以房价降或者不降都是一件特别头疼的事情。不降卖不出去，降太多当地政府会约谈。涨价当前局势不太明朗，所以很难再出现价格上涨趋势。预估明年房市会出现小幅跌宕下降趋势。
以我所处北方二三线城市为例，今年九月份作为金九银十的传统旺季，很多开发商手里的房子都没卖不出，银行政策也不太好，所以很多开发商在九月底开始慌了，部分开发商开始单方面降价，有的通过顶账房的名义开始降，有的通过提升配套这种方式做到明升暗降。总的来说说明开发商真的扛不动。但大幅度降价会带来很多预想不到的后果。我当前所在公司房价还是再坚持着，三季度五六个盘销售量是个位数，可想而知销售之淡。周围有家开发商以顶账房的名义，直接把价格打到了一五六年的价格，那个时候我们这个地方房价还未开始上涨，做过房产的都知道，房价从16年开始大幅度上涨，一三到一五年是一个特别淡的时候，当时好在成本没有现在高，所以当时价格属于正常水平，还有利润可言。如果以当前成本去执行五六年前价格，开发商肯定是亏损的，但如果没有回笼资金，开发商会彻底崩盘。所以降价是很多开发商选择的断臂求生。
年底政策适当放宽松了一些，部分地方房价有有点冒头。但我相信这个冒头肯定是一个销售策略，因为大部分购房者一直有买涨不买跌的想法，也是为了加快销售。
二线再往下的城市刚需性住房已经越来越少，改善性住房会成为趋势。因为刚需占比大于改善性住房，所以二三线城市的房价不会涨，但下跌幅度肯定也不会大。
一家人一辈子心血投入在房产上，幸福何谈
国家在宏观调控，房地产尾大不掉成为一个国家经济发展的毒瘤，需要动个手术，来降低房地产对整体经济的影响，国家经济会回归到理性状态。前二十年的迅速发展，已经展现出来房地产的弊端，以后经济会削弱房地产的影响力。以当前恒大为例，一个房产产公司负债尽2万亿，这是个什么概念。抛出恒大，其他这样的问题少吗？不管是全国范围内地产商还是地方性地产商存在这种问题的少吗？
如果去预估2022年房价，受国家整体调控，以及经济发展趋势要求，个人认为，应该还是小幅跌宕下降趋势。并且这个趋势后三到五年时间应该不会有改变。
恒大地产最新消息房价
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