小区成立业委会这些事情要记牢嘛(问一问：老旧小区成立业委会流程好吧）

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小区成立业委会这些事情要记牢嘛

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成立业委会有法可循

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条的规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门和居民委员会应当按照法律、法规的规定，指导和协助设立业主大会和选举业主委员会。

许多物业相关规定表明，行业委员会是依法成立和受法律保护的唯一法律机构，代表大多数业主决议、否决、执行和保护社区事务的法律权利。行业委员会的成立将形成长期有效的物业服务监督机制，有利于提高物业服务质量，降低物业管理成本。同时，行业委员会也是业主与业主、业主与物业、开发商之间的桥梁。

业委会应代表业主的利益

在各社区实际准备成立业主大会的过程中，市物业办公室人员遇到了违反《中华人民共和国物业管理条例》第九条、一个物业管理区成立业主大会的规定。在准备成立行业委员会时，同一社区的一些住宅建筑被排除在外，或者想成立两个业主大会。

为了达到《中华人民共和国物业管理条例》第十二条的规定，部分社区行业委员会应当经占建筑总面积2/3以上的业主和占总数2/3以上的业主同意，筹集和使用专项维修资金、改建和重建建筑及其附属设施。非法使用业主同意成立业主大会时的签名或文件，并反复使用现有材料，以达到使用专项维修资金的目的。

上述两种做法都侵犯了业主的合法权益，违反了《中华人民共和国物业管理条例》第八条的规定。

业主应该是业主的骨干

值得注意的是，一些社区的特殊维护基金已经成为个人眼中的肥肉。理论上，该基金属于所有业主，使用权属于业主会议，行业委员会往往有灵活使用维护基金和公共收入，使用权实际控制在行业委员会手中，业主作为维护基金和公共收入的权利持有人，但对资产的使用较少，更不用说个人对行业委员会实施有效监督了。

目前，行业委员会的监督管理已引起了有关部门的关注。如果社区想准备成立业主会议，希望行业委员会成员能辜负业主的信任和信任，成为业主的真正骨干，依法履行职责，加强物业服务监督管理，充分调动和提高业主自我管理意识，确保业主权利不受侵犯。

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