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比高温还热的避暑房买还是不买呢

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巴东野三关镇及周边地区都可以看到新建筑，基本上是为武汉、荆州、宜昌等地的避暑房买家准备的。他们成群结队的到来，逐渐打破了恩施山角的宁静；他们带来了人气和活力，但也带来了噪音和干扰，房价上涨，让当地人望而却步。

一人买房的集群效应

在过去的两年里，我在省里看到了至少20栋夏季建筑，几乎成为了一个专业的住房家庭。51岁的王宣（笔名）自去年退休以来，一到炎热的夏天，她就跑到湖北几个著名的夏季城市，把看房子作为她重要的夏季生活。

但在儿子眼里，王宣是个薅羊毛专业户。因为很多看房活动都是房地产开发商以两天一夜看房游的方式将目标客户从周边城市引导到房地产现场。在整个过程中，客户只需跟随房地产销售，在房地产上转几圈即可。至于买不买，没有硬性要求。因此，在几次看房游中，王宣几乎没有花多少钱就参观了利川、巴东野三关和恩施大峡谷。他不仅调查了房地产，还避暑了。这根羊毛也被命名为合理的。

当然，她参加这些房间旅行并不完全是为了利用它们。近年来，她周围的许多亲戚和朋友都在这些地方买了暑假，这也让她有点兴奋。

亲戚朋友聚在一起买避暑房是很常见的。熟人住在一起很有趣，互相照顾。因此，一旦有人买了一套房子，驱动效果就会立即出现。这种情况经常出现在每个房地产销售网站上。

以王宣为例，自2018年以来，她丈夫的亲属中有5个家庭在巴东野三关买了6套房。看到那个买了，就紧紧跟着。去年她的和嫂子去年在同一个社区买的。更有趣的是，两年前，我嫂子实际上在野三关镇买了一套50多平方米的商品房。然而，去年，当她和姐姐一起看新房子时，她喜欢这里的房子类型和环境。她立即设置了一套两居室的房子，并计划出售旧房子。虽然仅仅一年多，这两套房的价格就相差1000多元一平。然而，三四十万的总价仍在她的能力范围内。

野三关镇某避暑楼销售部

被避暑楼带火的城镇

随着时间的推移，利川苏马荡打开了武汉人购买避暑房的大门。当时，当地的房价像卷心菜一样便宜，一套四五十平方米的两居室只有十多万套。武汉购房团蜂拥而至，苏马荡很快成为武汉老年人的避暑后花园。

去年夏天，王宣在利川住了将近一个月。她几乎参观了利川的苏马荡和凉雾乡的避暑楼。现在苏马荡的房价上涨了，夏天在那里避暑的人太多了，超出了当地市政设施的承受能力。今年夏天，她搬到巴东野三关继续考察行程。

在过去的两三年里，越来越多的武汉人从恩施利川转移到野三关。得益于武汉至野三关高铁站的开通，两者之间的距离缩短到3小时左右，比武汉至利川少了近两个小时。

野三关镇，正拔地而起的避暑新楼盘随处可见。

其实这些地方的温度差不多，挺凉爽的，但是野三关比苏马荡的生活更方便，水质也更好。这是王宣比较两镇差异后得出的结论。苏马荡只是一条主街，没什么好逛的。但是野三关就不一样了。镇中心有很多高层建筑和一排排的商店。买东西很方便。晚上主街很热闹，不用担心没地方逛。

近年来，野三关经济发展良好，繁荣程度不亚于国内一些小县城，被誉为巴东小香港。乾丰广场位于野三关中心，是当地最大的广场。人流堪比汉口江汉路。夜幕降临时，街上的商店灯火通明，小贩们看缝插针，孩子们玩耍，年轻人喝奶茶吃烧烤，中老年人在不同的广场舞队伍中释放自己……很多小县城都很难看到这样的热闹，更别说和野三关一样规模的小镇了。虽然有些避暑房位置稍偏，但整个小区配套设施完善，生活便利，这也是野三关镇避暑房更能吸引城市人的原因。

在野三关的几个大型暑假社区，我们可以看到，社区里聚集的大多数老年人都是武汉口音，80%的停放车辆都是武汉牌照，就像一个小型的武汉城。武汉话随处可见。除了武汉人，利川还有很多重庆人，但除了荆州和宜昌人，主力军是武汉人。夏天的野三关几乎被武汉人占领了……王宣在野三关更有亲切感。

夜幕降临时，野三关镇乾峰广场人流堪比汉口江汉路。

还是不买？

经过几次调查，有几处房地产让王宣感动，但她从未下定决心购买。她总觉得投资还是有点不确定。

这两年，无论是苏马荡还是野三关，夏季房价都在上涨，房价有点离谱。比如野三关，今年涨到了6000。作为国内十八线小城镇，以这样的价格买套房，一年最多两三个月。值得吗？

然而，在拥挤无尽的销售部门，像王宣这样冷静的人并不多。当地舒适的温度和总价不高，精装小户型的袋子，或吸引了许多渴望暑假的中老年人。特别是对于经济条件良好的老年人，很少有人不被这些诱人的条件所感动。

除此之外，王宣的亲戚都是老年人，有些人已经买了两三年了。许多老年买家会在销售部门看到房地产后现场存款，签订合同，拿到房间钥匙。他们希望得到的房子越快，就越好，早买早享受。房地产销售人员表达了许多老年买家的心理需求。

出乎意料的是，在与家人商量后，王宣最终决定放弃购买避屠房的计划。她算了一笔账，现在买套装避暑房，至少要投资三四十万。这笔钱放在银行买理财，估计年收入至少1.5万左右。拿这个理财收入出去避暑，无论是租B&B、公寓还是酒店，都能有不错的选择，省力省心。更重要的是，你可以游遍全国，而不是局限于某个地方。买避暑房最大的问题就是锁定你，不划算，我们也不喜欢。”

也有人希望它的投资升值能买到避暑房。毕竟，每年的通货膨胀都会导致严重的货币疲软。最好投资房地产。说实话，几年前，当房价只有2000或3000英镑时，我们可以买到它。现在涨到这个价格，升值空间非常有限，尤其是这个小城市的商品房。投资属性不强。王宣对她看到的避暑房持谨慎乐观态度。

在王宣认识的人中，他们也冲动地买了一间避暑房，然后把它放在那里。他们一年去不了几天，最后变成了鸡肋。很遗憾他们吃得无味。她不想重蹈覆辙。

今年夏天，她和朋友在野三关镇租了一套公寓，月租3200元，两人各付一半。野三关生活成本不高，出租车起价3元。虽然由于大量武汉人的到来，蔬菜价格有所上涨，但总体上比武汉便宜。更重要的是，这里的菜比武汉好吃，用她的话说，肉有肉，菜有菜。算下来，一个月在这里连吃带住，2000元基本就够了。这笔账算清楚后，她内心的决定更加坚定。

野三关租的两室一厅公寓，装修家具家电齐全，生活非常方便。

文图 | qiqi

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