深圳|特发香阅四季园户型图曝光石芽岭14号线旁仅290套可售(问一问：深圳|特发香阅四季园户型图曝光石芽岭14号线旁仅290套可售怎么样）
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深圳|特发香阅四季园户型图曝光石芽岭14号线旁仅290套可售
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深圳东部的首条地铁快线14号线已经官宣10月28日开通，沿线的新盘也开始“躁动”起来了。其中，位于石芽岭的特发香阅四季园也在其中。
目前特发香阅四季园已经开放了临时展厅，网上也传出了户型图。目测项目最快的话，可以在4季度入市。
项目介绍
可售商品房290套
特发香阅四季园位于龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧，地块南侧为石芽岭公园山体，西侧为石芽岭学校，东侧是鸿荣源尚峰花园、北侧为宇宏健康花园，处于较为成熟的居住环境位置。
特发香阅四季园占地约1.37万㎡，总建面约6.15万㎡，共规划670套房源，其中可售商品房共290套，安居房180套，自持租赁房200套。另小区还配建有商业、幼儿园、邮政所、老年人日间照料中心等配套。
特发香阅四季园规划由3栋建筑组成，其中1栋为2层商业，2栋分为四个单元，安居房位于2栋一单元，自持租赁房位于2栋二单元，商品房位于2栋三单元和四单元，3栋则为一所6班幼儿园。
*官方公示的效果图
目前特发香阅四季园已经启动巡展，项目现场售楼处预计10月正式开放，从拼房帝网友爆料的图片来看目前售楼处外墙已完工。
约89平3房2厅2卫
约96平3房2厅2卫
约126平4房2厅2卫
交通优势
临近地铁14号线
地铁14号线南起福田岗厦北，北至坪山沙田，特发香阅四季园距离14号线石芽岭站约600米不到，距离最近的地铁出入口约250米左右，且规划的17号线与14号线在石芽岭接驳。属于双地铁物业。
搭乘地铁14号线一站到布吉站，可换乘3号线、5号线；两站到清水河站，目前清水河在建的大型交通枢纽；三站到黄木岗可换乘地铁7号及规划的24号线；四站到岗厦北，可换乘地铁2号线、10号线以及规划东延的地铁11号线。
另据规划，地铁14号线规划将西延至香蜜湖。
*14号线石芽岭地铁口施工现场（摄于2022年2月）
14号线一开通，摆脱拥堵的自驾，大大缩短到福田的通勤时间，石芽岭片区称之为“福田后花园”也不为过了。
周边环境
近公园，生活配套成熟
龙岗目前有三大居住环境备受购房者追崇，分别是以大运为中心的大运-龙岗中心城一带、百鸽笼一带、石芽岭一带。当下，东部地块快线14号线即将开通运行，受利好的石芽岭一带自然水涨船高。
商业配套，宇宏健康花园城、鸿荣源尚峰两大次新小区已经有较为完善的临街商业，商业氛围较为浓厚，能满足各项日常基本需求。
教育上，特发香阅四季园配建6班幼儿园，一路之隔有石芽岭幼儿园，义务教育上周边有石芽岭学校、南湾实验小学。不过具体就读学校以教育划片为主，毕竟周边多居住小区，教育资源略为紧张。
景观上则有石芽岭公园，特发香阅四季园距离石芽岭公园主入口约750米，距离北门登山道约350米，日常锻炼健身非常方便。
关于房价
毛坯限价5.1万/㎡
2020年深圳房价疯狂激进，石芽岭片区的房价也一飞冲天，据圈圈了解，在2020年的石芽岭最高成交单价破8。
2021年2.8二手房指导价后深圳楼市逐渐趋于平稳。2022年二手房新的指导价尚未出炉，2021年中公布的指导价中，鸿荣源尚峰的指导均价为60300元/平方米、宇宏健康花城指导价57500元/平方米、承翰来座山（慢城四期）指导价55000元/平方米。
特发香阅四季园限毛坯均价5.1万/平方米，如果带装修入市，按照2021年住建局公布新房精装修价格标准，特发香阅四季园如果带装修发售，带装修均价预计在5.4万/平方米，完胜目前周边二手房指导价。（具体以住建局实际备案价格为准）
特发香阅四季园价格比周边二手房便宜不少，不过周边二手房的优势也不少，比如户型使用率、交通位置等。众所周知，近两年入市的新盘没有“偷面积”有些甚至毫无“赠送”面积可言。相比特发香阅四季园，鸿荣源尚峰和宇宏健康花城都属于大型纯居住小区，相同大环境下居住舒适度相对较高。
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