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东莞再现天价车位15年涨幅超700比房价还猛

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近日，东莞松山湖某新楼盘车位价钱冲到80万，顷刻间在行业内散播是议论纷纷。

这么高的价钱，让大多数人大呼：都够绝大多数楼盘的首付款了。

但即便如此，该楼盘的车位或是一位难求，798的楼盘介绍，车位冻资数破1300个，关注度立即辗压在今年的东莞90%的新楼盘。

淘房君算得上懂了，新冠疫情三年各个都是在哭穷，最终小丑竟是我自身。

但是据了解，该车位80万为某些独特车位，不对外市场销售，绝大部分都是在30-44万/个。

实际真伪暂时不明确，但是在东莞，车位销量比车还贵的，真不少见。

在城区，东城区皇家马德里郦宫，一套字母车位交易量总价格就曾达103万，立即登上东莞较贵车位榜；中海国际莞府，也曾经交易量过85万车位。

东莞高价车位五花八门，一个即“首付款”价钱好像逐渐成为东莞部分地区车位的常态化。

更值得一提的是，许多老旧小区改造，车位价钱涨幅远高于东莞房子价格。

车位价钱飙升！

有车位涨幅达到760%！

东莞车位价格和地区房价有点儿关联，大部分房价高的新楼盘，车位价钱相对来说高一些。

对焦东莞市区这一房子价格第一梯队，近年来，车位发售价都是节节攀升。

华润万象府、万科地产首铸东江之星、莞城丰华珑远翠珑湾，车位发售价最大都是在40万左右。

总体来看，市区绝大部分住宅小区便宜点的车位价钱都需要20万发展了，比较流行的则挂上去50万、60万甚至更多。

在珍珠贝在网上，中信凯旋国际，车位最高成交价挂上去60万；石竹新花园花苑近56万；中信森林湖70万......

果真，市区也没令人失望过，之后女生谈对象，也许不是问有没有车，反而是该问有没有车位了。

而震惊淘房君的是，一些开发设计较快的二手楼盘，其车位不但高价位，涨幅也是十分令人震惊，八匹马也没它“跑的快”。

万科金域华府，车位发售价为7万，最上涨到50万/个，涨幅614%；江南第一城，车位发售价5万，高峰期价43万，涨幅做到760%......

江南第一城是07年老旧小区了，15年涨幅760%，换句话说每一年一直保持着50%以上涨幅，就这样的速率，连东莞房子价格都自愧不如。

据资料显示，东莞10月的新房网签平均价约2.9万/平，而07年大概在5000多，15年涨幅都没超出600%。

换句话说，车位的盈利涨幅还需要比房屋高于200%上下。

车位空缺大，供需严重不均衡

东莞车位价钱不断上升，不但与房子价格相关，东莞车位匮乏都是主要因素。

据广东汽车流通协会数据表明，上半年来我市机动车保有量也高达373.8万台，稳居全国各地第十，本省第二。

从2016年到2021年年末，5年的时间从224万增至363.9万台，机动车保有量以日均639辆速度在增加，这一平均速度是深圳3倍。

而这么高的机动车保有量及其增速，一时间也让东莞的车位困窘。

据统计，截至去年年底，我市一共有175.3万只停车位，车位空缺达到200万只，等同于3一辆车角逐一个停车位。

虽然近些年，官方网也在不断地加设新车位，但依然焦虑不安稀有，供需矛盾日益突显。

现阶段，东莞绝大部分住宅小区都面临车位配制不够的一大难题，特别是2018年以前小区，车位配备规范在0.5-0.8，严重不均衡。

中信凯旋国际，为什么能挂上去60万的价格？

就冲它楼盘介绍1884户，车位也仅有1428个，车位配制仅约1:0.75，且一户可能还不仅一辆车。

而有的房龄更多的住宅小区，车位配制变低。

中信新世界，楼盘介绍1990户，车位仅694个，车位配制约1:0.34；石竹新花园，楼盘介绍2683户，仅1000个车位，少到可伶......

许多小区业主均表示：每天回家迟了基本就并没有停车位了，都会去外面停，却也无法找到，而商业圈停车收费都非常高。

一边是高价位车位，一边是并没有停车位，小区业主是进退两难，更追悔莫及。

车位价格暴涨，应不应该买？

房子价格是东莞的一大特色，但依现阶段的市场行情，下面两年上涨的概率不太高。

而变长来说，许多住宅小区车位的涨幅反倒超出住房，伴随着车位空缺的扩大，以后会更为稀有。

那样，车位是否买才更快？

淘房君觉得，车位与房屋的投资逻辑并不一样，不必见到涨幅与未来发展潜力，就一头栽进去，得具体要看情况判断。

一般来说，附近整体规划完善，交通量大，泊车供不应求的区域，车位供需矛盾会非常明显，像城区的繁华商圈。

除此之外，还需要融合住宅小区状况，是不是处在关键地区，车位配制多少，附近交通出行是不是多种多样，公共性停车位的资费标准这些。

若好几个层面分辨均可，那这样的车位具有稀缺资源，使用价值会比较高。

当然，一定要选择有产权的车位。

要不是项目投资，反而是硬性需求，那样主要看住宅小区车位配制及周边车位价钱，确定租还是选。

一般来讲，住宅小区车位配制充裕、附近泊车要求不充沛，而房租又不高的情形下，可以选择月租费。

但是若住宅小区车位配制不够1:1，住房率高，附近公共性车位急缺且费用较高的情形下，可以选择下手一个。

一方面，车位稀有未来有使用价值，另一方面，有一个固定车位，不用与别人争夺，为泊车发愁。

中信新世界，石竹新花园等住宅小区就是一个很好的事例。

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