隆鑫上海贱卖土地下半年房企资金面严峻(问一问：隆鑫上海贱卖土地下半年房企资金面严峻好不好）

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隆鑫上海贱卖土地下半年房企资金面严峻

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根据中国指数研究院的监测，截至6月30日，2013年销售额突破300亿的19家房企中，2014上半年业绩同比增长的企业仅有9家。

隆鑫高价拿地后遗症显现

根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，上海重庆隆鑫去年12月一周内连续摘得一幅嘉定地块和一幅青浦地块，其中嘉定地块总价3.17亿元，成交楼板价5032元/平方米，溢价率为6%；青浦地块总价9.14亿元，成交楼板价14526元/平方米，溢价率高达123.6%。

然而，拿地还不到半年，隆鑫即将两幅地块先后转卖——其中嘉定地块以4.66亿元转让给新城地产；另一幅青浦地块则被媒体披露以低于竞得价“贱”卖给鑫苑中国，转让楼板价仅1.3万元/平方米。隆鑫地产前脚迈进上海市场，后脚就退出了。

公开资料显示，新城地产已于今年4月14日发布《江苏新城地产股份有限公司关于子公司收购股权的公告》，称其子公司上海新城创域房地产有限公司以4.66亿元受让重庆隆鑫地产(集团)有限公司持有的上海嘉定华锐置业有限公司100%的股权。股权转让时，该宗地块尚未有任何开工建设。

德佑地产分析师赵葆根表示，2011年楼市低迷时期，一些前几年高价拿地的企业在推盘后盈利空间狭小，少数项目甚至出现赔本销售的情况。这些前车之鉴令开发商在今年的土地市场变得格外谨慎，工作重心转向去化已有楼盘，隆鑫的断臂自保之举正是其中的缩影。

上海土地市场同样低迷。据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年上半年，上海全市经营性用地成交金额为577.1亿元，环比下跌58.1%，同比下跌13.3%。

下半年或爆发房企资金危机

宋会雍认为，去年楼市火热带动土地市场迅速升温，不少房企纷纷抢驻一线城市，高成本的拿地现在看来有一定的盲目性。重庆隆鑫地产青浦新城商住地块，目前周边住宅均价2万元/平方米左右，它若以这种价格上市，很难盈利。但选择亏损卖地，背后反映出企业目前的资金状况不乐观，原进军一线城市的战略布局有所调整，而卖地所得可以缓解当前的资金压力。

他指出，一些中小房企的资金链已出现断裂危机，项目停工、延迟交房的情况时有发生。大型房企的资金状况也不容乐观，融资难度加大。数据显示，5月份10大标杆房企融资额仅31.50亿元，环比下降73.3%，创近11个月的新低。“下半年资金面形势变得十分严峻，这种卖地的行动可能还会出现。”

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