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物业费拖着不交有什么后果

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不经意间，2022年将要进入尾声，物业人防疫情、战高温、防洪情、抗强台风！这种艰难却并没有摇摆不定物业人守护家园决心，也没有减少物业提供服务的品质。物业人日夜恪守，搞好工作人员交通管控、小区设施的维护及消毒杀菌，相互配合社区组织一轮又一轮的病毒检测，用温暖的尸体为业主搭起了安全防线。这也是物业人重要职责、重任所属、信仰所属。

在这里，号召众多业主，了解、认同和适用物业工作，立即交纳物业附加费，以保证物业的正常运行和物业人生活保障。立即交纳物业费，是你对物业工作中的主要适用，在这里，对于在关键期立即交纳物业费的众多业主，诚挚的感谢！

一些业主觉得，我这不就是未交物业费嘛，物业又无法将我如何，不是得仍然给我服务项目。这样想的业主，大家可太天真了，托欠和拒付物业费的代价没你想得那么简单！！！

对拒缴物业费的业主，物业企业有权利开展催款，比如：对业主开展短消息催款；在小区公示栏予以公示催款，但应注意催款物业费是物业的合法权益，但时需要维护业主的私人信息。

案件：潘某具体欠交物业企业物业费10991.64元，能耗费1099.16元。现物业企业提起诉讼到法院，不但规定还款物业费等，还要按日万分之五支付违约金5041.10元。

处理结果：物业费、能耗费尽数交纳；合同违约金调整至3500元。

法院评定：因为涉案人员物业费托欠较长时间，合同违约金总金额显著太高，已超诉讼标的的41.69%，法院酌情考虑减少。

物业提供帮助，业主交纳物业费，是《物业服务协议》之中归属于彼此的责任义务，因此业主在没有任何有效、合理合法原因的情形下，未按期交纳物业费，其实也是一种违规行为，除开补交物业费以外，还可能需要缴纳一定的合同违约金。

根据国家《民法典》第九百四十四条的有关规定，业主违背承诺逾期未付款物业费的，物业服务项目人能催告函其在一定时间内付款；有效届满仍不能收取的，物业服务项目人能提出诉讼或是申请劳动仲裁。

换句话说假如业主在物业催告函的有效时间内并未立即补交物业费，则可能面临物业提起诉讼或诉讼风险。

并非只有借钱不还才能被银行起诉，若是在法院协商、处理结果实施后（物业纠纷案件处理结果在判决书送达15天后起效）业主仍没有按照协商、裁决书上规定的时间补交物业费，那样可能面临被法院申请强制执行风险。

有一些业主无法接受自己输了官司得到的结果，或者针对处理结果并不太满意，而且在法院裁定早已实施后依然回绝补交物业费，这样的事情物业是能够到法院法院强制执行，冻洁业主的储蓄卡并把账户余额立即扣款的。

到时候，业主本人名下储蓄卡将冻结，而且依据业主托欠的物业费、可能出现的税款滞纳金等其它杂费多与少挑选是不是查封房产、车子。

2005年10月30日，北京朝阳区法院98名执行法官和法警主力部队6路前去欧陆经典、芍药居等13个小区，采用“堵被窝里”方法对57户长年拒缴物业费的业主开展申请强制执行，对16人展开了行政拘留。

据了解，失信执行人都为长期不缴纳物业费，并且在物业提起诉讼、法院判决生效的情形下仍不能履行业主。

向阳法院执行庭副庭长汪冬详细介绍，昨日共对12名拒不履行法院裁定和4名妨碍公务工作人员惩处15天行政拘留，处以1000元罚款处罚。还有另外10名业主积极缴纳了物业费，总计1.7万余元，当中7人因为托欠时间太长所以被惩处1000元罚款。

《民事诉讼法》要求：失信执行人未按照执行通知执行裁判文书明确的责任义务，应该汇报现阶段及其接到执行通知之日前一年的资产状况；债务人回绝汇报或是虚假报告的，老百姓法院也可以根据情节轻重对失信执行人或其法定代表、有关部门的负责人或是直接责任人员给予处罚、拘押。拒不执行法律判决的，假如情节恶劣，还可能被行政拘留。

住在国信馨园小区的孙先生因托欠物业费7040元，且二次拒绝接收法院法院传票。法院判决生效后，孙先生拒不理睬，法院遂立案侦查，冻结孙先生的养老金账户。

孙先生表明，想要交清托欠的物业费和合同违约金，对自己不懂法所造成的严重危害也倍感悔恨。

物业费案子金额一般都不大，但周期时间久，许多几千块标底的案子通常都耽搁了七八年之上，也正是因为金额并不大，被告方通常无动于衷，做起了“失信人员”，其中就有日常生活富裕者。针对这种个人行为，法院可以根据《最高人民法院关于公布失信被执行人数据的若干规定》把它纳入失信被执行人名单，依法予以信用联合惩戒。

如今，支付宝钱包、手机支付、微信付款等网络虚拟交易账号中资金，也是属于法院可操作的失信执行人资产范畴。变成失信执行人，之后网上订度假旅游住宅、购买保险、租房子、相亲约会、儿女上学、交通出行、金融活动、养老保险金可以直接扣款这些，都是会受到限制。

更“偏执”一些的业主应对法院的程序运行，开展恶意毁坏和阻碍，防碍、毁坏实行，而且情节恶劣，有可能会违犯在我国《刑法》第三百一十三条拒不执行判决、裁定罪，如果情节严重，处三年有期徒刑、拘留或是罚款；剧情较为严重的，处三年以上七年有期徒刑，并处罚金人民币。针对如果情节严重情况详细：《最高人民法院关于审理拒不执行判决、判决刑事案件案件适用法律若干问题的解释》第二条的有关规定。

业主长时间欠交物业费，缘故大多是对物业管理不到位令人满意，或是合同意识薄弱。破译物业费难点，还需要进一步理清责权关联，加强彼此之间的合同观念。

一、确立业主与物业利益并存关联

1、经费预算及时状况与服务水平成正比

物业费收缴率越大，小区的经费预算就会越充裕，物业服务水平也随之提高，小区的设施也获得了更加好的维护保养。

2、优质的服务品质产生小区房子升值

物业费水准多少和收缴率高低都是会直接关系服务水平，进而进一步危害房子资本增值。很多业主因不满意物业而拒付，却不知道，较大的受害者则是自身。物业服务项目归属于劳动密集领域，人力成本占70%之上，当物业费不能支撑点企业运作时，物业企业一般会缩小人力成本，降低工作人员总数或开启低成本中老年。这会对物业公司来说，是运行艰难，对业主来讲，是服务质量管理的降低。

而业主还有另一个更多的损害，即房屋价值的出现缩水。住宅做为房产，可保价费升值，而小区自然环境、物业服务项目都是房子价格高低重要因素，假如一部分业主长期性欠交，物业必定减少服务要求，从而影响房年产值。

二、业主要以有效方法行使权力，回绝跟风拒付

小区假如一段时间并没有物业的现象，这时候严重影响了业主利益。小区的物业服务项目也是一件产品，但你的商品和我们正常的购买商品又各不相同。物业服务要整体业主确定应用，而对于物业服务项目，业主也一般会有三种不一样的心态，一种是必须好一点的物业服务项目；一种是觉得不用物业服务项目；另一种则处于二者之间，觉得不在乎。

在这种情况下，有些业主就不高兴缴物业费了。而最后的结果便是，物业资金紧张，只有无可奈何撤出。每一年的资金紧张是物业撤出小区的最重要缘故。许多业主不交费且资费标准一直稍低，令物业公司不知所以，假如业主不愿交费，最后的结果便是物业资金紧张，物业只能选减少服务要求或是撤出。但在无物业的情形下，小区的居住条件和小区纪律也就只能是“脏、乱、差”，那样实际上最后损伤的是整体小区业主的合法权利。

物业所提供的不单单能确保小区有较好的住房条件，维护保养小区的稳定纪律，好一点的物业还可以让房子资本增值，而这一切的重要保障是来自于物业公司可以正常开展服务工作中，这有赖于业主们交纳的物业费，而物业费里的绝大多数，又投入到小区各类质量日常维护提高的工作当中，最后获利的都是业主自身。

你所见之处

干净整齐产业园区

安全性、优美居住条件

葱翠的植物等

你触之地及

设施翠绿色运作所带来的便捷

也有多姿多彩的社区文化活动等

背后都有物业在提供帮助

每一分物业附加费

都实实在在的花在了园区服务建设方面

请重视他的服务项目和汗水

总得来说

物业管理方法并不是

“我管理方法，你交费”那样简单的事

而是要构建起彼此尊重

平等互惠的“人和人之间”之间的关系

不论是物业企业或是业主

一定保持冷静客观性，换位思考一下

为了能美丽家园的和睦

互相包容，密切相关

一起为建立和谐家园和文明行为小区而奋斗！

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