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西部新城刚需盘双地铁8字头带装修

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2019年长春市政府工作报告，点名要着重发展几个区，其中就有西部新城。那么，想在西部新城买房的话，不妨看下这个盘——新星宇和锦。

新星宇和锦

项目价格：起价约8465元/平方米

下面我们一起来看看项目周边。

01

地 段

新星宇和锦位置

2019年绿园区政府报告中明确提到以下几点：

2019年将全面完成站前核心区、同心湖周边等重点地块征收储备，推进2条高压线迁改工程。推进青怡坊文创旅游产业园、湖滨公园壹号项目建设。加强与凯利西成置业、天茂集团、富力集团、保利文化等企业招商对接，启动汽车文化旅游商业综合体、同心湖生态商住、富民大街北地块商住等项目。

从地段上来看，新星宇和锦位于绿园区西部新城版块，临西客站，未来发展前景看好。

02

配 套

绿园区部分学校

关于学校

新星宇和锦项目自身配备有幼儿园，区域内有同心幼儿园、卓航幼儿园、龙晟幼儿园等幼儿园；附近小学有八十七中小学（南校区）、双丰小学；中学有十一高、八十七中等重点学校。

提到绿园区的教育资源必然会想到八十七中，绿园区缺乏优质名校，但是87中的中考成绩在绿园区还是比较靠前， 所以这些年87中受到了不少市民的认可。

1月7日长春乐居获悉，曾经被搁置的八十七中学南阳校区有了新动态。八十七中学南阳校区中学部预计今年5月份开工，预计2020年9月投入使用。八十七中南阳校区属于公办学校，位于万科城市之光南侧，此次公示的为初中部分，项目占地面积38462平，办学规模为30个班，规划学生总数1500人。

关于学区，需要提醒大家，一是目前长春实行划片就近入学政策，每年4月末各区教育局会公布最新的学区划分情况，在新校没有投入使用之前，需要按照教育局的划分入学。新星宇和锦能否划到八十七中学目前还是个问号。另外关于绿园区八十七中学由于生源过多，从2018年开始把八十七中学分校重新规划学区。八十七中小学南校从2018年起毕业的新生，将不能直接升入八十七中学，小学毕业时，将按当年招生政策及学区入学。

目前从项目到地铁2号线的路线

关于交通

目前新星宇和锦周边公共交通线路较少，从项目北行500米左右皓月大路上有109路、122路等公交线路；南阳路上有公交线314路去往重庆路商圈，55路有轨电车去往红旗街商圈；

距离地铁2号线兴隆堡站约2.9公里，地铁2号线东西走向，连接长春西站与东方广场，解放大路站可换乘1号线去往火车站或市政府方向。

规划中的地铁6号线已经获批，预计今年开工。6号线工程自袁家店站至净月长影世纪城站，线路长29.7公里，设站22座，项目建设工期为5年。

景阳大路延长线规划示意图

景阳大路延长线何时贯通，能与西四环路连接成为大家心心念念的一大出行问题。景阳大路西延长线由景阳大路三四环连接线和景阳大路与四环路互通立交桥组成。此前未大面积开工的主要原因：一是涉及部队及房屋征收难点，征收部门正在推进；二是此前建设地铁2号线，走向与景阳大路延长线存在部分重叠，需地铁施工完成后才能实施道路工程。目前地铁2号线已经通车，未来该路段的建设或将加速。

从绿园区规划来看，未来景阳大路西延长线与西四环路通过互通立交桥实现连接，新星宇和锦去往市区将更加便捷。

景阳大路西延长线进度

日前，景阳大路西延长线部分路段已经通车，其中景阳大路西延线丁三十三路到丁三十四路路段的南侧辅助车道实现通车。预计2019年景阳大路西延长线丁三十四路至丁三十三路的主路可以实现通车。

短期来看，该小区的出行略有不便，主要依靠自驾，未来周边规划路建好，可借助轨道交通出行。

西客站站前商业规划示意图

关于商业

天香公园规划中的位置

关于公园

天香公园位于绿园区，距离项目直线距离500米左右，紧邻长春西客站，规划总面积23.8公顷，是以观赏牡丹为主的花卉主题公园。公园的天香广场，俯瞰就是一朵牡丹花。公园建成后，将成为继牡丹园之后，又一个观赏牡丹的绝佳之地。目前，天香公园正在办理前期手续，并筹划招投标等相关事宜，具体开工时间未定。

03

规 划

新星宇和锦项目沙盘

新星宇和锦项目现状

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户 型

115平三室两厅一卫

新星宇和锦115平户型三室两厅一卫，从预售申报价格来看，价格区间在8000-10000元/平，粗略计算得房率约为78%，属于合理范围内。一般来说，要求多层住宅得房率在85%-90%之间；小高层在80%-85%之间；高层在75%-80%之间；办公楼在55%-60%之间。

优点：

1、电梯为双开门，业主可以单独享有电梯前室，约6平方米，具体以交付为准。

2、整体格局方正，空间利用率高，动静分区，互不打扰。

3、大开间短进深，采光效果好。客厅开间做到了约5.8米，这个面积段如此大的开间，长春可以说少见。整个客厅约25平，空间开阔。

4、卧室带有飘窗，约0.6米，可作为休闲区。

5、卫生间干湿分离，洗漱、如厕、洗衣互不打扰。

缺点：

1、餐

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