按揭30年买房(问一问：买房按揭30年划算吗真的吗）

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按揭30年买房

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当今中国，大部分大城市房价已经达到了令所在城市刚性需求凝望高度，贷款买房子变成许多人的必然趋势。贷款买房子应当向银行支付贷款利息，宛如借钱还钱，理所应当。可是，许多买房者发觉，住房贷款30年，有一个残酷的事实便是，利息基本上相当于房子价格。这般漫长还款周期时间，要还如此高额的利息，真是令不少买房者觉得吃惊与不安，还贷利息总金额基本上与房子价格总金额相同，真得可行吗？

不过如果对银行业有一定的了解的，或自己明白计算出来的，就会发现，银行支付的这一利息是合乎情理，由于你可以选择存30年，同等条件，你所获得的利息并不能小于借款所收取的利息，不相信？那样测算看一下。

借款100万余元，现阶段按揭贷款最久的期限为30年，资金压力最小形式为等额本息本息方法，借款利率，假如是首套，一般能够享受标准利率，大家暂且依照4.9%的前提利率测算，那样30年时间出来，累计必须还贷1910616元，在其中本钱100万余元，利息约91万余元，利息尽管没有立即相当于房子价格，但也无穷大了，换算出来银行每10年扣除达到30万的利息，银行好像是真的很黑很黑。

那银行真的那么黑吗？如果把相同的额度存入银行呢？30年后本息又多少钱？

由于银行贷款是每一期偿还本息的，因此我们30年存到100万余元也需要分期付款而非一次性存入，这样才有对比的意义，30年时间存入100万元本钱，那你就是每一年存3.33万余元本钱，进一步换算为每一个月存2777.78元，因为银行存定期都是没有按月计算利息的商品，银行一部分投资理财产品才有，因而我们在选择投资理财产品或是货币型基金（随时随地存储），回报率就现在广泛值2.5%上下测算（这里的利率是指年利率，大家在货币型基金里看到收益率全是写七日年化收益，因此年利率还需要进一步换算为月利率，一年12月，那样月利率即是：2.5%/12=0.2083%。

每一个月存入2777.78元，月利率为0.2083%，30年，一年12个月即360期，依照分红保险计算公式，30年之后本息总共：2777.78*{(1 0.2083%)*[(1 0.2083%)^360-1]}/0.2083%=149万余元。

从以上测算，我们可以见到，在30年之内按月存入2777.78元，期满我们可以获得本息合计数为149万余元，在其中本钱100万余元，利息49万余元；储蓄的利息49万余元比借款的利息91万余元低，是银行更黑吗？其实并不是，这主要系我们自己的储蓄利率只有借款利率的一半左右，终究贷款的时限更久，利率更高一些，而我计算出来的储蓄收益率要以短期利率计算出来的，因此从这一点上来说，银行其实不算黑。

总的来说，我们可以看得出银行的住房贷款利率是正确的，由于你假如逆向操作存进来，银行仍然要付款你对等利息；并且从现阶段全部目前市面上而言，单以利率来看，那样贷款的利率确实不是很高，甚至可以说是比较低很低，除开银行，你在别处压根拿不了这一利率。

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