房子长期没人住要不要交物业费(问一问：房子长期没人住要不要交物业费真的吗）
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房子长期没人住要不要交物业费
想必现在有好多人对于房子长期没人住要不要交物业费方面的知识都比较想要了解，现在老赵就为大家收集了一些关于房子长期没人住要不要交物业费相关的信息分享给大家，希望能够帮助到你。
以案释法
业主房空置5年不交物业费
物业起诉
2015年5月，杨在湖南省平江县的一个社区购买了一所房子，并办理了收房手续。同年，杨与物业公司签订了物业服务协议。此后，由于杨没有支付物业费，物业公司多次打电话催促支付，但杨拒绝支付物业费，理由是他没有真正入住。今年9月，物业公司向平江县人民法院起诉杨，要求杨支付物业费，并承担近1000元的违约金。
庭审中，杨辩称，房屋交付后一直闲置，既没有装修，也没有居住或使用，也没有享受过物业公司提供的任何服务，因此不应支付物业费和违约金。
物业公司坚称，虽然杨的房子闲置，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、社区的整体绿化和清洁提供服务，因此杨应支付物业费，并承担违约金。
法院判决
业主应按合同支付物业费
经审理，法院认为，作为业主，物业公司根据双方签订的合同为杨提供物业服务。因此，当事人之间存在物业服务合同纠纷，杨应按照物业服务合同及相关规定向原告支付物业费。最后，法院裁定杨在2015年至2019年12月31日支付物业费。
法官认为：支付物业费是业主应承担的基本合同义务。法官解释说，物业服务是公共的，其价值在于满足公共服务，提高整个生活环境的质量，最终反映在业主个人的服务价值上。
许多空置房屋的业主认为，如果房屋没有居住，就不需要支付物业费。事实上，如果房屋空置，则应支付物业费。业主不得以不享受物业服务为由拒绝支付。
法条链接
自2009年10月1日起，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催促，业主无正当理由拒绝支付或者在合理期限内未支付物业费，物业服务企业要求业主支付物业费的，人民法院应当予以支持。物业服务企业已按照合同和有关规定提供服务，业主仅以不享受或者不接受有关物业服务为辩护理由的，人民法院不予支持。” 修订后的司法解释删除了这一条，原规定被2021年1月1日起施行的《民法典》所吸收。
民法典如何规定物业费的支付？
民法典第九百四十四条 业主应当按照协议向物业服务人支付物业费。物业服务人按照协议和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或者不接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主逾期不支付物业费的，物业服务人可以督促其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式催缴物业费。
附：修订后的物业服务纠纷案件司法解释
缴纳物业费是业主的义务
但也有例外：
1.由于房屋质量问题尚未支付，物业费由开发商支付；
二、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有强有力的证据；
物业公司擅自增加收费项目，扩大收费范围，提高收费标准。
修订后的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二条规定，物业服务人擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违法收费为由提出抗辩的，人民法院应当予以支持。
人民法院应当支持业主要求物业服务人退还已收取的违法费用。
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