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城西南土拍

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中山又有住宅地块公开挂拍！

7月9日上午，中山市公共资源交易中心在西区狮郊口岐港路悬挂了一块约17.37亩的城市住宅用地！起为8000元/㎡，起拍总价约2.32亿元，最高限价1.5万元/㎡，投标方式是最高限价+投标国有建设用地配置房屋。限时投标将于8月9日上午9时30分进入。

该地块挂拍的交易条件值得特别注意：

要求实施成品住宅标准销售

在本交易条件下，还要求土地转让后实施成品住宅标准销售，成品住宅标准及相关操作按有关规定办理。近日，中山市住房和城乡建设局对成品住宅标准销售给出了官方解释。>>点击查看详细信息：最新信息！《中山市商品房装修分级指南》正式发布

配建人才安置房变成国有建设用地配建房

在这种交易条件下，进入限时竞价后的竞价方式从原来的人才安置房变成了国有建设用地配置房。这种变化的背后可能不是简单的名称变化。

这两块西区住宅用地在中山近10天内连续推出，直线距离仅1200米左右。与6月28日的挂拍地块相比，这个挂拍地块体积小很多，有一定的规模限制，但总价只有2.32亿，起价低2500元/㎡，开发商参与门槛要低得多；同时，地块形状为方形，也在西区彩虹规划区，靠近岐江和西区上闸区，位置好。更多的开发商可能会参与拍卖。

该地块位于岐港公路与北苑食街交汇处，靠近彩虹大道和员峰桥，交通便利，可快速连接石岐区，到达中山各镇。周边彩虹市场、华润万家、大信新都汇、市中医院、西中心小学、彩虹绿洲公园、员峰市场等生活设施醇厚，生活氛围浓厚。根据2018年6月城乡规划局公布的《中山市西区彩虹区控制监管调整(方案)》和近期西区最新城建动态，地块所在地区将拥有更丰富的教育资源，城市轨道2号线也可能通过该地区。

该地块毗邻博达外滩，附近有滨江一号、金域蓝湾、合景投资映月台、远洋风光、花海湾花园、星辰广场、碧翠华亭、彩虹花园、大新金马大厦等项目。目前整个彩虹区的平均房价约为1.6万-1.8万元/㎡。

W20-19-0037地块详情

土地总面积11581.4㎡(相当于17.3721亩)，位于中山市西区狮郊口岐港路。现状部分平坦，用于城市住宅用地，出让年限为70年。2019年8月9日上午9时30分，限时竞价进入。

本次网上竞价起始楼面地价8000元/㎡，即起价231、628、000元(约2.32亿元)，约13、333、333元/亩，每次最小竞价增长(楼面地价)为50元/亩㎡。最高楼面地价15000元/㎡(即最高限价434、302、500元)后，转入国有建设用地配套建筑面积招标，招标阶梯为240㎡/次(户型面积900㎡-144㎡，不少于2套)。本次网上竞价转让无保留价。

W20-19-0037地块

土地开发建设要求

土地容积率：≤2.5.计容建筑面积：≤28953.5㎡，绿地率：≥建筑密度为36%：≤建筑限高35%：100米。地块停车位的设置标准不得低于《中山市城市规划技术标准与标准》。按照《中山市建设用地规划条件》(业务编号:28114201906001)执行其他规划指标和要求。

工期要求：2020年10月14日前开工，2023年10月14日前竣工。

值得注意的要求:本宗用地出让后，按照有关规定销售成品房标准，并按照有关规定办理成品房标准及相关操作。

时代美宸

推荐理由：

效果图时代美晨基本信息 单价 平均价格为15000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 西区 户型 四居室(128.00㎡)三居室(98.00㎡)四居室(139.00㎡) 收房时间 预计2020年7月前交货 开盘时间 2019年5月13日首次开盘

项目简介：时代美晨是一个拥有花园式社区的200亩名盘社区，园林面积约4万亩㎡，并实现人车分流，移步换景。还拥有定制社区游泳池、架空层设计、五大运动场、千平亲子公园、工艺标准建设技术。更多地下双层车库和三重停车位保障设计：W 停车位、无障碍停车位和预留充电桩位。中国从品质到品味，打造了中山西区首席品质标杆。

锦绣海湾城

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动态:锦绣海湾城售建面约91-136㎡三四房单位装修均价13500元/㎡，合理的格局得房率高，详情请以销售部为准。

项目简介：锦绣湾城项目位于中山市翠亨新区灵丁洋湾区。它是中国南方罕见的海湾生态居住区的大型沿海项目。该项目总面积约1万亩。早期社区建设包括联排/独栋别墅、住宅、公寓、商店等多元化产品；目前产品约为90-127㎡临湖洋房，约155-195㎡花园美别墅。锦绣海湾城地理位置优越，位于粤港澳大湾区城市群腹地，享受翠亨珠海，区域价值显著。随着珠江三角洲城市圈一体化进程的实现，项目周边立体交通环绕；广珠轻轨翠亨站（规划建设）位于社区内，深中通道、珠港澳大桥、京珠高速公路、新中山港辐射，便捷高效出行。灵丁洋海岸、千亩红树湿地公园、孙中山故居5A五桂山山脉及周边景区，自然资源丰富。经过11年的潜心，社区配套设施完善，可以轻松享受大道商业、餐厅、医院门诊、社区幼儿园、俱乐部游泳池等配置。以其高于周边城市的性价比和房地产吸引了周边城市的众多客户。

保利林语

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项目简介：保利林语项目四期高层住宅庐山集团于2018年9月正式进入市场。该集团具有更多的交通优势，紧邻翠亨，实现博爱路、东快线、京珠高速等城市大动脉的快速连接，旅行方便。【庐山】高层作为林语的最后一部作品，采用5.0全生命周期系统产品，为家人提供成长的房子。主力77㎡小户型精品，明星小户型产品灵动多变，南北通透，户型方正，无空间浪费。社区配备3万平方米的风格商业中心，其中如果邻近的社区商业中心已经开放，以及与香榭丽舍大街相当的时尚风格商业街区，聚集全球品牌，休闲生活方式。同时分享凯茵新城15年成熟的生活设施，全年休闲购物时间，极大地丰富了生活。真正实现一站式休闲购物体验，社区商业覆盖休闲、娱乐、购物、食品、美容等全生态高端商业中心，一站式满足生活需求。

保利远洋领秀山

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动态:保利远洋领秀山预计2020年9月交付。普通住宅均价1.2万元/平方米。物业费:高层住宅2.8元/平方米/月，别墅4元/平方米/月，商业5元/平方米/月。容积率1.6.毛坯，非毛坯交房。

项目简介：保利远洋领秀山是粤港澳后花园五桂山两大实力房地产企业的生活环境。龙塘工业大道、城桂公路等多条城市主干道以城市发展战略组团为基础，交汇便利，连接港珠澳大桥、深中通道，享受多维立体交通网络。该项目位于五桂山国家生态自然腹地，被五桂雄峰包围，听广东药科大学等大学的声音；项目规划国际双语幼儿园，丰富的商业设施为生活画龙点睛，教育资源丰富，展示生活。项目总建筑面积21.3万平方米，是保利在中山的标杆项目，汇半山别墅、山景高层、多主题中轴园林；170-190平方米的半山别墅麓语】，享受三维景观，开放前庭后院、阳光车库、私人电梯、人性化设计，再创中山人居新篇章。

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