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PM25向下从老工业基地变身旅游城市冀南三线城市邢台房价7年涨3倍

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尽管河北在全国各地一直以不张扬“而出名”，其实本省许多城市一直有点儿能让你想到出来的标示，如承德市的承德避暑山庄、邯郸市的“东施效颦”、带上唐山方言上春晚的赵丽蓉、保定市的驴肉火烧，连早些年默默无闻聊城市，也近些年凭着河北衡水中学强悍的录取率而全国闻名。

我的故乡邢台市，则像是被各种哥们城市远远地抛身后，直至PM2.5变成城市气体关键标准之一，儿时记忆中那一个本来许多翠绿色树木的小城，忽然也就成了cctv新闻里空气指数倒数的城市。

“邢台什么也不拖河北省的后脚，房价和PM2.5都够高。”虽说故乡车主的调侃之话，但邢台的房价还在全国一二三线城市普涨及棚户区改造的推动下，在2016年、2017年持续增长。资料显示，截止到2018年底，邢台新房价格基本在8500元/平米；而2012年上下，新房的价格则基本在2000元/平米。

同策研究院研究总监张宏伟分析认为，2018年后半年邢台的房价追随全国各地市场行情出现回调，2019年将持续这一发展趋势，“有一个10%左右回调”。

从四线升阶到三线

实际上，高校至今，常常必须介绍家乡时，我会惯性力的说“真不知道吧”，亦或自我调侃地表示“是因为PM2.5过高上新闻的区域”。

邢台尽管知名度比不上别的哥们城市，但是却有着3000多年建城史，是一个名副其实的历史古城。

据《邢台人民日报》，《竹书纪年》记述表明，早就在3500年前，殷商第十四任君王“祖乙徙都于邢”，变成华北地区在历史上第一座城市，及其我国最早古城之一。自此，邢台还曾经依次做了邢国、燕国、常山县国、后赵等时期与国家的都城，定都史总共610多年，因而得“五朝古都”的美称。

在这里三千余年的史记中，邢台也有着许多值得称赞的地方。就不得不说的便是河北省四大名窑之首的邢窑，这便是我国白釉的发源地。据史料记载，邢窑创烧于南北朝，鼎盛于唐。

清朝有名的科学家郭守敬也来自邢台，那时邢台名叫佛山顺德府，明清时代延用这一行政建制，直到民国，佛山顺德府被废止。坐落于邢台核心地区、始建唐宋时期的清风楼，曾经在明朝时期复建，现如今也有“佛山顺德府”三个大字书于基上。

但是，再辉煌灿烂往日早已成为历史。2017年，在河北11座城市中，邢台以2236.36亿的GDP总产量排第7位；2018年前三季度，GDP总数量为1521.4亿人民币，仍然坐落于第7名。

从2017年到2018年，邢台在河北内排名虽然没有显著变化，但全国各地338个地市级之上城市排行榜中却出现了关键转变。

2018年初，由第一财经·新一线城市研究室公布的《2018我国城市商业服务风采排名榜》表明，依据上一年的商业资源集聚度、城市核心区性、城市人人气值、生活习惯多元性与未来延展性五大指标值综合考虑后，邢台列为三线城市；但在2017年榜单上，邢台或是四线城市。

房价：7年在2000元/平米到8500元/平米

相对于普通百姓而言，背负着生活品质既非GDP排行，并不是全国各地城市排行，反而是可以居者有其屋，房价当然就是永不过时讨论的话题。

“2012年，我们家房子购买的时候，大约一平方米2000多元化，现在这附近房子早已再涨8000～8500元了。”当被问及如今房价情况时，住在泉北东大街亲戚这般讲到。以此作为规范粗略地测算，在过去的7年左右时里，邢台市的房价上涨约3倍。

“这附近还要继续往北开发设计，你们家正对面有一个邢台市二幼，等同于学位房了，我还想让我家小孩来这儿念书呢。”再从朋友家去往与老同学会晤的车上，司机大哥跟我说，“我家里有眼科，离高铁十几分钟路程，之后可能还要涨。”

2017年12月底迈入婚姻的殿堂的老同学阿卿，结婚前在名叫百合花小筑小区购买了新楼盘，间距商业街区天一城约15min路程，该商业街区处于市区位置，那时候房价约6000元/平米。现如今，资料显示，该小区二手房的价格早已涨至约8500元/平米。值得一提的是，地图数据表明，从邢台比较南侧的七里河开车至比较北侧的湿地公园，常用时间约26min。

在北京工作多年来的堂哥，2018年底在故乡购买了一套毛胚房，价格在7500元/平米。这一套房子接近邢台市的七里河，间距市区约15min的车程。“一共花了130余万元，室内装修出来大约还需要100万余元。”堂哥讲到。小姨子更是在七里河附近的小区购买了一套毛胚房，但是的时间是2012年，这一套约110平方米房子在当时价钱约2000元/平米。

尽管七里河已接近城市南侧，但是房价其实不算低。主要是因为市人民政府从2006年逐渐便对七里河开展环境整治，2015年底竣工。现如今除开河堤自身的基本建设整治以外，七里河周边还建设了生态公园、水上运动中心等，变成邢台市的一大标示。

实际上，与全国各地三四线城市一样，伴随着棚户区改造的实施，邢台的房价在过去两三年间也发生了一轮暴涨。“便是在2016年、2017年涨高的。”以上司机大哥介绍说。实际上，搜房网有关邢台房价自2015年才会有纪录，那时邢台房价已经达到5000元/平米。

吉屋网资料显示，2016年3月，邢台的新房房价约5036元/平米，而到2017年12月，新房的价格便已再涨7484元/平米；同时期，二手房的价格也是从5235元/平米，快速涨到7354元/平米。截止到2018年12月，邢台新房均价约8500元/平米，二手房均价在7900元/平米。

邢台市统计局数据显示，2018年我市共开发房地产新项目310个，同比增加21个，在其中方案项目总投资亿元以上项目达244个，同比增加20个。我市房产开发投资完成231.9亿人民币，同比增加17.8 %，较去年同期的2.8 %提升了15.0个百分点，稳居我省第2位。在其中商品房投资是房地产业持续增长的力的三要素，商品房投资完成189.7亿人民币，同比增加20.8%，占房产开发投入的81.8 %。

万达

“邢台什么也不拖河北省的后脚，房价和PM2.5都够高。”滴滴师傅操着带些乡味的普通话水平打趣道。行到2018年11月刚营业的万达广场附近时，司机大哥指着大型商场正对面一片正处在建设中房子说：“听闻这附近的房子项目建成后，要1.2万余元/平米起。”

张宏伟强调，邢台作为一个三四线城市，产业支撑、人口流入的功效也不十分明显，其房价上涨通常是市场走势推动而致。事实上，2018年后半年邢台也随之全国各地房价而同歩回调。就2019年而言，销售市场还会调节，预估前三季度，品牌开发商急于走量，或许有些价钱回调，推动整个行业回调；与此同时当地房地产商可能会遭遇资金短缺的现象。

但是，“难以发生大幅度回调”，张宏伟进一步称，“有一个10%左右回调”。他指出，由于邢台绝大多数新楼盘实际是以偏刚性需求为主导，而1.2万余元/平方米偏高档改善型的新楼盘偏少。

旧城改造中的城市新风貌

旧城改造在推进房价的前提下，更为关键的是影响了故乡面貌。

儿时去亲戚家，一直必须越过遍及偏矮小平房的中心城区，对年龄还很小的我来说，每一条巷子最深处都充满非常值得探讨的隐秘；但是，狭小而晃动的小道对当时以单车为基本交通出行的居民而言，则颇不友善。

自离开故乡去外地上学至今，故乡便开始一点点产生变化。童年穿行过一次又一次的巷子和商业街，逐渐全部拆除，当初阻拦了视野的市区老楼，又被宽阔的马路和一栋栋整齐地新开楼盘替代。

建设大街

早些年坐落于顺德路南段的一片片陈旧房子，现如今已拆迁全线贯通，建设了宽阔的建设大街。

在城市基本建设不断完善的前提下，邢台的大气环境质量也完成了大大提高。2013年，邢台的空气质量排名全国各地倒数第一，并最终而频繁走上CCTV。导致邢台雾霾严重的重要因素就是“重化围城”。

达活泉公园

2018年上半年度，邢台变成全国空气质量改进力度最大的一个20个市之一。“这个冬天的重度污染比之前显著要降低了。”一样在外面拼搏很多年的同学们如此表示。

实际上，邢台仍在不断加强有着资源，勤奋发展旅游业。如自然美景邢台风景区5A景区、天河山旅游景区、前南峪休闲度假村等；与此同时，邢台还在积极主动打造出旅游品牌，2017年、2018年，依次举行了两任文旅产业发展交流会，并多次获得顺利开展国际性公路自行车赛。

资料显示，2017年邢台市招待国内游总数2631.61人次，增收额度约239.36亿人民币，提高31.8%。邢台市第十三个五年总体规划表明，到2020年旅游业发展增长值做到180亿人民币，占服务业增加值的比例做到16%之上。

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