买房首付怎么算(3分钟领会：购房首付计算)

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买房首付怎么算

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在大家的日常日常生活，吃穿住行不可或缺，那么作为心灵港湾的家里，不仅具备挡风遮雨的功效，也是许多人休息心灵的港湾。那样现实生活中，我们应该怎么才能获得一个属于自己”家“呢。

“家”的本质特征便是房子，而房子有人定居而变成了“家”。在现实生活中获得房子的形式一般有买受、建造和赠送。但在城市里，99%以上房子得到方法全是买受。既能是购房开出售的新开楼盘，或者买本人小区业主出售的二手房源。

购房开出售的新房源，如果是首套，则首付比例是所买房屋总价的20%；如果是二套房，则首付比例是所买房屋总价的30%。那如果购买的是二手房，则买房者所需要用到的首付金额则无一个简易计算公式：纯首付=交易量总价格－出售房屋所有权总面积×每平方米评定价格×借款投资乘数（首套房80%，二套70%）。举例说明：例如张律师初次选购万科地产某业主李先生出售的一套自己的房子，该房屋所有权总面积150㎡，房子房产证早已申请办理拿到手1年，税局和银行评估该房屋每平方米使用价值2万余元，该房屋成交价格为老先生净收280万余元，其它杂费一分不清楚，则张律师应提前准备资金为纯首付=280万－150㎡×20000×80%=280万－240万=40万。因二手房在交易中有企业增值税（增值税）征收率5.3%（贵州内），个税征收率2%（贵州内），房产税税率（1%--3% 贵州内），则张律师还应当提前准备增值税纳税金额：150㎡×20000×5.3%=15.9万余元，个税缴税金额：150㎡×20000×2%=6万余元，房产契税缴税金额：150㎡×20000×1.5%=4.5万余元（首套总面积≥90㎡按1.5%缴纳税费）。即在所有买房过程中，张律师应当提前准备资金为：纯首付＋缴税金额，即张律师应提前准备资产最少67.9万余元。

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