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中介卖房双方收中介费

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重庆市好几家艺人公司调整中介费率

“实际上计算下来没价格上涨，仅仅收费方法有一定调整。”对于此事，链家地产一位艺人经纪人说，费用调整后，买方无需再交之前这么高贷款服务费，针对卖方而言，由于现在市面上二手房并不是很好卖，如果可以根据出一点钱来提高房屋卖出去的可预测性，针对要求较迫不及待的人来讲并不是接受不了。

买房者成本提升或是降低？

对于贝壳平台上多房地产经纪知名品牌本次收费调整，大家比较关心的莫过买房者成本费究竟是降低或是提升？

因此，行业人士算了吧一笔账：若使交易量一套100万余元房子，买方首付款3变成例，若照原先的收费规范：中介费（成交额2%） 按揭贷款贷款担保附加费（贷款额度1.5%），几百块的所有权证代理费忽略来说，则买方需要缴纳大概3.05万元有关费用，卖方不会产生费用。而目前，依照中介费（卖方1%，买方2%），贷款服务费2000元/单，所有权证代办公司费用2000元/户扣除，则买方需要缴纳2.4万余元，卖方则需要付款1万余元费用。这般来说，买方费用降低了，卖方费用提升，服务平台总收费提升。

这就意味着，在保持买方2%的代理费用不变的前提下，撤销买方贷款额1.5%的附加费，继而提升卖方1%的代理费用，或许是缓解了买方中介费用开支，增强了卖方成本费。但是毕竟“楼盘手中房主不用愁”，也不排除卖方也将进行涨价来刮平中介费的开支。在这样的情况下，很有可能会有一部分卖房子小区业主考虑到根据提高房子价格来“转移”本身会出的这1%费用，从而提升买房者成本费。也是有业内人士认为，在过去的多年来的房产市场均是卖方销售市场，价格科学合理的二手房从不愁卖；但是随着现行政策调整与市场环境破坏，现阶段领域慢慢买进“买方时期”，市场中总量二手房愈来愈多，仅重庆市场正在销售二手房就超过20万件，均值成交周期超出90天，“捂房涨价”的情况将越来越低。尤其是对于急房屋出售业主来说，提高房价会减少交易量几率，反倒因小失大。

调整收费就是为了引领行业收费全透明标准？

好几家艺人公司调整收费一事，一时间，业界也出现多种多样响声。因为本次涨价的链家地产、21世际房产、德佑等公司均是“贝壳系”，身后是否存在贝壳平台的监管？

从珍珠贝公开发布数据看，2018年和2019年，佣金收入各自占房屋交易收入99%和94%。从而所带来的二手房佣金收入，2019年在珍珠贝总营收占比达到53.39%；截止到2020年9月30日，贝壳平台相连的经纪人店面数已超4.4万家和，相连的艺人经纪人超出47.7万。

著名房地产投资分析师严跃进表明，一般来说，类似附加费或中介费的标价都有一个转变，早期为了获取顾客，通常类似费用层面也会比较特惠，特别是在就是为了加速促进楼盘导进。而如今平台价值更高，与此同时企业运营的确也要考虑费用，因此会适度调整对策，类似扣除费用也几乎超出预期。

除此之外，因为多年以来房地产经纪领域良莠不齐，市场中的中介费规范其实一直并没有明文规定。据统计，一般而言，二手房交易里除了中介费，许多中介公司也会扣除最大房屋总价1.5%的贷款服务费，有时候还会扣除过户费用、担保费均是数千元不一，且不一样店面、不一样交易过程中会出现各种不一折扣优惠，总体上二手房交易附加费展现错乱、透明的趋势。

现如今重庆链家等调整收费规范，其实就是提成透明度的一个动作。“把标准及担负方都确定了，其实是为了正确引导领域迈向透明度，防止交易过程中一些深灰色费用的形成，总体是提成的优化，致力于引领行业标准。”该工作人员表述。

但在在今年的1月21日，重庆链家也召开品质升级新品发布会，上线了“十五大安心服务服务承诺”及“绿金服务要求”，以改正市场乱象、提升服务体验，促进重庆市房地产经纪行业迭代发展。那时候，链家地产相关负责人则表示，进一步规范买卖，想将二手房交易收佣透明度、规范化，并以更加高质量服务来服务周到交易双方。

其他中介公司尚未跟踪调整

本次贝壳平台上双品牌在重庆调整收费方法，是否会也推动其他中介公司开展调整？

“大家也或是实行2%的中介费，本来是交易双方各1%，但在交易中，一般都是卖方付款2%，这一费用是能够几方商量的。”重庆市当地一家中介服务负责人员也如果是表明。

有业内人士认为，近些年，随之房地产业慢慢迈进存量房时代，顾客慢慢回到客观，房产中介公司销售市场之间的竞争越来越猛烈。现阶段重庆市房产中介公司行业竞争依然较为粗放型，因为很多“夫妻创业”的出现，先前价格竞争难题也十分相对性突显，以一套150万余元房子为例子，先前大部分中介公司扣除费用为两点上下，即3万左右，但一些中介公司为了能抢客户资源，最少收费几千块的都在做。该工作人员表述，伴随着行业发展，收费透明度、规范化一定是发展趋势。

检举

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