详解二手房贷款过户流程图(请教一下：贷款二手房过户流程)

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详解二手房贷款过户流程图

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第一天提交材料，申请

买卖双方将所有相关材料带到银行。收到并填写二手房个人贷款申请表，填写后将所有材料交工作人员审核。

工作人员将对材料进行初步评估，并给出一般的贷款金额和年限。最后，银行联系指定的房地产评估机构进行房屋检查和评估。

第2-7日评估

根据约定的时间，房地产评估机构到房屋办公室进行评估。评估机构完成后，将向银行出具评估报告。本阶段的时间将根据约定的情况确定，一般可在3-5个工作日内完成。交易员应支付500元的评估费。

第8-10日银行审批

银行对贷款申请人的资格进行审查。符合条件后，银行将根据房屋评估价格和贷款金额和期限进行审批。审批流程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一办公楼工作，审批速度快，每个业务审批时间可在1-2天内完成。

第11-33日交首付，办理过户

批准后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理房屋产权转让。转让可在转让当天完成，买方可等待约20个工作日领取产权证书。

第34-35天办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款

买方收到产权证书后，办理产权抵押登记和保险，保险费约2000元。然后，在办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同按期偿还本期。

详解二手房贷款过户流程图(请教一下：贷款二手房过户流程)

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