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深圳西丽成交top1小区一个月能卖掉20套楼梯房么

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西丽，一个其实在南山，却又仿佛不在南山的地方。由于身处南山又相对低廉的房价，西丽又成为很多工作在南山的工薪族的买房优选。为了深入了解西丽这个片区，我们打算先从桃源村开始。

1、楼梯房卖的快？谁会买楼梯房？

2、400万上车南山大三房？

3、配套如何？孩子上学怎么办？

桃源村位于南山区龙珠大道，北是龙珠大道，南是北环大道。是深圳市住宅局开发的大型住宅小区。一共分三期，我们这次主要探寻的是桃源村的一期和二期。桃源村一期是1997年建成，至今已有二十多年。

从贝壳找房上我们可以知道，整个南山区的均价是8.9万，而西丽片区的均价是6.8万，西丽均价在南山区已经属于后位，而桃源村一期的均价为5.8万，桃源村二期的均价为5.6万，相对隔街相望的“豪宅”们，桃源村可以说是处于这个片区价格的洼地了。

贝壳找房上南山区域平均房价

贝壳找房上桃源村周边平均房价

如果想要逛街shopping，可以就近到在地图上显示只有366米的岁宝百货逛逛，如果想去更大的商城，驾车到华侨城也是很好的选择。我们还听说盒马鲜生就在桃源村三期！不想逛菜市的我一下就心动了！

初探桃源村

坐着地铁7号线，我们在桃源村站下车，走了没多远就到了桃源村的大门，说是大门，但其实小区的划分并不明显。

我们与约好的经纪人小哥在小区里碰头，准备开始我们的桃源村一日游。走在桃源村一期，让我们仿佛有一种穿越小时候家属大院的感觉。

桃源村一期

通过介绍我们得知，整个桃源村一、二期，一个月内可以售出大约二十套二手房，且大多数是楼梯房。最快的时候，一个房源上架一周就卖出去了。这让人百思不得其解，为什么这些楼龄20年的楼梯房这么多人青睐？让我们现在揭秘：

正规三房！只要400多万！

贝壳找房上桃源村一期部分在售房源

当然，楼梯房的总价也受到楼层的影响，但我们看了在售二手房价格，400-500万的预算已经可以在桃源村一期任意挑选了。桃源村二期因为有电梯房，价格稍贵一些，但预算400-600万也是可以挑到满意的房子了。

价钱便宜是一个让人心动的点，要是价钱便宜，户型又好，大家是不是就按不住钱包了？桃源村一期和二期的户型很多，在贝壳找房上显示的户型约有500多个，除了二期有几栋“钻石”户型比较特别以外，其他户型都是大家看了都说好的方正户型！

从历史成交较多的户型看来，方正的户型也是大家最热的选择：

贝壳找房上桃源村一期某户型

贝壳找房上桃源村二期某户型

是什么样的人买这些房子呢？经纪人小哥告诉我们：在这儿买房的基本上都是上有老下有小的科技园上班族。扎根深圳的新深圳人，急于融入这座城市，相对便宜又能给一家老小提供保障的桃源村，就是这些家庭中坚力量的首选。

虽然地铁暂时还无法直接联通桃源村站和科技园，但！是！不要忘了深圳人通勤的第二刚需是路上交通！有私家车的朋友，自驾通勤科技园没问题，还没有买车的朋友也不需要担心，桃源村边上就是一个大型公交车枢纽。经过桃源村的地铁7号线，是将西丽和福田串联起来的“生命线”，因此，也有很多在福田工作的人选择安家桃源村。不过，桃源村一期二期停车位远远不够，我们参观时正值上班时间，桃源村的“车位”已经全部停满，更多人选择在小区里随便找一个位置停下。关于这一点，经纪人小哥告诉我们，也有很多业主选择把车停在桃源村三期。

这么看来，桃源村真是工作在科技园、福田的上班族上车刚需必看之地。

桃源村一期一角

说到刚需，我们也好奇：桃源村都是刚需吗？经纪人小哥轻轻一笑：不不不。他说，他曾经有接待过一位来自东莞的客户，这位客户放弃了在东莞的电梯大房，转而投入桃源村楼梯房的怀抱。很多附近城市的客户，看中了深圳发展的潜力和速度，希望能够安家深圳，成为“深圳人”，这样的改善客户，在桃源村也不少。

如果不喜欢每天爬楼梯，那么，桃源村二期也是有电梯房可供选择，小区内的超市、小餐厅也基本在这些位置。住在桃源村，完全可以足不出小区，就享受日常生活的便利。

桃源村二期一角

小区里的学校

我们拐了个弯，眼前出现一所学校。桃源村一期二期内有4所幼儿园，2所小学，1所中学，可以很大程度地缓解业主们的教育压力。虽然说实话，小学和中学在整个南山区来说，并不是特别优秀，但是学校就在小区里。家门口就有学校，孩子上学不担心路途漫漫、危险丛生，这也是很多上班族家长所追求的吧？

桃源中学加入南外集团以后，近几年成绩也有上涨，我们期盼孩子们可以在家门口获得更好的教育资源。

小区里的中学

瑕不掩瑜

说了这么多桃源村的好处，它有什么缺点呢。其实走在小区里大概就能感受到：小区物业不是很给力。桃源村一期二期的物业是龙城物业。小区卫生环境一般，设施维护也不够及时，而且桃源村小区过大，一片范围内的几栋楼只配备一个安保人员巡逻。除此之外，上文提到的车位紧张，也是桃源村的缺点之一。缺点在所难免，但是在挑选自己的甜蜜之家的时候，就要结合自身的情况合理考虑啦。

看房Tips：

1、桃源村一期二期，占地面积很大，房型多种多样，大家可以现在电脑或手机上用VR看房筛选出心仪户型！节省看房时间！

2、桃源村二期有电梯房和楼梯房两种选择，想住电梯房的你也不要错过！

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