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首套房首付再向下浮动5个百分点今后宜昌买房首付只需20

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昨日，中国人民银行上海总部、分行、营业管理部、省会（首都）市中心支行、副省级市中心支行、省（自治区、直辖市）银行监督管理局、国有商业银行、股份制商业银行、中国邮政储蓄银行：

为进一步支持合理的住房消费，促进房地产市场的稳定健康发展，根据国务院的有关部署，个人住房贷款政策通知如下：

1、在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业个人住房贷款，原则上最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对于住房1套、相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，最低首付比例调整为不低于30%。

对实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

二、二。在此基础上，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会应按照分类指导、地方政策的原则，加强与地方政府的沟通，指导省级市场利率定价自律机制，结合当地不同城市的实际情况，独立确定辖区内商业个人住房贷款的最低首付比例。

3、银行业金融机构应根据借款人的信用状况和还款能力，合理确定具体的首付比例和利率水平，结合省级市场利率定价自律机制确定的最低首付比例要求，以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素。

四、加强住房金融宏观审慎管理。中国人民银行、中国银行业监督管理委员会派出机构应当加强对房地产贷款资产质量、区域集中、机构稳定性的监测、分析和评价；督促省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化和地方政府监管要求，及时调整辖区内商业个人住房贷款最低首付比例，促进银行金融机构住房金融业务的稳定运行和当地房地产市场的稳定健康发展。

请中国人民银行上海总部、分行、业务管理部、省会（首都）城市中心支行、副省级城市中心支行、省（自治区、直辖市）银行业监督管理局联合转发城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、乡镇银行。

中国人民银行中国银行业监督管理委员会

2016年2月1日

如果宜昌第一套房首付比例真的降到最低点20%，第二套房首付比例降到30%，市民会买吗？首先，让我们计算一下详细的账户。

试算基数购买总价200万元的住房贷款20年等额本息还款

首套房-调整前首付比例25%=首付50万元贷款150万元按当前贷款基准利率4.9%计算(注:驻昆银行首套房贷款利率一般为基准利率90%，即4.41%)，最终首付比例调整后约236万元。=首付40万元贷款160万元最终连本带利还款约251万元，即买同一套房子的总房价大约是15万元

二套房-调整前首付比例40%=首付80万元贷款120万元按当前贷款基准利率4.9%计算(注:驻昆银行第二套房贷款利率通常是基准利率的1.1倍，即5.39%)，最终调整本带利率约188万元后首付比例为30%。=首付60万元贷款140万元最终连本带利还款约220万元，也就是说，买同一套房子的总房价大约是32万元

从以上角度来看，虽然降低首付比例可能会增加他们的还款负担，但它可以减轻他们的心理压力。现在年轻人买房，首付一般由父母支付，首付下降，这意味着父母的负担很轻。

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