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租房的钱怎么算呢

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租金多么可怕？

住宅的放后边说，我要跟大家说写字楼的。

在武汉二环内，甲等写字楼的租金大概在80~100元/平/月上下，另加15~20元/平/月的物业管理费。

拼个整，租金按85算，物业管理费按15算。

租一平米，你每一个月要付出85 15=100元。

租九十平方米，你每一个月要付出9000元。

90平方米的写字楼租金9000元似乎还可以哦，那计算出来住宅呢？

武汉市90平方米的住宅，一个月租金9000元，能接受么？

一个90平米的房子能干啥？较多做一个小三房，能生个一胎很好了，二胎毫无疑问不足居住。

那么小的房屋，一个月租金竟然要9000元，有病吗？

有多少个家中能够承受一个月9000块的租金？

我明白，我阅读者里面有很多一线城市的高收入群体，见到9000元每月的租金很有可能觉得无所谓。

换为北京的话，我在网上查了下，内环线的甲等写字楼租金在400~600元/平/月上下。

也就是说，北京市人租90平方米小写字楼，一个月付款代价大概是4万余元。

这钱如果换为住宅租金，上海人也要吃惊。

不知道多少上海人想要每月花4万余元租一个90平方米小住宅，我觉得毫无疑问很少。

可在北京花4万租90平住宅的人，可在武汉市花9000租90平住宅的人，都一定是微乎其微，5%都不能有。

能够承受一个月9000元租金家庭，月收益一定是2万元以上，乃至2万也没好多个那么奢侈，或许3万才愿意去租。

武汉市非常多的家中，一个月的全年收入也没有9000元。

投入这般昂贵成本，租出并不是啥豪宅别墅，只是一个90平方米刚性需求小屋子罢了。

事实上，在武汉二环湖边准豪宅别墅区，90平方米租金，依据室内装修不一样，但是2500~3500元罢了。

这类房租和武汉的工资待遇是相符的。

换句话说，在类似的地段，90平方米甲等写字楼，其租金远高于住宅。

终归是甲等写字楼嘛，高档次的出现，租金贵正常的。

那，那么高档甲等写字楼，售价一定很价格昂贵吧，毫无疑问远高于同地段住宅。

你错了。

武汉二环以内，最便宜住宅都需要2万/平，4万才敢自称为豪宅别墅，最贵要6万。

而甲等写字楼，非常少可以提升2万，基本都是在1.5~2万左右晃悠。

一样一平方米土地资源，盖成写字楼，租金远高于住宅，这表明写字楼具有的经济发展动力是显著占优势的。

但另一方面，写字楼的售价也是远低于住宅的。

显著违反经济原理，这里边毫无疑问是哪儿弄错了。

写字楼的租金那么高，售价这么低，买写字楼的人毫无疑问赚大发了吧。

正好相反，这十年买写字楼的人亏惨了。

并且，写字楼的租金一点都不高。

以85元/平/月的租金来计算，满租状况下如果想做到5%的年回报率，写字楼的售价务必小于2万余元，计算方法是85*12*20=20400。

假如出租率按10%考虑到，那售价就必须要小于1.8万余元。

假如出租率按20%考虑到，那售价就必须要小于1.6万余元。

而武汉的出租率，达到30%。。。

自然，写字楼的售价不太可能小于1.4万，房地产商咬紧牙都需要往1.6万元以上出去卖。

因此，选购写字楼，贪图租赁得话，具体收益率撑死了可能就5%。

但买写字楼的银行贷款利率，6%发展。

因此写字楼的租金一点都不高，除非是写字楼的价钱掉进1.5万以内（价税合计）才算是能凑合付贷款利率。

即然租金不太高，那便是写字楼的价钱涨太快？造成租金收益率看上去虎头蛇尾？

并不是。

扣除遭受新冠疫情暴击伤害的2020年这一例外不说，2010~2020这十年，是商业房产阴暗的十年。

2010年新房开盘的写字楼卖什么价，2019年就还卖什么价，2020年还可以再跌一大截。

整整的10年，售价一分没涨，买写字楼的居民眼泪都哭瞎了，特别是那些贷款购买写字楼的。

先别急着哭。

商业房产和住宅房地产不一样，商业房产与经济的相关性更加紧密，一旦经济发展受到损伤，商业房产第一个。

2020年新冠疫情这一灰犀牛事件发生后，写字楼租金立即崩盘了，铺面租金崩的更猛。

租金暴跌以后，售价肯定也是暴跌，跌的那叫一个吓人。

借着也有泪水，多哭点吧，要不然怕你以后哭都哭不出来了。

租金不太高，售价没涨，写字楼的居民是真惨，而铺面的居民更可怜，早已可以说是三代买血养一铺了。

为何这十年那么惨？

因为之前这些买商业房产的居民，爽死了。

2009年以前，投资房产的人厉害么？

是蛮厉害的，但远远不如囤铺面的人厉害。

铺面这个东西可能都无需炒，购买了手里拿着没动就行了，每一年侵吞巨额租金，售价还能年年增涨。

那时候，有一铺养三代这样的说法，和现在三代养一铺简直就是天差地别。

零几年那会，不但铺面厉害到可以一铺养三代，写字楼都是嘎嘎牛逼，所有的城市比较好的地区一定是给写字楼的，不太可能给住宅。

上海市黄浦江边，这些最优秀的地区修下去高楼，你来数一数有多少个是写字楼，几个是住宅？

现今住宅售价远远超过写字楼，但零几年写字楼可以说是多方位完爆住宅。

租金高，售价高，也能给政府部门产生税款，一样一块地，能盖写字楼，政府部门懵了才能去盖住宅。

商住用地认可度这么高，并且显著需求量很高，四处被别人限时抢购，市场的需求巨大，那政府部门自然也是兴奋的全力以赴供地。

那么多家中都是有一铺养三代的需要，店铺不足那怎么行。

的多给予点店铺，达到广大群众每家每户能一铺养三代的心愿。

很多给予商住用地后，前些年都还没看得出哪些眉眼，一直到2013年那会，写字楼和铺面都很不错卖。

可是慢慢地，就没有了。

大量的商业房产供货，造成这些年写字楼和店铺的租金增涨迟缓，售价十年没涨，出租率很多年高新企业。

听闻连深圳写字楼出租率都转到20~30%了，还有许多的写字楼持续不断的落地式呢。

此外，住宅的价钱反被炒上去了。

10年，住宅的房价涨了4倍。

应对售价岿然不动的写字楼，当初买商业房产的居民泪水都需要哭瞎了。

过意不去，己经没泪水了，刚刚已经为你再哭点机会了。

许多买写字楼铺面的居民如今都是在悔恨，如果当初我没买这个多么好，买个住宅，再贷7成的款。。。

我的天哪，12倍盈利。

哎，不能想想，想要再就感觉自己心血管在抽动。

原来是一铺养三代，目前是一房养三代。

广大群众从各个想有买铺家传的刚性需求，忽然成了各个都是有购房家传的刚性需求。

政府机构也忽然发现，这住宅商业用地认可度好高啊。

尽管没有什么税款，但是同样一平米，售价比得上写字楼高2倍之上，并且需求量很高。

因此，政府部门逐渐很多供货住宅商业用地了，和十年前忽然加速商住用地的供货一样。

不但逐渐提升住宅用地的占比，并且打算把现阶段不用的商业房产改造为保障租赁房，发放给急缺住宅的人民人民群众。

怎么讲，这一手要在解决结构型供求矛盾，特别漂亮。

但这种同时进行，不仅仅减少了未来写字楼供货，还需要削掉已完成的写字楼，随后全力以赴供货住宅。

为何你舍得花9000块租90平方米写字楼，但是不舍得花9000块去租90平方米住宅。

住宅租金比写字楼少一半，售价相反高一倍，内外一算便是贴近4倍差别。

这里边，一定是哪儿出了问题。

2010~2011年，很多的居民手执高额纸币限时抢购写字楼和铺面，幻想过上一铺养三代好日子，拷贝2000~2010年的成就。

遗憾，十年河东，十年河西。

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