不再区分实施限购和不限购城市

新京报讯 中国人民银行、金融监管总局8月31日结合发布《关于调剂优化不同化住房信贷政策的通知》和《关于下降存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。有关负责同志就政策调剂回覆了记者发问。

问：不同化住房信贷政策调剂优化的布景是甚么？

答：7月24日中心政治局会议明白，顺应我国房地产市场供求关系产生重大转变的新情势，当令调剂优化房地产政策，因城施策用好政策东西箱。7月31日国务院常务会议提出，按照分歧需求、分歧城市等推出有益于房地产市场安稳健康成长的政策行动，加速研究构建房地财产新成长模式。

为贯彻落实党中心、国务院决议计划摆设，中国人民银行、金融监管总局发布通知，对现行不同化住房信贷政策进行了调剂优化，撑持各地因城施策用好政策东西箱，指导个人住房贷款现实首付比例和利率下行，更好知足刚性和改良性住房需求。

问：此次不同化住房信贷政策调剂优化的重点是甚么？

答：一是同一全国贸易性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再辨别实行“限购”城市和不实行“限购”城市，首套住房和二套住房贸易性个人住房贷款最低首付款比例政策下限同一为不低于20%和30%。

二是将二套住房利率政策下限调剂为不低于响应刻日贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于响应刻日LPR减20个基点。

各地可依照因城施策原则，按照本地房地产市场情势和调控需要，自立肯定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

问：为何要下降存量首套住房贷款利率？

答：最近几年来我国房地产市场供求关系产生了重大转变，告贷人和银行对有序调剂优化资产欠债均有诉求。存量住房贷款利率的降落，对告贷人来讲，可节俭利钱支出，有益于扩大消费和投资。对银行来讲，可有用削减提早还贷现象，减轻对银行利钱收入的影响。同时，还可紧缩违规利用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，削减风险隐患。为更好顺应上述新情势，中国人民银行、金融监管总局明白依照市场化、法治化原则，撑持鼓动勉励银行与告贷人协商调剂存量首套住房贷款利率。

问：哪些存量首套住房贷款可以申请下降利率？若何申请？

答：合适前提的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签定合同但未发放的，和告贷人现实住房环境合适地点城市首套住房尺度的存量住房贸易性个人住房贷款。

对合适前提的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由告贷人自动向承贷银行提出申请，也鼓动勉励银行以发布通知布告、批量打点等体例，为告贷人供给更加便当的办事。调剂体例上，既可以变动合同商定的住房贷款利率加点幅度，也能够由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调剂幅度由假贷两边协商肯定，但调剂后的利率，不克不及低于原贷款发放时地点城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于了偿存量贷款，仍纳入贸易性个人住房贷款治理。

中国人民银行、金融监管总局将紧密亲密存眷市场动态，指导银行与客户遵守市场化、法治化原则进行自立协商，有序下降存量住房贷款利率，保护好市场竞争秩序。

编纂 刘佳妮

两部分:不再辨别实行“限购”城市和不实行“限购”城市

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琼仔文老二

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