利息少了41万，购房者激动得一夜没睡

万众等候的存量房贷利率下调终究落地。

8月31日晚间，中国人民银行和国度金融监视治理总局发布《关于下降存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起实行。

此次调剂针对的是存量首套住房贸易性个人住房贷款，具体是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签定合同但未发放的首套住房贸易性个人住房贷款，或告贷人现实住房环境合适地点城市首套住房尺度的其他存量住房贸易性个人住房贷款。

值得留意的是，因为杭州对首套采纳“认房不认贷”政策，衡宇采办时不是家庭独一住房，但后期经由过程买卖体例出售了其他住房，本住房成为家庭独一住房的，也在此次调剂的规模内。

调剂体例有两种，既可以变动合同商定的住房贷款利率加点幅度，也能够由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调剂幅度由假贷两边协商肯定，但调剂后的利率，不克不及低于原贷款发放时地点城市的首套住房贷款利率政策下限。另外，新发放贷款只能用于了偿存量贷款，仍纳入贸易性个人住房贷款治理。

按照通知，两类人群受益特别较着。

一类是利率“站岗”的购房者。新杭州人小陈在2021年9月买了一套萧山市北的二手房，首套利率6.1%（LPR+145bp)，这仍是在那时“房贷荒”的环境下托关系拿到的贷款。尔后LPR屡次下调，但因为加点其实太高，今朝仍是在5.75%的利率高位。

“昨晚得知这个动静，冲动地一夜没睡好。”小述说。依照此次存量首套房贷的调剂法子，调剂后的贷款利率不克不及低于原贷款发放时地点城市的首套住房贷款利率政策下限。假如依照下限计较，原利率5.75%将降至4.2%（那时杭州首套房贷利率政策下限为LPR不加点）。

对购房者，1.55%的利率降幅是一笔厚厚的息差。以200万贸易贷款，20年本额等息还款为例，调剂后，小陈的月供将从14042元降至12331元，每一个月少了1711元，总利钱少了41万元。

还有一类就是置换人群，这里也包罗了采办时不是家庭独一住房，后期经由过程买卖出售了其他住房，本住房成为家庭独一住房的环境。

因为首套认房不认贷的划定，改良置换的老杭州人于师长教师也能享遭到此次政策盈利。于师长教师是2021年头买的房，配了部门理财富品，将二套利率谈到了6.05%。买了新居后卖了旧房，今朝住房是家庭独一。按照存量房贷利率调剂，原二套利率将降至4.2%的首套利率，减负较着。

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“少还了41万利钱”“二套利率降到了首套程度”，杭州购房者冲动得...

20年本额等息还款为例，调剂后，小陈的月供将从14042元降至12331元，每一个月少了1711元，总利钱少了41万元。还有一类就是置换人群，这里也包罗了购...

利钱少了41万 购房者冲动得一夜没睡:自2023年9月25日起实行

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