一线城市落地认房不认贷，房价会涨吗

继广州打响“认房不认贷”的“第一枪”后，近3天，多个城市接踵官宣落地“认房不认贷”政策。

据贝壳财经记者不完全统计，截至9月1日，北上广深四大一线城市均已暗示将落地“认房不认贷”政策，另外，武汉、成都、中山、惠州、东莞和江苏省等地也接连公布实施“认房不认贷”政策，截至今朝，总计已有10地出台这一政策。

在业内助士看来，“认房不认贷”能直接下降购房者的购房首付和房贷利率，下降购房门坎和承担，利好卖旧买新的改良性需求和异地置业需求的释放，特殊是北上广深全数落地“认房不认贷”政策，政策意义较强，有望带动整体楼市回暖。

不外，也有购房者担忧，楼市买卖量活跃后，是不是会带动房价上涨，特殊是上海、北京等一线城市。贝壳财经记者在采访专家中领会到，“认房不认贷”政策带来的楼市成交量回暖还不足以带动房价上涨，但可让房价企稳。

严跃进则对贝壳财经记者暗示，“认房不认贷”政策落地后，市场买卖量会回升，但老苍生也担忧，市场活跃是不是会带动房价上涨，特殊是一线城市，其实，我认为没必要过于担忧，由于此刻老苍生买房更理性了，房价也难有大幅上涨的空间，更多是保持不变。

10地已官宣“认房不认贷” 下降购房门坎、本钱

近3天，楼市迎来了久违的积极“气味”，就在市场纷纭猜想曾“傲岸”的一线城市是不是会落地近期一系列楼市新政的时辰，8月30日，广州一马当前，成为官宣“认房不认贷”的首城，当天晚些时辰，深圳也发布了这一政策。

仅仅2天后的9月1日，上海、北京接连发布通知，称居民家庭（包罗告贷人、配头及未成年后代）申请贷款采办商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，非论是不是已操纵贷款采办过住房，银行业金融机构均按首套住房履行住房信贷政策。

至此，四大一线城市周全实行“认房不认贷”政策，而此前，四大一线城市均履行认房认贷政策。

政策落地一线城市后，将直接下降购房者的首付比例。贝壳财经记者以默许贷款结清状态，且采办的是通俗室第为例，不管是外埠有1套房后，再在栖身的一线城市买房，仍是在一线城市本地换房，北上广深的首付比例相较新政落地前均有分歧水平的降落，降落幅度别离为25%、15%、10%及20%。

以上海为例，此前，上海“认房又认贷”，首套房通俗室第首付比例为35%，非通俗室第首付比例则为40%，二套房通俗室第首付比例为50%，非通俗室第首付比例则为70%。

假如依照本来的政策，购房者在故乡购房且有贷款记实后，再想在上海买房则要履行二套房的尺度，付5成首付，而在新政策下，即使购房者已在其他城市有房且有贷款记实，但在上海无房，也算是首套房，采办商品室第仅需35%的首付，相当于首付比例降落了15%，对上海当地的换房者而言也是如斯。

诸葛数据研究中间首席阐发师王小嫱对贝壳财经记者暗示，一向以来，一线城市的调控政策难以松动，而一线城市又是全国政策的风向标，其发布“认房不认贷”政策，大幅改良了市场预期，提振当前的市场活跃度，进而带动全国楼市的企稳。“一线城市凭仗丰硕的财产配套，购房需求相对兴旺，但因为购房门坎较高，需求难以释放，新政落地后，‘卖一买一’的贷款客户及当地无房，外埠有过贷款记实的客户，可依照首套房天资买房，下降其购房本钱，有益于释放这部门客群的需求。”

除北上广深一线城市外，中西部热门城市如武汉、成都等也纷纭公布实施“认房不认贷”，另外，中山、惠州、东莞和江苏省等地也发布了相干政策，利好本地楼市成交的活跃。

政策落地的布景是市场供求关系生变 西安、长沙、合肥等地尚未出台新政

各地发文落实“认房不认贷”，是落实8月25日住建部、央行、金融监管总局印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定尺度的通知》（以下简称《通知》）的具体表现。

那时，《通知》便明白提出，居民家庭（包罗告贷人、配头及未成年后代）申请贷款采办商品住房时，家庭成员在本地名下无成套住房的，非论是不是已操纵贷款采办过住房，银行业金融机构均按首套住房履行住房信贷政策，此项政策作为政策东西，纳入“一城一策”东西箱，供城市自立选用。

其实，认房、认贷首要用于银行发放贷款时评判首套房、二套房的尺度，认房是认地点城市的房子，认贷是认全国的房贷，不外，全国各地履行的尺度其实不一样，此中，认房又认贷最为严酷，只要在全国有过贷款记实，再次申请贷款时，将依照二套房贷来发放，而二套房贷利率较高，这其实不利于购房者采办改良性住房。

德邦证券研报显示，曩昔，“认房又认贷”的限购政策有过量次放松和收紧。好比在2014年时，楼市低谷期，42个限购城市打消限购，只有北上广深4个一线城市仍保持。2022年以来，跟着市场压力加大，部门城市也对该政策有所放松。

而在10地接连发布“认房不认贷”新政后，还有西安、长沙、合肥等城市还未发文落地这一政策。

值得一提的是，“认房不认贷”政策出台的大布景，正如7月24日中心政治局会议提到的“顺应我国房地产市场供求关系产生重大转变的新情势，当令调剂优化房地产政策”。

首都经济商业大学京津冀房地产研究院院长赵秀池此前对贝壳财经记者暗示，房价是供求关系的反应，当前，大部门城市房价不竭降落或反弹乏力，反应出我国住房市场已供过于求。另外，我国房地产的供求关系布局也产生了转变，已进入存量房为主的阶段，二手房市场成为市场的主力。

简直，按照统计局发布的数据，7月份，70个大中城市中，新居和二手房发卖价钱环比上涨的城市别离有20个和6个，比6月份别离削减11个和1个。

重新房来看，7月份，一线城市新居发卖价钱环比持续两月持平，此中，北京、上海环比别离上涨0.4%和0.2%，广州、深圳环比别离降落0.2%和0.6%；二线城市新居发卖价钱环比由6月的持平转为降落0.2%；三线城市新居发卖价钱环比降落0.3%，降幅比6月扩大了0.2个百分点。

从二手房来看，7月份，一线城市二手房发卖价钱环比降落0.8%，降幅比6月扩大0.1个百分点，此中，北京、上海、广州、深圳环比别离降落0.6%、0.7%、1%和0.9%。二线城市二手房发卖价钱环比降落0.5%，降幅比6月扩大0.1个百分点；三线城市二手房发卖价钱则环比降落0.4%，降幅与6月不异。

楼市政策频出台“打组合拳” 成交量回升会带动房价上涨吗？

近期，除“认房不认贷”政策外，央行等部分还发布了《关于下降存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，多家银行跟进，称将在有关部分指点下抓紧制订具体实行细则，尽快展开利率调剂工作。

另外，财务部等三部分也结合发布《关于延续实行撑持居民换购住房有关个人所得税政策的通知布告》，实施换房退个税政策。

“认房不认贷”政策与其他房地产政策配合打“组合拳”，增进我国房地产市场安稳健康成长。

不外，贝壳财经记者也留意到，一系列稳楼市政策发布会后，也有购房者担忧，楼市买卖量活跃是不是会带动房价上涨，特殊是上海、北京等一线城市。

对此，58安居客房产研究院院长张波对贝壳财经记者暗示，北京、上海二手房成交量必需较着跨越荣枯线以上才有可能拉动房价上涨，好比，上海月度成交量最少在2万套以上，房价才可能整体上扬，但今朝来看，即使政策落地，成交量也很难快速井喷。别的，因为房地产市场的分化，即便“认房又认贷”政策落地，仍然是以往成交量靠前的板块会成为成交的主力，外围市场热度回升的难度仍较大，房价分化后，全部市场的房价要上涨就更难了。

严跃进也认为，大师没必要过于担忧，由于老苍生购房更加理性。王小嫱则认为，一线城市“认房不认贷”政策的落地，短时间内对成交量有较着增进感化，对房价的影响效应相对滞后，但也起到企稳的感化。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯

编纂 徐超

校订 付春愔

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