“认房不认贷”一线城市楼市调研:京沪成交脉冲式上涨 房价整体连结安稳京沪广深四大一线城市作为全国楼市的风向标，周全落地“...更多内容，请关注我们的专题频道。
认房不认贷后，京沪成交脉冲式上涨
京沪广深四大一线城市作为全国楼市的风向标，周全落地“认房不认贷”政策意义非统一般。中国证券报记者在方才曩昔的周末实地调研发现，京沪楼市成交量呈现脉冲式上涨，深圳楼市亦有所回暖，广州楼市则相对平平；京沪广深四地新居和二手房价钱均连结安稳。专家暗示，在“认房不认贷”政策落地后，接下来建议多措并举、供需同步发力，实现房地产市场安稳成长。“北京的楼市好久没这么热烈了！”已从业10年的链家大兴片区中介人员王虹告知中国证券报记者，“‘认房不认贷’政策落地后，最直观的感触感染就是看房的客户较着增多，周末两天我带了十几拨客户，都没顾上去门店。刚带完一拨客户，顿时迎来下一拨看房的客户，可把我忙坏了。”看房大潮带动成交量水长船高。“‘认房不认贷’政策落地后的第一天，也就是9月2日，北京二手房成交1200套，比拟上个周六上涨超100%；新居成交跨越1800套，而全部8月网签只有3100套。”华夏地产首席阐发师张大伟对中国证券报记者暗示，“政策结果可以说是吹糠见米。”上海楼市一样在周末躁动起来，但新居和二手房市场倒是“冰火两重天”。9月3日午时，中国证券报记者来到“保利联发·光合臻园”项目现场发现，售楼处外面停靠的车辆已排出数百米。一名姓顾的发卖人员称，“7月只卖出十几套，8月下旬最先回暖。政策落地后，周六就来了240组看房的客户，一向延续到晚上8、9点，一天就卖出12套，今天上午又卖出去几套。”不外，中国证券报记者访问发现，上海二手房市场对政策的反映相对平平很多。有房产中介人员暗示，除价差、品质等身分外，二手房贷款成数仍然较高是主要身分。“在‘认房不认贷’政策下，名义上首付是35%，但上海二手房政策今朝仍履行‘三价就低’原则，如许一来，很多二手房的现实首付要到40%-50%。”与京沪楼市的火热比拟，深圳楼市表示相对暖和，但市场情感也较着回暖。9月3日，在深圳南山焦点地段的“绿景白石洲·璟庭”项目售楼处，发卖司理陈华平告知中国证券报记者，“8月30日‘认房不认贷’政策落地后，带看量增添跨越40%。我们已持续4个晚上忙到11点多，今天一大早我又欢迎了好几拨客户，嗓子都哑了。”深圳二手房市场也最先回暖。深圳福田区乐有家中介曾凡告知中国证券报记者，9月2日，其地点门店一天就成交3套二手房。而他地点片区6个门店，全部8月总共才成交5套。“整体来看，政策落地后，深圳二手房市场有所回暖，但从跟客户的交换来看，我感受观望情感照旧比力稠密。”相对而言，广州在四个一线城市中楼市反映最平平。在广州河汉区保利天汇项目营销中间，发卖人员告知中国证券报记者，政策落地后看房的人数只是略有增添。记者访问的黄埔区和增城区几个楼盘则更加冷僻。好比，在增城区中新镇某项目售楼处，近一个小时竟没有一个客户到访。“认房不认贷”政策落地会否激发一线城市房价新一轮上涨，成为市场热议的话题。在广州、深圳、上海、北京发布“认房不认贷”政策后，网上均呈现开辟商“打消优惠”“收回扣头”“连夜涨价”的传言。但中国证券报记者查询拜访发现，这些根基上都为谎言。好比，8月30日，广州“认房不认贷”政策刚落地，一则“白云保利珑明第宅项目优惠收受接管及涨价通知”最先在网上大面积传播。对此，保利成长相干人士答复中国证券报记者称，该“通知”是假的，公司已留意到并在处置此事，后面不解除走司法路子的可能。再好比，9月1日，北京“认房不认贷”政策落地后，“收回扣头”“调涨5%”等打着开辟商名义的多幅海报在微信伴侣圈刷屏。不外，中国证券报记者顺次致电相干楼盘发现，“92折”等扣头力度依然连结不变，并没有呈现打消扣头变相涨价乃至直接上调价钱的现象。“重新房市场来看，今朝开辟商项目去化的压力遍及很大，‘认房不认贷’政策不足以完全改变市场供需关系，开辟商打消扣头乃至涨价的炒作只是营销噱头，并且新居原本就是当局指点价，除非特殊热的楼盘，开辟商才有打消优惠的可能。”豪宅网总司理刘军对中国证券报记者暗示。从二手房市场来看，中国证券报记者调研发现，虽然个体房主在政策出台后有小幅上调价钱的摸索，但整体上缺少涨价的根本。值得存眷的是，“认房不认贷”政策落地后，多地二手房挂牌量激增，市场去库存压力进一步加大。在此环境下，二手房价钱整体难言上涨。以北京二手房市场为例，中国证券报记者从链家拿到的数据显示，周末两天北京二手房挂牌房源猛增3300套，截至记者发稿时已到达154370套。链家中介人员李梅告知中国证券报记者，“北京二手房挂牌房源连结在10万套至11万套是一个比力健康的状况，但从本年6月最先，二手房挂牌房源一向连结在14万套上下，此刻猛增到15万套以上。同时，还有良多房源没来得及展现出来，周末两天几近每一个小区都有新增房源，大一点的小区一天增添10多套。”从深圳二手房市场看，诸葛找房数据显示，“认房不认贷”落地首日，深圳涨价房源量为108套，业主决定信念有所晋升；降价房源量达259套，还是主流。在北上广深四个一线城市周全落地“认房不认贷”政策后，政策将来应若何进一步发力，稳住房地产市场？“一线城市‘认房不认贷’政策旌旗灯号意义重大，将来一段时候或带动一波购房需求入市，有望进一步修复市场决定信念。加上二三线城市‘认房不认贷’政策落地速度加速，有望带动全国市场预期进一步好转，‘金九银十’行情可期。”中指研究院市场研究总监陈娴静对中国证券报记者暗示。不外，张大伟暗示，“需要留意的是，周末两天的成交良多属于政策刚落地后的发急性入市，也有部门成交是之前积存的需求，楼市的回暖水平还要看后续的转变。估计京沪两地成交量在9月呈现环比大幅上涨后，进入10月市场可能在消化存量需求后再次企稳。”广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉对中国证券报记者暗示，接下来建议多措并举、供需同步发力，下降利率、下降税费，鼓动勉励开辟商公道订价、降价促销，加大公共办事补短板力度，同时在居民收入端、就业端更多出力，不变居民预期，综合发力让楼市不变下来。陈娴静建议，当前房地产市场预期较弱，想要改变行业下行趋向，需求端可以经由过程下降二套首付比例，下调贷款利率加点数，进一步下降改良人群的购房门坎和购房本钱。同时，可以调剂京沪普宅认定尺度，如经由过程下降非普宅首付比例的体例进行优化。别的，进一步下降买卖税费，下降居民购房本钱。在供给端，陈娴静建议，在房地产发卖未实现整体企稳回升之前，加大房企融资撑持相当主要。只有供求两头协同发力，才能最大水平保障房地产行业安稳健康成长。当前，房地产发卖仍没有较着改良，部门房企活动性仍较为重要，需进一步加大房企在融资、税费等方面的撑持。58安居客研究院院长张波则告知中国证券报记者，针对分歧的城市、分歧的潜伏购房人群，政策还应当进一步细化，精准发力。“好比，‘认房不认贷’对改良性住房需求已给出很好的政策空间，建议二套房首付比例不作大的调剂，乃至可以只调剂‘通俗室第’尺度。”“二线城市政策的细化要求较高，建议二套房首付进行下调，但需要‘一城一策’。对三四线城市，临时不建议做更大的政策放松动作，给将来留出政策空间。”张波暗示。（记者 董添 黄灵灵 齐金钊 王可 万宇 金一丹 孟培嘉 段芳媛 张鹏飞 欧阳春香 任明杰）“认房不认贷”一线城市楼市调研:京沪成交脉冲式上涨 房价整体连结安稳
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