天津放开限购，二手降价房源数翻倍

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 于丽丽 李贝贝 北京报导

9月1日，天津非市内六区铺开限购。记者发现，第二天本地二手房降价出售的数目忽然畴前一日的2783套，暴增至5858套，直接翻番。

镜鉴咨询开创人张雄伟对《华夏时报》记者暗示，城市内规定限购区域和非限购区域，其他城市先前早有操作，而从以往的实践经验来看，城市内的市场会呈现加重分化的场合排场。也就是说，天津市内六区将来可能更受热捧，而非限购区域因为教育、交通等多项配套办法等身分，去库存的压力会更大。

采访进程中，有天津中介人士对记者流露，购房者尽管选房源便可，没必要为市内六区限购而忧?，只需花几百元采办一个“购房天资”，一天时候就可以解决问题。还有本地中介人士称，首付20%是央行履行的，首付10%是开辟商履行的，滨海新区有项目首付可低至10%。有本地居民暗示，缺的并不是首付，而是后期不变的还贷能力。

不限购区域去库存将更难？

住房常常是通俗居民家庭最大的资产，商品房采办政策和房价涨跌的动静，经常慎密牵动着居民的神经。近期，房地产行业令居民震动的利好动静层见叠出，北上广深出台“认房不认贷”王炸政策，市场情感被推入飞腾，其他城市也在延续鞭策深化相干刺激购房的政策。

9月1日晚间，天津发布《关于进一步伐整优化房地产政策更好知足居民刚性和改良性住房需求的通知》（下称《通知》）。《通知》中最惹人留意的就是：天津公布，除市内六区之外，其他区域周全铺开限购！

天津市共有16个区，具体分为市内六区、环城四区、远郊五县和滨海新区。此中，市内六区指的是和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区。本地发卖称，市内六区会聚教育优势，又分为上三区和下三区。

来历：克而瑞房产信息

《通知》发布的第二天，本地中介人士刘凯对本报记者暗示，“没必要在乎天津所谓的限购政策，只要想买，就有法子。选好房源后，花几百元买个购房天资是很简单的，只需要一天时候就可以解决问题。”所谓的“购房天资”事实是甚么？刘凯说，就是以企业员工的名义买房。

张雄伟对记者暗示，曩昔几年，其他城市曾有近似的操作，比方宁波、石家庄等地，之前就曾对市内部门区域进行限购。按照其他城市以往的市场反映来看，被限购区域，即主城区的配套更优良，人流也更密集，以后的市场更受热捧。

张雄伟说，非限购区域因为去库存压力较大，教育、医疗、交通等各项配套没法和限购区域媲美等身分，后期市场经常表示欠安，常常还会降价。而购房者因非限购区域随时能采办，因此采办历程也不会迫切。张雄伟认为，市内六区之外区域铺开限购，对市场也许有一点影响，但短时间内不会有大的改变。

张雄伟暗示，“一旦规定了限购区域和非限购区域，那末市场就会加倍分化，限购的区域会更火爆，非限购的区域去库存会更坚苦。参考其他城市的经验，天津市将来的趋向大体也是如斯。”

合硕机构首席阐发师郭毅对本报记者从另外一个角度进行了阐发。她认为，此次官方发文大面积打消限购，算得上是“核弹级”办法。

郭毅阐发，以往也有城市铺开限购，但多是环绕财产成长逻辑和人材引进主旨进行调剂，比方上海市临港区就曾如斯。但此次天津市铺开限购的意义分歧，是直接铺开，没有和人材引进绑缚。天津此次铺开限购，瞄准一线城市和二线城市供给了政策参考。

郭毅认为，在天津打消限购的示范效应下，其他城市，特别是此前因人材引进呈现大量活动生齿的城市，极有可能连系本身财产政策进行局部铺开限购，乃至整体铺开限购。假如准一线城市和二线城市铺开限购影响到一线城市，那末全国房地产市场回暖，将会构成很好的盘面和势头。

新政第二天，降价房源数目忽然翻番

9月2日，天津市的发卖人士郭嘉（假名）略显怠倦地告知记者，因为这几日天津市不竭“放大招”，当日他从早上最先，一向都在接购房者的咨询德律风，很多客户在咨询天津的购房政策，而咨询者中，更多人关心的是孩子入学问题。

同日，天津市的另外一位发卖人士马飞（假名）告知记者，9月2日是周六，当日售楼处的人比日常平凡多了很多。随后，他为记者发来一段现场视频，从这段视频来看，现场的人简直很多。马飞还暗示，他们有一个微信群，当日他已在群里看到开辟商意欲涨价的动静。

虽然从发卖人士的角度来看，市场比往昔热烈了，但从数据来看，天津二手房降价出手的人是更多了。诸葛找房显示，本年9月2日，天津对非市内六区铺开限购的第二天，当日降价房源5858套，这是自本年8月27日最先（数据只显示到8月27日），降价房源数目最多的一日。

本年9月2日，降价房源5858套，而前一日的降价房源数目还只有2783套。也就是说，9月2日，天津对非市内六区铺开限购第二天，降价房源数目比前一日暴增约53%。

房全国显示，近6周以来，天津市二手房挂牌数目每周小幅上升。

以7月24日至7月30日这周为例，挂牌数目293991套。紧接着，7月31日至8月6日这周，挂牌量即增添4152套。随后的每周，挂牌数目均在增添，至8月21日至8月27日这周，挂牌量为307432套。

与二手房挂牌量稳步增添分歧，参考均价则显现每周慢慢下滑趋向。8月14日至8月20日，参考均价21232元/平米，随后一周每平米降价116元。

房全国的多维度挂牌行情数据显示，挂牌房源中，100万元至300万元总价的房源占比最高，约占56.35%，其次就是100万元以下的房源，占比29.33%。总价跨越300万元的房源挂拍数目占比最小。

据天津华夏研究院数据，2023年上半年，天津市一二手房成交套数13.6万套，此中外埠人采办了7.7万套，占比56.7%。此中，天津市商品室第成交套数5.1万套，此中外埠人采办了3.1万套，占比62.1%；天津市二手房成交套数8.5万套，外埠人采办4.6万套，占比53.4%。有业内助士认为，天津楼市的将来，还要看“外埠人”的购房意愿。

低首付促销频现

本年8月31日，中国人民银行、国度金融监视治理总局发布通知：对贷款采办商品住房的居民家庭，首套住房贸易性个人住房贷款最低首付款比例同一为不低于20%，二套住房贸易性个人住房贷款最低首付款比例同一为不低于30%。

天津本地中介人士告知记者，今朝天津的首付政策是：市内六区首付比例不变，仍然保持首套首付30%，二套首付40%。但除市内六区之外的其他区域首付则下降10%，今朝是首套首付20%，二套首付30%。

值得留意的是，天津市内六区首付30%，这比央行发布的首付尺度底线还超出跨越10%。但除市内六区之外的其他区域，则紧贴央行设定的底线。

从近两年来，《华夏时报》记者对天津市场的跟踪查询拜访来看，天津有些楼盘的首付比例乃至比政策要求的下限更低。本年6月，天津中介人士韩可（假名）告知记者，位于天津滨海新区的滨海西站的中梁第宅项目，首付只需要10%，首付款大约9万元。

据韩可介绍，滨湾万科城、滨江城市、滨海梧桐等项目，15%的首付款便可购房。而万科滨江只需要花2万元就可以买到一个车位。韩可暗示，有关项目实行更低首付购房，后续首付款也无需再补交，直接做到贷款中，如许能减缓购房者的首付压力。

依照本年8月31日央行的要求，首套住房贸易性个人住房贷款最低首付款比例同一为不低于20%。但韩可则对本报记者暗示，首付20%是央行履行的，首付10%是开辟商履行的。

下降首付款，是撬动购房者的策略之一。据本报记者领会，2022年10月，位于天津市西青区的“保利和光尘樾”项目还曾在某知名房产发卖平台打出“一口价房源首付5%”的告白。

近日，天津市一名居民在抖音平台暗示：我缺的不是首付，而是360个月的不变还款能力。

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跟着天津市非市内六区铺开限购政策的出台，房地产市场迎来了一波高潮。购房者们纷纭涌入市场，发卖人员忙于回覆咨询德律风，而降价二手房的数目也猛增。

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