淄博又出大招，房子可以“以旧换新”

近日，淄博倡议了“以旧换新”购房勾当，引发了业内存眷。

淄博地产专家李元告知中国新闻周刊，本年7、8月份，淄博房地产市场买卖量较为低迷，不管是新建商品房仍是存量房，数据都不尽如人意。

固然本年上半年淄博由于烧烤火出圈，“外埠旅客吃个烧烤趁便买套房”也曾一度登上热搜，并为淄博经济带来各种利好，但这一现象并未对房地产市场发生较大影响。“短时间内可能会有必然水平的刺激效应，但从久远来看，对市场的影响不太较着。”李元说。

据中国房地产指数系统百城价钱指数，7月，淄博新建商品室第价钱环比稍微上涨0.01%，竣事2023年6个月环比下跌，但价钱调剂压力仍在。

据悉，该勾当由淄博市房地产开辟协会和淄博市房地产掮客与评估协会结合倡议，“以旧换新”勾当的焦点概念，是经由过程房地产开辟企业和房地产掮客机构联手，为购房者优先供给优良房源，知足置换需求，加快存量住房发卖成交，并鞭策房地产市场有序成长。同时，凡在淄博具有出售自有住房，采办新居意愿的大众，都可介入“以旧换新”。

易居研究院研究总监严跃进告知中国新闻周刊，和本年3月份市场行情比拟，淄博当前房地产市排场临一些新的压力，需要进行提振，展开“以旧换新”购房勾当，表现了淄博在房地产市场中积极立异，进一步盘活二手房和新居方面的考量。

“德律风快被打爆了”

家住淄博张店区，从事餐饮行业的赵新德告知中国新闻周刊，自淄博推出“以旧换新”购房勾当后，他第一时候咨询了相干信息。

淄博张店区。图/图虫创意

赵新德和怙恃及两个孩子，一家6口栖身在一个老旧小区的小三居里，房子不到80平米，跟着孩子日渐长大，栖身情况显得更加狭隘，他们一向想要换一套更大、更新的房子。

但是，受限于预算，他们没法在同地段采办新居，只能寄但愿于用市区的老房子置换一套郊区的新居子。但即使如斯，他们的换房打算其实不顺遂。

因为当前楼市不景气，他们挂出去的房子一向没有卖出去，是以不敢也没有前提采办新居，他们担忧交了定金后一旦旧房没有实时卖掉，就会晤临断供风险。

鉴于此，赵新德决议加入“以旧换新”购房勾当，但愿能经由过程这个机遇置换到一套不错的新居。

一样栖身在张店区的李尚也成心向介入这个勾当。他对中国新闻周刊暗示，他和怙恃名下具有很多房子，但除一套婚房是新居外，其他房子都比力老旧。他认为跟着时候推移，这些老旧房子将愈来愈难以出售，是以他想借此机遇将其“换新”。

李元认为，淄博的房地产市场与很多三四线城市一样，已进入了一个价钱和买卖量齐跌的时期。他说，房地产买卖量低的主因是购房决定信念不足，虽然很多购房者但愿改良栖身前提，但受困于有限的预算，只能将手中的房子出售了，才有前提购买新房，基于这一环境，才有了“以旧换新”勾当。

“以旧换新”购房勾当根基流程为：房地产掮客机构与意向客户沟通置换需求，签定房地产掮客办事合同后，意向客户前去与房地产掮客机构合作的新居楼盘选定新居，并与房地产开辟企业、房地产掮客机构签定三方和谈，并交纳新居意向定金。

以后，房地产掮客机构对意向客户的存量住房进行查证、验房、实勘等。同时，为了加快存量购房售出进度，开辟商会付出一笔营销费用给掮客机构，用于旧房的售前装修、保洁和建造短视频等宣扬勾当，掮客机构将在和谈刻日内协助客户出售旧房。若存量住房在商定时候内售出，则购房大众按商定流程打点新建商品房采办手续，若时代没法卖掉，房地产开辟企业按商定退还意向定金，营销费用则由开辟商和掮客机构配合承当，购房者无需承当违约风险。

“关于这笔营销费用，按照房子环境，价钱纷歧，大要需要几万元。”李元说。

据他领会，自“以旧换新”购房勾当倡议后，很多购房者表达了爱好，存眷度很是高，“德律风快被打爆了”。

严跃进暗示，此类勾当不但仅是简单的中介工作，帮手出售二手房和采办新居，与以往的买卖比拟，此类二手房的出售有兜底机制，这在必然水平上增添了换房的可能性。

不外，有很多评论认为，在对峙“房住不炒”的条件下，栖身属性愈发凸起，人们对房子自己的品质会加倍正视，是以有很多声音认为，旧房换新居，素质上仍是促销手段之一。

现实成交可能低于预期

事实上，淄博并不是第一个提出“以旧换新”购房概念的城市。

早在本年3月，深圳一楼盘推出了“以房换房”的勾当，互换原则是以旧换新、等价互换、多退少补。该价值认定尺度为：新居价钱以项目现场发布为准，旧房价钱以房产地点小区半年内成交的均价为准（若半年内无成交，以一年内成交均价为准）。

不外，需要留意的是，该“以房换房”勾当，是以开辟商的公寓房换业主的室第房，是以饱受质疑，更多地被认为是开辟商花腔促销的“噱头”。

尔后的8月5日，湖北省武汉市江夏区也曾在其出台的《关于增进立异创业的若干办法》提到“以旧换新”，具体为在该办法发布之日起，出售自有住房，并在2023年12月31日前，在江夏区采办新建商品室第的个人（家庭），按采办新建商品房合同成交金额的1%赐与嘉奖。

与此同时，在淄博发出“以旧换新”购房勾当的第二日（9月7日）晚间，“南京发布”微信公家号发布了《增进房地产市场成长南京最新行动》，共触及六项办法，此中一项办法即“卖旧换新”。

该办法提到，由南京市房地财产协会、房地产掮客行业协会结合开辟企业、重点掮客机构推出“换新购”办事，搭建“换新购”超市，经由过程“优先卖、安心买”保底买卖办事。

淄博一家房产中介门店店长告知中国新闻周刊，固然“以旧换新”看似噱头实足，但现实成交会远低于预期，“几近所有业主但愿能将旧房卖得高一点，买的新居价钱低一点”。

广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉对中国新闻周刊暗示，“以旧换新”属于楼市新行动，在良多方面都属于新测验考试。在推动进程中，关于旧房的价值评估显得尤其主要。他暗示，斟酌到二手房买卖周期长，为了尽快出售房产，业主可以在价钱方面做出必然妥协。

据知恋人士介绍，为了更好推动“以旧换新”工作，淄博本地相干地产协会成立了专门的“以旧换新”小组，和有“以旧换新”的购房意愿的客户进行沟通。

“我们会拜托第三方评估公司对意向客户原有房产进行评估，也会和业主签定拜托书，拜托书中我们供给了18项免费办事，包括衡宇的检验、保洁、根本维修、供给装修设计方案等。另外，为了提高旧房售出效力，我们还请了一些大V和我们一路卖。”该知恋人士流露。

不外，在北京金诉律师事务所主任律师王玉臣看来，“以旧换新”看似旧房换新居，现实上近似于“连环单”，卖掉老房采办新居，只是把中心的流程进行了简化，削减了买卖本钱和流程，可是素质照旧没变，照旧需要留意采办新居的常规风险。

他告知中国新闻周刊，换房者需要具体领会全部买卖流程，并留意查看所有需要签订的书面文件，务必掌控一个大原则：只如果没有写入合同的，都有可能没法兑现。另外，他建议换新居的时辰尽可能选择现房。“此刻期房的风险遍及比现房高。”

（应受访者要求，文中李元、赵新德为假名）

作者：陈淑莲

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