业主花10多万私挖60平方米地下室

“小区业主在底楼花圃里私挖地下室，致使整栋大楼的平安可能遭到影响，这在宜宾仍是首例。”9月22日，四川宜宾叙州区违建监察大队负责人告知记者，“幸亏被依法撤除了，否则整栋大楼的业主都要担惊受怕。”至于该业主违建破费的10余万元本钱，只能由其自行承当。

有律师暗示，该业主责任重大，若造成严重后果还涉嫌犯法。

业主在底楼花圃私挖地下室

法律人员依法撤除，期限填土回埋恢回复复兴状

“我们小区有人偷挖地下室，太危险了，我们住楼上的全日胆战心惊！”本年8月，宜宾市叙州区违建监察大队接到大众投诉称，南岸城区某小区5栋有人私挖地下室，担忧影响大楼平安。红星新闻记者领会到，被投诉的小区5栋共25层50户，私挖地下室的现场在底楼，本来是一个下沉式花圃。

法律人员进行法律查抄

叙州区违建监察大队法律人员现场勘查后确认举报环境属实，现场正在装修已开挖完成的约3米深、60余平方米的地下室。法律人员立即奉告业主，私挖地下室粉碎了衡宇布局的整体性，整栋建筑会受力不均，还会致使地基下沉等问题，影响衡宇平安。

法律人员立即责令施工方当即住手违法行动，并出具《责令更正通知书》要求其期限整改。同时，叙州区违建监察大队还联系了该楼盘的设计单元对该私挖地下室行动进行辨别，确认该私挖行动改变了衡宇利用布局，存在严重的平安隐患。

地下室装修体撤除

8月30日，叙州区违建监察大队法律人员再次到现场查看整改环境，发现违建业主未按要求自行整改且有继续施工迹象。为确保楼上居民大众生命财富平安，消弭平安隐患，叙州区违建监察大队立即采纳办法，组织多个部分法律气力，依法对该违建地下室进行强迫撤除，并跟踪催促业主期限填土回埋恢回复复兴状。

撤除后

叙州区违建监察大队副大队长叶卫红暗示，下一步，叙州区违建监察大队将加大法律查抄力度，果断阻止违建行动，发现一路处置一路。对情节严重、风险公共平安的，将移交司法机关依法处置。

律师说法：

若造成严重后果，业主还涉嫌刑事犯法

四川一上律师事务所合股人林小明律师暗示，该业主违规擅自在底楼挖建地下室的行动涉嫌违背《城乡计划法》等法令律例。按照划定，擅自挖建地下室“未获得扶植工程计划许可证或未依照扶植工程计划许可证的划定进行扶植”，城乡计划主管部分应责令住手扶植，期限整改，并可处“扶植工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款”。

据介绍，若“没法采纳更正办法消弭影响的，期限撤除，不克不及撤除的”，则应“充公什物或违法收入，可以并处扶植工程造价百分之十以下的罚款”。若系未经核准姑且扶植，则城乡计划主管部分应“责令期限撤除，可以并处姑且扶植工程造价一倍以下的罚款”。也就是说，主管部分可以要求该业主期限整改，消弭隐患并可处以罚款。

同时，按照《民法典》的划定，若该业主发掘地盘的行动危及相邻不动产的平安，那末，业主大会或业主委员会和被侵权人有权遵照法令、律例和治理规约，要求行动人住手损害、解除故障、消弭危险、恢回复复兴状、补偿损失。

林小明认为，若该业主的行动造成四周楼房垮塌，则业主还涉嫌刑事犯法，按照其犯法组成和酿成的后果，可能触犯居心损坏财物罪乃至以危险方式风险公共平安罪。因而可知，贪小廉价可能致使大风险，应避免致使让人没法追悔的悲剧。

四川分忧律师事务所主任王仁根律师暗示，业主私挖地下室的行动，不但违法，也会给其他业主的人身财富平安造成严重要挟，必需果断予以阻止。

王仁指出，起首，从权力主体而言，业主除享有所购买衡宇建筑面积规模内的地面地盘利用权，和小区公共区域法令划定的共有权外，是不合错误地下和地下地盘享有利用权的；其次，和地下泊车场分歧，若要发掘地下室等举措措施，必需颠末严酷的计划和审批法式，不然属于违法建筑。上述业主的做法属于十分危险且自私的侵权行动，不但要承当住手损害、恢回复复兴状、补偿损失等责任，还应当遭到行政惩罚，更严重的可能涉嫌犯法。

红星新闻记者 罗敏

编纂 张寻 责编 任志江

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