北京有学区房直降百万

近日，中国证券报记者对北京地域二手房、新居市场进行实地调研发现，截至10月6日，北京二手房挂牌量再立异高，冲破16.6万套。认房不认贷政策奉行一月有余，新增挂牌量跨越1.6万套。部门二手房房价呈现较着降落，但整体仍连结安稳态势。

比拟二手房，新居市场成交价钱比力坚挺，除个体行将清盘的楼盘外，降价促销勾当较少。值得留意的是，良多开辟商加快清盘老项目标同时，最先预备新项目入市。

二手房挂牌量立异高

“今朝北京地域二手房挂牌量到达166130套，创下最近几年新高。为了加快成交，比来良多房源呈现调价动作，有的房源一次性降了5%摆布。估计短时间内这一趋向将延续。”访问进程中，链家相干人士告知中国证券报记者。

记者在链家系统看到，大幅降价的房源首要是远郊次新居和城区“老破小”。

“这套两居室，由于业主焦急用钱，258万就全款成交了，低于市场价30万元摆布。”链家资深中介王玫（假名）指着大兴区南六环外一套次新居成交记实，对中国证券报记者说。

王玫告知记者，十一假期上述小区根基没有成交，挂牌量却是增添了很多。

“假期头几天，离京出游的人比力多。10月4日以后陆续有回京的客户，片区有一些成交，但成交量整体不高。”访问进程中，多位中介人士告知中国证券报记者。

“假期我一向在联系客户，但成交比力一般。房源此刻很是足够，一些业主自动调价，这套房源比5月份成交的同户型降了100万元摆布。”西城区一家中介工作人员向中国证券报记者展现了一套今朝标价700多万元的学区房调价记实，记者看到，假期时代这套房源自动调价2次，累计调降31万元。

华夏地产数据显示，9月28日至10月5日，北京地域二手房网签数据别离为1051套、243套、210套、10套、1套、5套、8套和9套，累计成交1537套。上年同期别离为843套、906套、1174套、34套、8套、17套、19套、19套，累计成交3020套。但从网签数据来看，本年假期时代（9月29日-10月6日发稿前）二手房网签套数呈现了腰斩。

新居成交分化较着

新居方面，记者调研领会到，北京“认房不认贷”政策出台后，良多楼盘加快了清盘进度。

“楼盘2022年末就入市了，近期出台了一系列利好政策后，清盘速度较着加速。今朝只剩下一层103平方米南北通透三居室在做最后的清盘勾当。之前卖580万元，今朝520万元之内便可以卖。9月份成交量很是大，卖完这几套一层特价房，我们全部案场就撤离了。公司在大兴黄村又拿了一块地，趁着市场好，我们顿时要预售开盘。”绿城一名发卖人士告知中国证券报记者。

记者察看到，本年国庆假期，新居促销勾当力度整体较小。一口价立减1万2千元、买房砸金蛋送家电、买房抽新款苹果手机等勾当较为常见。一些楼盘固然推出一口价房源，但房源朝向、楼层、户型与非特价房源比，减色很多。楼盘之间成交分化较为较着。

“国庆时代成交还可以，一些是首套刚需，带着怙恃过来订亲房；还有一些是二套改良型住房，新政出台后，良多客户可以履行二套变首套，假期一共卖了20多套。”房山区某新楼盘发卖人员告知中国证券报记者。

“房山此刻还剩下100套摆布，去化速度比之前较着加速。公司昌平项目此刻处于排卡阶段，售楼处刚建好就已排了100多位客户，今朝还没有拿到预售证。排卡需要冻结5万块钱，10月底估计可以开盘，到时辰排卡客户可以优先选房。”中建某项目发卖告知中国证券报记者。

但也有很多楼盘假期时代门可罗雀。“楼盘越卖不动，越没有钱做营销投放，引流愈来愈坚苦。此刻中介也比力少带客户过来。良多楼盘酿成了买方市场，愈来愈难卖。改良盘略微好一些，可是也要看项目。”有地产资深项目人士告知中国证券报记者。

诸葛找房数据显示，9月份，北京新建商品房成交10727套，较8月增添954套，环比上涨9.8%。

记者看到，假期良多楼盘在人流量大的超市、商场积极蓄客，为接下来的四时度发卖打根本。

栏目主编：赵翰露 文字编纂：房颖 题图来历：上观题图 图片编纂：曹立媛

来历：作者：中国证券报 董添

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