随着科技的发展，什么叫公寓房,什么叫商品房?的今日更新也在不断地推陈出新。今天，我将为大家详细介绍它的今日更新，让我们一起了解它的最新技术。

公寓房和商品房有什么区别

1、功能不一样

公寓房其实的便是商住房，而在功能方面便能够看出它的不同之处，公寓房拥有着商用以及住宅使用的。而商品房就不同了，它没有公寓能够商用，只能够用来住宅使用了。不单单只是在功能方面，在其他的方面也是拥有着不同之处。

2、产权的时限不同

其实公寓房和商品房两者之间的产权时限是有所不同的。比如说在于商品房的产权是拥有着将近70年的产权的，而另外的公寓房就不太一样了，它只有40年的产权。单单从产权方面就可以看出了它们的差别了，两者的产权时限就由将近几十年的差距。也就是说在往后公寓房会比商品房早一些续费，也就是说要提前缴纳费用了。

3、买房限制不同

相信很多人都知道现在买房都是拥有购房限制的。而公寓房便不同了，它是不被划入其中的规范内的，也就是说它在数量上是可以随意增长的。但是商品房就不太一样了，因为商品房的数量是会被受到限制且往后购房的数量也会愈发的少，出台的各类政策让很多人转而准备选择公寓房，毕竟它们的限制不太大。

4、房屋的户型不同

虽然说商品房与公寓房都是可以用来居住使用的，但是两者之间的户型是拥有着很大的不同之处。一般来说公寓房的户型款式比起商品房便少了很多。商品房大部分都是一厅二室、两厅四室等等80平米以上的房屋，而公寓房便没有这么多的孤星，大多是复式户型、两居室等等的户型。而且因为户型的不同，房屋装修方面也会存在着很多的不同之处，到时候每个月需要缴纳的费用也是有所不同的。

5、物业管理的不同。

公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。

6、功能上的不同。

公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。

7、配套上的不同。

公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。

公寓和商品房的区别在哪里

公寓和商品房的区别还是比较大的，公寓房也就是我们常说的商住两用房，这种类型的房子虽然从性质上来说也是商品房的范畴，但是从实际的用途来说，一般都是以小户型为主，再加上是类似于酒店式的管理模式，一层当中的住户是比较多的，而人们印象当中的商品房一般指的就是普通住房，一层最多8户，而且产权的时间也比较长在70年，大多数的公寓产权只有40年或者是50年。

公寓和商品房的区别，还在与买房的限制不同，因为大多数的公寓都不限购，只要有钱就能够购买，而且也不限制购买的套数，但商品房尤其是普通住宅是限购的，如果不符合当地的限购政策，或者是个人名下已经有了多套房产，超过一定的限制就无法再购买，这也就导致了现在商品房比较难卖，很多人会转移去购买公寓的原因。

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公寓房和商品房的区别

相信大家都知道，现在的公寓一般都是情侣们或者单身贵族居住的。所以公寓的装修风格一般会比较简单一些。但是，当消费者们在选择商品房和公寓房的时候，往往会感到眼花缭乱、无从下手。下面是公寓房和商品房的区别，希望能够给到大家一些帮助。

1、用地性质和产权年限不同

随着时代的进展，公寓一般可以分成三种类别了，分别是：商务公寓、酒店式公寓和普通公寓。此中普通公寓的用地性质是居住用地，产权年限一般七十年;商务公寓的用地性质是综合性用地，产权年限一般是五十年或者四十年;酒店式公寓的用地性质是商业用地，产权年限一般是四十年。但是，大多数商品房都是居住用地，产权年限是七十年或者五十年。因此，公寓房和商品房的用地性质和产权年限是截然不同的。

2、购房和贷款的限制不同

因为公寓并不属于普通的住宅，所以一般它都没有限购的要求，但是北京通州区域的例外。如果大家在购买普通商品房的话，一般都会受到许多的限制，比如需要提交个税证明或者社保等等。此外，公寓和商品房在贷款方面的限制也是天差地别的，在北京普通的公寓房首付比例大约为百分之三十五;而公寓的首付比例就需要百分之五十。

3、落户要求不同

如果大家准备购买商品房的话，除了某些城市有特殊的规定，一般只要房子的面积或者总价达标，或者你符合当地买房的规定，都是可以落户的。不过，公寓是无法落户的，一般那种产权为七十年的普通公寓才可以落户，并且你必须要符合相应的条件才行。

4、水电、物业费标准不同

相信大家都知道，五十年或者四十年产权的公寓是无法使用明火，同时也不能接通燃气的。如果大家要做饭的话只允许使用电磁炉，而且属于商业用电用水，因此居住的成本很高，物业费也很贵，一般每平米需要缴纳四元以上。而普通的商品房为民水民电，物业费一般会比较便宜一些。

5、户型设计不同

据了解，公寓的户型面积大多数都很小，而且也没有什么明显的功能区分，一般都是精致装修的房子。而普通的商业房户型面积中等，同时功能区分得非常明显，符合《住宅设计规范》。由此可见，公寓和商品房的户型设计也存在着很大的差异。

6、住户数量不同

因为每套公寓的户型面积都比较小，所以每层可以居住的户数就会更多一些，通常一层公寓可以居住十多户，而且很多居住者都是门对着门，由此可见私密性是无法得到保障的。而普通的商品房一般都是两梯五户或者四户的类型，当然也有可能是一梯两户，所以商品房和公寓的住户数量也是天壤之别的。

编辑总结：上文给大家介绍了公寓房和商品房的区别，希望能够帮助大家解决心中的困惑。其实对于公寓房和商品房的选择，业主们应该根据家庭人员的数目、经济能力、实际需求来选购哦！

我想问一下商品房和公寓有啥不同？

公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。

二、公寓和住宅有什么区别？

1、产权年限不同

公务和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同

一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

3、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

4、居住舒适度不同

一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

5、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

6、税费不同

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

7、使用功能不同

公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

公寓和商品房有什么区别为什么一个是50年和70年产权

公寓和商品房区别如下：

1、概念不同

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

2、特点不同

公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

3、针对人群不同

在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性好，阳光充足。公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

扩展资料：

分类

1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

参考资料：

公寓和商品房的区别

很多人会选择购买公寓进行投资，但是有些人会将公寓和商品房混为一谈，其实公寓和商品房在性质、贷款等多个方面都是有所区别的。那么公寓和商品房的区别具体是怎么样的呢?接下来大家就和小编一起来了解一下。

1、 性质

我们购买房屋的时候，需要分清楚商品房和公寓的不同。一般我们讲的商品房多指的是只能居住的住宅，因为它的土地性质是住宅用地，通常拥有70年的产权，是可以落户的。很多人购买商品房会注重它是属于哪个学区，小孩子能够就近上学。

而公寓多指的是商务公寓和酒店式公寓，它们的土地性质是属于商业用地，通常拥有40年或者是50年的产权，和普通商品房不同，它是不能落户的，因此也就不存在划片学区。一般公寓既可以用来办公，也可以用来居住。少数的居住型公寓，其产权也是属于70年，但是它的装修档次会比较高，价格和普通商品房相比会更贵一些。

2、 贷款

普通商品房和公寓一个很大区别就是贷款方面。如果我们想要贷款购买商品房，那么我们可以选择商业贷款和公积贷款两种，一般商品房的首付比例是3年，根据不同地区的政策，商品房的首付比例还有可能更低，其贷款的利率也有下浮的可能。

但是如果我们购买的是公寓的话，我们就只能选择商业贷款的方式按揭付款，而且它的首付比例会比普通商品房更高，最低需要支付50%的首付。而且贷款的年限和普通商品房最高30相比，它最高只有10年的贷款年限。除此之外，我们进行商业贷款，其贷款的利率可能会上涨10%左右。不过公寓一般是不限贷也不限购的。

3、 公摊面积

商品房的公摊面积根据楼房层数的不同，会有所区别。如果我们购买的是多层住宅，一般是指6层楼，那么它的公摊面积大约是7-12%左右。如果购买的是高层住宅，其公摊面积大多在14-24%左右。但是我们购买的是公寓的话，其公摊费用大多在30%左右。我们购买相同面积的住宅，普通商品房的实际住宅面积会比公寓的大一些。

4、 税费

我们购买商品房的时候，通常会根据政策享受一些税费的减免，比如说我们购买的是首套商品房，面积在90平米以下的话，其税率为1%。普通商品房进行出售的话，满5年是能够免收营业税的。如果它还是唯一的住宅，还能够免收个人所得税。

而我们购买的公寓，不管是不是首套住宅，其契税都是按照3%来缴纳的。想要将公寓出售，不管其年限是多少，是不是唯一的住宅，都是很少拥有减免的政策，而且除了需要缴纳个人所得税和营业税之外，还需要再缴纳一笔土地增值税。

小编总结：关于公寓和商品房的区别小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对它们的区别有所了解。如果我们购买的房屋只是用来居住，大家可以考虑购买商品房。

公寓和商品房的区别有哪些？

公寓和商品房有着本质的区别，主要表现如下：

1、概念上的不同：

公寓是指在同一宗既有商业用途又有住宅用途的土地上，建造既可以居住、又可以商用的一种新型房产形式。

商品房是指在市场经济条件下，由房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建造并进行市场销售的住宅。其范围既包括新建的商品房，也包括建成后的二手房等。

2、土地性质的不同：

公寓是商业用地；商品房是住宅用地。

3、供应对象的不同：

公寓的购买不受户籍限制；

商品房一般是本地户籍和符合条件的非户籍家庭。

4、产权期限的不同：

公寓一般有40-50年的产权；

商品房的产权是70年。

5、建筑户型的不同：

公寓一般是一居室或两居室或复试结构；商品房一般是50平米以上的建筑住房。

6、贷款形势的不同：

公寓一般只能是10年期的商业贷款；

商品房可以30年期的商业贷款

7、使用成本的不同：

公寓的物业费用较高、水电费用等一般是商业标准（也有地区民水民电）商品房的物业费用普通、水电等一般是居民标准。

8、能否交易的不同：

都可以进行上市交易。但公寓的交易条件个别地方可能有所限制；商品房的交易一般没有限制。

9、土地到期问题

在没有规划占用土地的情况下，40年和70年可以直接续期，无需申请，没有前提条件也不影响交易。

公寓与商品房有什么区别

公寓与商品房有3点不同：

一、两者的含义不同：

1、公寓的含义：公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

2、商品房的含义：指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

二、两者的分类不同：

1、公寓的分类：

（1）出租型公寓：以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓。

（2）自住型公寓：自住型公寓被称之为Condo或Co-Op。自住型公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。

从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

（3）混合型公寓：混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。

此外，还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。

2、商品房的分类：

（1）内销商品房：指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

（2）外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

三、两者的产权年限不同：

1、公寓的产权年限：普通公寓为70年；商务公寓为40年；酒店式公寓为40年。

2、商品房的产权年限：为70年。

百度百科-公寓

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好了，关于“什么叫公寓房,什么叫商品房?”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“什么叫公寓房,什么叫商品房?”，并从我的解答中获得一些启示。