今天，我将与大家共同探讨北京明确禁止违法群租 关于群组的注意事项!的今日更新，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些参考和建议。

上海群租房认定标准2023年

近日,上海上海市住房租赁条例通过,表示从2023年起上海禁止群租,那群租房整治的最新政策2022是怎样的?群租的认定标准是什么?和合租怎么区别?

一、群租房整治的最新政策2022是怎样的?

1.上海

(资料仅供参考)

2023年2月1日起,上海禁止群租房。根据2022年11月23日上海市住房租赁条例,对住房出租提出严格要求,明确规定禁止群租,厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住,禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。

2.浙江慈溪市

根据2022年8月25日慈溪市人民政府发布的关于强化区镇出租房、群租房、合用场所、公寓等场所和电动自行车充停领域消防安全排查整治的通知,表示用于居住的出租房屋(含住宿与生产储存经营合用场所)、居住3人(含)以上的沿街商铺、劳动密集型企业配套的员工集体宿舍和公寓将进行整治。

3.北京

自2022年9月1日起,北京将整治租赁市场乱象,加大规范管理力度,表示出租房屋应符合建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准,具备供水、供电等基本居住条件。出租房屋应以原规划设计的房间为最小出租单位,不得打隔断改变房屋内部结构,起居室不得单独出租,厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住,人均使用面积和每个房间居住人数应符合相关规定。住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰的,应当征得所有权人同意,并遵守室内装修装饰相关规定和标准,保障租赁住房安全。

二、群租的认定标准是什么?

标准一:每个房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

标准二:居住使用人的人均居住面积低于5平方米。

标准三:将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间出租给人员居住。

标准四:将一间原始设计为居住空间的房间分隔搭建后出租或者按床位出租。

三、群租和合租怎么区别?

1.群租

群租是将客厅、房间、厨房或者是阳台分割成多个小房间,然后按间租给别人,或者一个房间内有多张床位,然后按床位出租,或者将房间租给单位作为集体宿舍,然后房东不分割房间。

2.合租

合租是指两人或者两人以上租住一间或一套住房,常见的是一居两室,两居两室、三居四室等,这种是比较常见的一种租房模式。

总结:群租房整治的最新政策2022是有北京、上海、浙江慈溪市等地区发布政策会整治群租房,且像上海禁止群租,而群租的认定标准是每个房间的居住人数超过2人,居住使用人的人均居住面积低于5平方米,和合租在住房上存在一定区别。

群租和合租有什么区别 上海群租和合租的区别 上海立法禁止群租

?#群租和合租有什么区别#?

?上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》，《条例》进一步明确了住房出租要求，禁止群租，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租。#上海立法禁止群租#

?群租现象分为3种形式：

?一是将客厅、房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租;

?二是在房间内布置多张床位，按床位出租;

?三是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。

?无论哪一种，都属非正常居住形式，必然影响到相邻业主。

?合租是指至少两人一起租住一间或一套住房，是比较常见的居住方式。特别是在北京、上海等一线城市。合租现象产生的主要原因在于房租过高，一个人或一个家庭难以负担。合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职、白领等。

北京毕业生租房补贴

有的，不过需要满足相应的条件才能够申请。申请前，本月以及前12个月家庭平均收入不大于2400元，并且家庭成员在北京市都没有房产，三人以下的家庭财产总价值低于57万元，4人或者是以上的家庭总财产要低于76万元。

租房的注意点有哪些呢

租房前不要轻易的相信别人，特别是在不熟悉的大城市里面是很容易上当受骗的，我们租房必须查看房东的身份证和产权证，确保是同一个人，假如房子的产权人很多，也必须让其他人一起在租赁的合同上面签署名字才行，这样能够降低我们的损失。

2、租房协议不能够仅仅依靠口头，一定要签署合同，并且将押金的收据收好，租房的时候房东通常会收取两个月的押金，这个时候一定要向房东所要收据的凭证，并且要仔细查看合同上面的各个条款，是不是对自己不利，有的话要马上修正。

3、在租赁房屋的时候，为了确保双方的利益都合法，必须在合同里面标明违约的责任归属，这样即使出现了违约，也可以很明确的解决。对在毕业学年有就业创业意愿并积极求职创业的低保家庭、贫困残疾人家庭、建档立卡贫困家庭、特困人员中的高校毕业生和中等职业学校(含技工学校)毕业生，以及残疾、获得国家助学贷款的高校毕业生和中等职业学校(含技工学校)毕业生，给予一次性求职创业补贴。

4、对参加就业技能培训和创业培训的毕业年度高校毕业生，培训后取得职业资格证书的(或职业技能等级证书、专项职业能力证书、培训合格证书)，给予一定标准的职业培训补贴。

对首次创办小微企业或从事个体经营，且所创办企业或个体工商户自工商登记注册之日起正常运营1年以上的离校2年内高校毕业生，给予一次性创业补贴。

①高校毕业生自主创业，可申请最高20万元创业担保贷款，对符合条件的借款人合伙创业或组织起来共同创业的，贷款额度可适当提高。

②贷款由财政部门按相关规定贴息。

法律依据：《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的内容。

同时，在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租。在《北京市住房租赁合同》示范文本中，专设有“房屋租赁形式”相关条款，约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积；在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中，也明确约定了最多居住人数。

合同适用范围的区分更加明确了。不同于2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式进行区分，此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。

无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。而《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于依法可以出租房屋的租赁经纪服务

房屋出租问题？

1、将房子隔断，改造成多个房间进行出租，这是群租房，是违法的，消防方面也是通不过的。

2、群租房就是一些房东为了能够赚更多的钱就将自己原本面积就比较小的房间，用隔板或挡板拆分成几个更小的空间，分别都给租户们，这样一间房子就可以同时卖给多位租户可以赚更多的钱。但与此同时这种行为会增加出租屋的用电安全隐患，容易产生火灾等安全事故，因此我国政府加大了对出租群租房房东的处罚力度。

3、北京发文禁止：北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监管局，正式发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本，明确禁止违法群租。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。同时，在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租，一是在《北京市住房租赁合同》示范文本中专设“房屋租赁形式”相关条款，约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积；二是在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中明确约定最多居住人数。

4、成都发文禁止：《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》　（三）加强住房租赁违规行为监管　　23.加强“非法群租”等违规行为查处力度。运用住房租赁租住标准区分“合理合租”与“非法群租”等租赁行为，建立“非法群租”台账，开展住房租赁市场规范管理的专项检查和日常巡查，强化租赁住房的物业管理，各部门联合执法加强对“非法群租”等违规行为的查处。［责任单位：公安机关，房管部门，街道办事处（乡镇政府）］

5、全国性规定：住建部《商品房屋租赁管理办法》

第八条?出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

该《办法》可能会增加部分租房者的租房难度。姜万荣表示，对分割出租行为进行规范，与群租或低收入人群住房租赁是两个问题。一是合理的合租行为仍然受到保护。《办法》旨在规范侵害当事人合法权益的分割出租行为，对以原设计的房间为最小出租单位的合租行为并未禁止，承租人仍可在《办法》规定的前提下，选择适合自己的商品住房进行合租。

合租并不等于群租，原始户型，也就是“没有隔断”的房源。这类房源没有改造过房源的内部结构。比如说原户型是2室1厅1卫的房源，出租的时候也是2室1厅1卫。对于原始房子的合租是没有问题的，合法的。

群租违法的情形比如：

1.将单位集体宿舍设在住宅小区内；

2.将一间原始户型中为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租；

3.将原始户型中的厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；

4.任一出租房间的人均居住面积低于5平方米；

5.任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外）。

什么是群租房

群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。群租现象分为三种形式，一种是将客厅、房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租，另一种是在房间内布置多张床位，按床位出租，还有一种是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。

群租房的注意事项?

1、租金和押金，也要谈清楚、写清楚。对于社会的新鲜人，由于刚开始工作，押金好能少付一点为妙。如果房东提供的家电设备质量较好并要求支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押2个月租金，付一个月租金。

2、首先要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

3、其次出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等好写清楚，然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。

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北京立法规范住房租赁推动宜居安居 将“个人二房东”纳入监管

　甲醛房、隔断间、租金贷?伴随着租房市场的火爆，这些乱象时有发生，相关业态亟待规范。9月1日起，《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行，这是全国首部规范住房租赁、规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，北京也成为首个将?住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡?等写入地方立法的城市。

　北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，《条例》体现了北京市推动实现群众住有所居、宜居安居的坚定决心。近日，该负责人对《条例》的主要条款及立法意图进行了解读。

　将?个人二房东?纳入监管

　《条例》着力严格规范市场秩序，明确利用非居住存量土地建设的租赁住房、利用非居住存量房屋改建的租赁住房、利用集体建设用地建设的租赁住房、土地出让相关文件明确要求用于租赁的住房等不得销售、变相销售，不得用于出租短租住房，并设定了较重的罚则。

　针对投诉举报反映较多的克扣租金押金、长收短付、高收低出、?个人二房东?卷钱跑路等市场乱象，《条例》为违规市场主体量身定制了?紧箍咒?。主要包括：主体要适格，规定住房租赁企业、房地产经纪机构应当具备相应的资金、人员和管理能力，要求企业名称和经营范围均应当体现行业和经营特点，明确市场主体登记和行业备案要求；个人租赁要严管，将?个人二房东?纳入监管，规定个人转租住房超过规定数量应当申请住房租赁企业设立登记，并明确对违法行为的处罚要求；信息要透明，营业执照、办公地址、从业人员信息、服务事项及收费标准、投诉电话等须在经营场所、网络服务端如实公示，要提前编制房屋状况说明书并向承租人告知有关信息；执业要实名，从业人员应当持卡实名从业，并在提供服务的租赁合同上签字、注明信息卡号。

　此外，《条例》明确租赁企业收取押金一般不得超过一个月租金，并须通过第三方专用账户托管，单次收取租金数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管；经纪机构收取佣金一般不得超过一个月租金，并且合同期满当事人续约的，经纪机构不得再次收取佣金。金融机构发放租金贷款应当以备案的租赁合同为依据，划入承租人账户；贷款金额不得高于租赁合同金额，贷款期限不得超过租赁合同期限，发放贷款频率应当与承租人支付租金频率匹配。

　全方位保障承租人居住权益

　对于租客而言，住房租赁涉及稳定居住权，属于民生范畴。在租赁关系中，承租人一般处于相对被动地位。从多年来的管理实践来看，90%以上的投诉反映的是承租人权益受到侵害。

　《条例》在平等保护当事人的原则下，从居住条件、安全保障、稳定租金、纠纷调处等方面进一步突出对承租人居住权益的保障。一是明确规定出租住房应当符合建筑、治安、室内空气质量等基本安全标准要求，具备供水、供电等基本居住条件，不得打隔断违法群租，禁止出租违法建设及其他法律规定不得出租的房屋。二是明确出租人的合同登记备案、出租登记以及安全管理等责任义务，并规定出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气或者采取暴力、威胁等方式强行解除合同、收房。三是出租人应当出示身份证件、房屋权属证明，告知房屋装修情况并配合实地看房等。四是通过租赁合同网签备案信息共享为承租人办理居住证、积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务提供便利，承租人无需提交纸质合同。五是建立多元纠纷化解机制，为租赁当事人高效率化解纠纷提供多种途径。

　《条例》明确租房合同应当网签，同时规定要充分运用科技手段为管理服务赋能，开发建设全市统一的住房租赁管理服务平台，与公安、教育等部门建立信息互通共享机制，整合部门间?房、人、企?管理信息，提供房源信息查验、企业及从业人员信息查询、人脸识别等服务，逐步实现租赁当事人合同网签、备案、查询等?掌上办理?一网通办?，为百姓办理居住证、积分落户、公积金提取等提供便利，并通过网签实现租赁合同登记备案和出租登记合并办理，避免?一事两跑?让信息多跑路，让百姓少跑腿?。

　根据《条例》，出租人应当在租房合同签订30日内，办理住房租赁登记备案和出租登记。中介和长租公寓将通过全市统一建设的住房租赁管理服务平台完成租赁合同网签，自动提交登记备案。网签和备案的租赁合同不但受法律保护，还可以享受到各种为租赁赋权的公共服务。

　严禁群租盘活农租规范短租

　《条例》明确要求严禁群租，规定出租住房应以原规划设计的房间为最小出租单位、不得打隔断改变房屋内部结构，起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住，人均使用面积和每个房间居住人数须符合规定。同时明确赋予街道办、乡镇政府对违法群租的管理职责和处罚权。这是北京市将2013年以来开展的群租房治理实践经验上升为地方性法规，为治理工作提供了更充分的法治保障。

　当前北京市的农村地区尤其是城乡接合部宅基地上房屋承载了大量城市务工人员。村民将闲置农宅出租，一方面增加收入，另一方面也提供了租金相对较低的租住产品，有效满足了部分务工人员的基本居住需求。与此同时，人口倒挂所带来的治安、消防、环境卫生等矛盾问题凸显，亟须规范管理。《条例》将宅基地房屋租赁纳入全市规范管理，纳入基层治理体系，并明确农业农村部门负责指导宅基地住房租赁的监督管理工作，建立健全村民自治机制，鼓励农村集体经济组织与规模化、专业化住房租赁企业合作统一管理、出租宅基地上闲置住房。

　近年来，随着?互联网+?的兴起，城市?短租房?等新兴业态快速发展，广泛分布在居住小区内的民宅以?短租房?网约房?等形式对外出租，满足了旅行者短期住宿需求的同时，也给城市安全管理带来重大挑战，严重影响小区住户的正常居住生活，引发了大量矛盾纠纷。为此，《条例》明确首都功能核心区内禁止出租短租住房，其他城镇地区出租短租住房的，应当符合本市相关管理规范和本小区管理规约，无管理规约或者管理规约无相关约定的，应当取得本栋楼内或者同一平房院落内其他业主的一致同意。出租人应当与房屋所在地的公安派出所签订治安责任保证书。

　多元机制提高纠纷解决效率

　目前住房租赁市场的主体大部分是散户对散户，住房租赁企业运营的规模占比较小，租金调控的手段少、难度大。对此，《条例》明确禁止住房租赁企业、房地产经纪机构哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等扰乱市场秩序的行为，防止企业在资本的助推下恶性竞争，炒作、推高租金，并依据我国价格法建立政府对租金价格的干预机制，租金明显上涨或可能明显上涨时，市政府可采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施稳定租金水平。

中介代理的注意事项

（1）查验中介代理机构 和经纪人是否具备从业资格；

（2）对经纪人提供的信息资料要核实，并实地查勘；

（3）委托事项要明确、周全，并在经纪合同中详细写明；

（4）查询委托事项的有关法律规定；

（5）尽量避免易引起纠纷的私下交易。

《房屋租赁代理注意事项》：房地产经纪机构 应在经营场所公示8项内容供出租人、承租人查看：有效的企业法人营业执照正本；有效的房地产经纪机构备案证明正本；分支机构应公示公司总部的经营地址；房地产经纪业务流程；房地产经纪人员的《北京市房地产经纪人员注册证书》复印件；市住房城乡建设委和市工商局制订的《北京市房屋租赁合同》（经纪机构代理成交版）、《北京市房屋出租委托代理合同》示范文本；市住房城乡建设委制订的《北京市房屋租赁合同》（经纪机构居间成交版）；房屋租赁代理收费项目、计费方法和收费标准；本机构有效的投诉电话。经纪机构应当开具发票。房主与经纪机构签订房屋出租委托合同阶段应当提供出租房屋的产权证明文件，包括：房屋所有权证、房屋买卖合同或其他房屋来源证明文件。出租人与房地产经纪机构应签订《北京市房屋出租委托代理合同》示范文本。如有其他约定，可以签订补充协议，比如装修或增配家具家电的，应书面约定相关费用。另外，房地产经纪机构收取中介服务费用的，应出具发票；收取押金或代收其他费用的，应出具收据。经纪机构不得将房屋分割群租《房屋租赁代理注意事项》指出，出租人与房地产经纪机构产生纠纷的按合同约定条款解决。合同未约定的，协商解决，协商不成的可通过司法程序解决。此外，未经出租人同意不得将房屋进行拆改，不得将房屋居室分割进行群租。房地产经纪机构应按合同约定向出租人支付房租。如房地产经纪机构或承租人未按合同约定支付房租，出租人可以按合同约定索取赔偿或者收回房屋。

好了，今天关于“北京明确禁止违法群租 关于群组的注意事项!”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“北京明确禁止违法群租 关于群组的注意事项!”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。