专有建筑面积是指什么（土地所有人属于专有建筑面积吗）

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专有建筑面积是指什么

该面积指建筑物中特定业主独立拥有并有权自由使用和处分的那部分建筑面积。

在我国，专有建筑面积用于描述住宅、商铺、车库等产权单位内部的实际使用面积，其中包括套内使用面积、阳台面积以及套内墙体的水平投影面积等。

专有建筑面积不包括建筑物内的公共区域和共用设施部分，比如楼道、电梯井、楼梯、走廊、门厅、物业管理用房、消防通道等，这些通常是全体业主共同使用和承担的公摊面积。

不是。专有建筑面积指的是在建筑物内，归属于某一业主专有的部分的建筑面积，包括业主的住宅、商铺、办公室私人空间的面积。套内面积则是指房屋内部实际可使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间空间的面积，不包括墙体、柱子共用部分的面积。

定义不同，涵盖内容不同。

1、定义不同：房屋建筑面积是指一个建筑物的总体积或总面积，包括建筑物的内外墙体面积、楼板面积、走廊、楼梯、电梯间、公共设施等；专有建筑面积是指在一个多层住宅或商业建筑中，属于某个单位或个人所有的使用面积。

2、涵盖内容不同：房屋建筑面积包含了辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积等；专有建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

属于。专有建筑面积指只有自己享有所有权，自己可以使用、处分的面积。专有建筑面积是指套内加内墙，指的是业主独立拥有及使用的建筑面积，就是供业主使用及处分的面积，被人们称之为套内面积就是只有自己享有所有权的、由自己使用、处分的面积。

专有建筑面积是指什么（土地所有人属于专有建筑面积吗）

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