专家谈公摊为何不能取消

关于公摊为何不能取消的问题，多位专家从不同角度给出了深入的分析。以下是专家们的主要观点：### 房屋单价错觉取消公摊面积可能会给购房者带来房屋单价上涨的错觉。在....更多详细，我们一起来了解吧。

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专家谈公摊为何不能取消

关于公摊为何不能取消的问题，多位专家从不同角度给出了深入的分析。

以下是专家们的主要观点：### 房屋单价错觉取消公摊面积可能会给购房者带来房屋单价上涨的错觉。

在地价、税费等不变的情况下，房地产开发商的房屋建筑成本变化不大。

开发商在计算房价时，无论购房者所得的房屋面积是否包含公摊面积，都会将这部分建设成本计算在内。

因此，即便取消公摊面积，房屋总价格不会改变，但由于房屋面积有所减少，每平方米价格将较原来有所上升。

### 房地产价格体系调整难度如果最终取消公摊面积制度，则需要改变当前房地产的价格体系。

购房应按套计价，而非按平米计价。

但这在实施过程中存在较大难度。

### 公摊面积与居住舒适度房屋公摊面积按照户型和房屋舒适度不同而各异，有时公摊面积也意味着更加舒适的居住环境。

比如一梯一户住房的公摊面积要大于一梯三户，而购房者实际测量的房内面积仅为地理面积，并非实际套内面积，这需要专业的测量计算才能够得到。

此外，公摊面积计算遵循“谁使用谁分摊”原则，但这一计算方式并不是把公摊面积均摊到每一套房子里，而是要通过系数分摊，也就是说大户型分摊到的面积较大，小户型分摊到的面积较小。

### 法律法规与配套制度修改鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据已经实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡。

因此实施的难度较大，周期较长。

### 开发商收入与定价问题公摊面积是开发商的重要收入来源之一，取消后开发商可能会通过提高每平方米的单价来弥补损失。

此外，取消公摊后，商品房如何定价成为关键问题，定价过高可能使取消公摊失去实质意义。

### 公共区域与社区感较大的公摊面积通常意味着更宽敞的公共空间，如大厅、休息区等，这些都能显著提升居住的舒适度和生活品质。

同时，公共区域的扩大也有助于居民之间的交流与互动，增强社区的凝聚力和归属感。

取消公摊面积后，购房者所购房屋的其他公共区域就可能会变小，影响居住体验。

### 房产证变更与税费问题对于已经购买了房屋的人来说，取消公摊面积还面临变更房产证的问题。

因为以前的房产证上原本写的是包含公摊面积的总面积，取消后就需要对房屋面积进行重新测量并变更房产证，这是一项复杂且耗时的工作。

同时，取消公摊后，税费、物业费等相关费用如何计算也是购房者关心的问题。

综上所述，公摊面积不能取消的原因涉及多个方面，包括房屋单价错觉、房地产价格体系调整难度、法律法规与配套制度修改、开发商收入与定价问题、公共区域与社区感以及房产证变更与税费问题等。

这些因素相互交织，使得公摊面积的取消成为一个复杂且敏感的问题。