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限价房交房前能退吗

1、限价房交房前能退吗？限价房交房前能不能退，首先需要根据合同约定和法律规定，确定退房行为是否违约。

2、在满足退房条件的情况下，需要向街道提出申请退回保障性住房。

3、再与开发商办理退房手续，与贷款机构办理解除合同手续。

限价房交房时要交哪些费用

限价房交房时要交哪些费用，限价房交房时要交的费用大致有：

契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，即房价的0.75%，入住后办理房产证时交另一半费用。

印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。

交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。

房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本需另外收费，每本5元。

此外还有权属登记费和测绘费等费用，合起来一般是500元-800元之间。

下面以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用大约为7000元左右。

以上限价房交房要交的费用来源于网络，仅供参考！

限价商品房交易流程

1、通知：开发商取得新建限价房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、购房者在约定的时间地点内去办理交房手续，开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由开发商加以说明。

3、购房者交纳剩余房款及其他相关费用。

4、验房：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录注意事项。验房内容包括面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙等，一个都不能少。

5、购房者签署房屋交接书，领取钥匙。

限价房交房前能退吗拓展阅读

消费曝光台｜要收房时才知是限价房？房企涉隐瞒业主违规销售

实习生 傅晓 澎湃新闻记者 吕新文

近日，陕西咸阳的马先生向澎湃新闻质量报告平台反映，他2021年5月在陕西西咸新区“成国右岸”小区预购一处房子，临近收房时，才发现商品房买卖合同网签备案页上标注的房子性质是限价商品房，此前并未被告知。

成国右岸小区16号楼。受访者供图

马先生说，限价商品房纠纷涉及该小区15号、16号两栋楼，涉及四百多户业主，开发商——陕西裕丰源房地产开发有限责任公司（下称裕丰源公司）曾回复业主们称，即使是限价商品房也不会影响其商品房性质。马先生等业主不满意开发商的回复，认为他们避重就轻。

马先生提供的陕西省咸阳市自然资源局在6月15日就此事做出的书面批复显示，成国右岸小区15号楼、16号楼为限价商品房，裕丰源公司在销售过程中未向业主告知限价商品房的事实，涉嫌违规销售。

6月21日，澎湃新闻就此事联系到了裕丰源公司，工作人员回复称，他们没有在售楼时刻意隐瞒房子的限价房性质，有关15号、16号楼的“商品房预售许可证”，自始至终都悬挂在售楼处的大厅。

消费者投诉：

马先生介绍，“成国右岸”小区位于西咸新区秦汉新城迎宾大道，他购买的是该小区16号楼的房子。此前，在与开发商签订预售合同时，他在合同上看到该房子为商品房，并没有看到“限价房”的字样。但是在今年临近交房之时，他却意外地发现这一房子的商品房买卖合同网签页面上标注的是“限价商品房”。

马先生与开发商签订的预售合同。受访者供图

马先生的商品房买卖合同网签备案页。受访者供图

马先生说，该小区涉及“商品房变限价房”的除了16号楼，还有15号楼。发现问题后，他和两栋楼的其他业主一起找到了开发商裕丰源公司，该公司在5月23日对于业主们反映的问题发出了公告函，其中显示：“即便项目名称中含有限价商品房字样，并不影响商品房性质，后期无须再补交土地出让金，交易方式与普通商品房一致。”对此，业主们并不信服。

成国右岸小区开发商回复15、16号楼业主公告函。受访者供图

马先生还向澎湃新闻提供了两份资料，一份是咸阳市住房和城乡建设局在6月15日就此事做出的书面批复，批复回应称，成国右岸小区项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》审批均为限价商品房。该项目相关审批手续由咸阳市自然资源局相关部门审核颁发。

咸阳市自然资源局关于成国右岸小区15、16号楼的答复。受访者供图

另一份资料是陕西省咸阳市自然资源局在6月15日就此事做出的书面批复，批复回应称，成国右岸小区15号楼、16号楼为限价商品房，裕丰源公司在销售过程中未向业主告知限价商品房的事实，涉嫌违规销售限价商品房。根据部门职能和管理权限，下一步将就这一线索向市住房和城乡建设局进行移交。

马先生说，成国右岸小区的15号楼、16号楼共计426户，他和这两栋楼的现有业主们都认为开发商的回复是在避重就轻。“虽然限价房的性质仍为商品房，但是在买卖时仍有很多限制，这对我们的权益是一种损害。”

澎湃新闻从陕西省人民政府官网上找到了陕西省人民政府在2011年10月9日印发的《陕西省保障性住房管理办法（试行）》的通知，其中第十六条规定：陕西省内“限价商品住房建设用地应当在市、县（市、区）人民政府限定房价的基础上，通过招、拍、挂方式出让；第二十五条规定：限价商品住房套型建筑面积应在80-100平方米；第三十一条规定：限价商品住房保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。可以看出，以上规定都对限价商品住房的买卖与出让做出了一定限制。

马先生说：“在买房子的时候，开发商并没有将房子为限价房的性质告知我们，预售合同上也没有提到‘限价房’，希望开发商和住建部门能出面解决这一问题。”

企业回应：

6月21日，澎湃新闻就此事联系到了裕丰源房公司，工作人员回复称，他们没有在售楼时刻意隐瞒房子的限价房性质，有关15号楼、16号楼的“商品房预售许可证”，自始至终都被他们悬挂在售楼处的大厅。

成国右岸小区售楼处大厅悬挂的“商品房预售许可证”。开发商提供

当被问及限价房与其他商品房在买卖上有何区别时，该工作人员仍旧回复，即使是限价商品房，它也依然是市场化商品房。后期无须再补交土地出让金，交易方式与普通商品房一致。

咸阳市住建局关于成国右岸小区15、16号楼的答复。受访者提供

6月23日，澎湃新闻从咸阳市住房和城乡建设局处得知，他们目前还未收到市自然资源局移交过来的“成国右岸”小区限价房线索，有关裕丰源公司违规销售的情况，这应该是由咸阳市城市执法局来进行处理。

目前，双方仍在协商。

责任编辑：崔烜 图片编辑：陈飞燕

校对：丁晓

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