1、按揭成数指的是所贷款的额度总额占房款总额的比例，计算方法是按揭成数=贷款的额度/房款总额，举个例子说明，如果房款全额...更多按揭成数什么意思的这个问题，以及大家所关心的按揭成数怎么算的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

按揭成数什么意思

　　1、按揭成数指的是所贷款的额度总额占房款总额的比例，计算方法是按揭成数=贷款的额度/房款总额，举个例子说明，如果房款全额为100万，贷款70万元，那按揭成数就是7成。

　　2、购买二手房的时候，需要注意核实卖方是不是房屋的所有人，可以通过查验产权证和产权人身份证进行核实。

　　3、在看房的时候要注意房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，核实好这些情况，对于控制交易的实际成本和风险是有益的。

　　4、二手房交易流程是看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款，其中需要注意的是要保留好交易的证据、过户是必须要房产证上所有人都到场才可以过户。

　　

按揭成数怎么算

　　1、按揭成数的计算公式是按揭成数等于贷款的额度/房款总额，按揭贷款是买房人以所购房屋的产权作抵押，由银行先付房款给开发商，以后买房人再按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等。

　　2、按揭买房就是在买房的时候，买房人自己的*不足，不可以进行全额买房，所以向银行申请贷款，简称按揭买房。

　　3、从长远的角度来分析，按揭买房是比较划算的，因为货币通货膨胀，钱会变得越来越不值钱，现在的月供5000元，20年后可能只能买现在50元的物品，用未来的钱消费现在的东西，不止可以对抗通货膨胀，还可以变相提升资产价值。

　　

按揭成数一般是多少

　　1、首先来看看成数是什么，成数就是十分之几的意思，十分之一就是一成，十分之四就是四成，按揭成数就是贷款所占总房价的比例。

　　2、公积金贷款的按揭成数现在*是80%，商业贷款首套房按揭成数*7成，大部分城市二套房*是4成，比如北京是3成。

　　3、按揭成数的高低和贷款成本的多少有着很大的关系，比如商业贷款按揭成数，按揭成数越高，相应需要支付的首付款就会越低。

　　4、想要在银行申请按揭贷款，必须具有稳定的职业和收入，信用良好，同时还要有按期归还贷款本息的能力，另外还需要有城镇常住户口或有效居留身份。

　　5、要有银行认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人，有所购住房全部价款20%以上的自筹*，且要保证用于支付所购住房的首付款才可以申请按揭贷款。

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按揭成数什么意思拓展阅读

北京有按揭房的还能申请年化3.85%的银行贷款

01前言

写一篇关于北京地区“房屋二抵”的文章，众所周知帝都的房价不是一般的高，买房的首付比例也是非常高。首套首贷要求首付比例不低于30%，二套房首付比例不得低于60%，非普通住宅更是要求首付比例80%以上。现金被一堆钢筋混凝土套牢，这时用“二抵”才能破局，盘活固定资产！

02什么是房屋二抵？

房屋二抵就是把已经有贷款的房子进行二次抵押，比如有按揭未结清或者做过抵押贷未结清的房产，都可以进行再一次抵押。根据银行二抵业务的类型，可以分为：抵押消费贷和抵押经营贷两种。

抵押消费贷：即贷款资金用途为消费抵押经营贷：即贷款资金用途为经营

两者的性质不同所以政策也不同，都有着各自的优劣势，以下为大家详细介绍。

03二抵的抵押消费和抵押经营分别是什么政策？

按照要求，办理抵押消费贷只要借款人有明确的还款来源即可，而抵押经营贷则要求借款人名下有公司。根据这两点要求，我们来详细介绍一下两者的政策。

二抵抵押消费贷

年化利率：4.5%-6%；可贷额度：上限200万；可贷成数：最高7.5成；可贷年限：最长10年；还款方式：可等额本息也可先息后本；房龄要求：房龄50年内均可；年龄要求：借款人18-68周岁；征信要求：原则上近两年不能有连4累10的逾期；可做范围：北京全境；房屋性质：住宅、商住房、公寓、别墅、经适房等只要能上抵押的房子均可；产品优势：新房本、刚按揭买的房、无公司均可办理；产品劣势：额度低、年限较短；额度计算：（房屋评估值减去一抵尾款）×70%

二抵抵押经营贷

抵押经营贷选择哪个产品主要取决于借款人名下的公司经营情况，再有就是房本的年限。比如新公司或者新房本的贷款政策肯定不及老公司老房本。

新公司新房本/新公司半年以上房本/半年以上公司新房本，这类情况可选择以下产品：

年化利率：5.6%-6%；可贷额度：上限1000万；可贷成数：最高7.5成；可贷年限：最长10年；还款方式：可等额本息也可先息后本；房龄要求：房龄50年内均可；年龄要求：借款人18-68周岁；征信要求：原则上近两年不能有连4累10的逾期；可做范围：北京全境；房屋性质：住宅、商住房、公寓、别墅、经适房等只要能够上抵押的房子均可；产品优势：新房本、新公司、刚按揭买的房、或者做过抵押贷的房均可办理；额度计算：（房屋评估值减去一抵尾款）×70%

半年以上公司+半年以上房本，可选择以下产品：

年化利率：3.85%；可贷额度：上限500万；可贷成数：最高6.5成；月供年限：最长30年；额度期限：最长20年；还款方式：等额本息；房龄要求：房龄40年内均可；年龄要求：借款人23-65周岁；征信要求：近两年不能有连3累6的逾期；可做范围：北京全境；房屋性质：只接受70年产权住宅、公寓或别墅；特殊要求：一抵只能为按揭并且还满1年；产品优势：利息低、年限长是最大的优势；产品劣势：需要公司和房本时间满半年，并且有经营痕迹。额度计算：房屋评估值的65%-按揭尾款=二抵可贷额度

04办理流程及周期

房屋抵押贷款的办理流程和周期，一抵和二抵差别不大。准备资料-银行面签-银行下户-银行批贷-银行上抵-放款，整个流程在3周左右。

05总结

以上列举的产品优势在于灵活度强，包容性强。条件好的比如有公司老房本的可以选择利率低年限长的产品。如果名下没有公司或者是新房本，倒是也可以办理，只是利率稍高一些。不过对比起来，现在北京二套房按揭的年化利率都在5.65%了，所以5.6%-6%的抵押贷款利率，倒还是可以接受！

THE END~

以上就是关于按揭成数怎么算(按揭成数什么意思)的所有内容，希望对你有所帮助。