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2021银行首套房贷利率

　　1、现在房贷利率是根据市场报价LPR决定的，2021年1月20日央行公布了新一轮LPR，1年期LPR是3.85%，5年期以上LPR是4.65%。

　　2、贷款市场报价利率即LPR，是由各报价行按公开市场操作利率，主要指中期借贷便利利率加点形成的*报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，是为银行贷款提供定价参考。

　　3、现在LPR包括1年期和5年期以上两个种类，LPR报价行现在包括18家银行，每月20日的9时30分公布，公众可以在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

　　4、不同地区、不同银行的首套房贷利率都是有所差异的，所以如果想要贷款的话，*到当地的银行进行咨询。

　　

银行首套房贷利率怎么算

　　1、现在人行公布的套房贷款基准年利率是0-6个月，年利率是4.35%;6个月-1年，年利率是4.35%;1-3年，年利率是4.75%;3-5年，年利率是4.75%;5-30年，年利率是4.90%。

　　2、贷款利率需要和买房人所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需要经过办网点审批后才可以确定具体按多少执行。

　　3、贷款买过房，后来卖掉房屋，在住房登记中心查询不到房产信息，但在银行信用体系中可以找到贷款记录，然后再次贷款买房算是首套房。

　　4、全款买过房屋，再贷款购买房屋，算首套;全款买过房屋，后来卖出去了，房屋登记系统查询不到房产信息，重新贷款买房算首套房。

　　

首套房贷利率和二套房贷利率差多少

　　1、在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例是30%。

　　2、二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市的差别是不同的。

　　3、对拥有一套住房且相应购房贷款没有结清的家庭购二套房，其首付款比例调整在40%以上，拥有一套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付在30%以上。

　　4、执行上浮利率的借款人，即利率超过7%，市场中受益高于此的大多具有高风险，*提前还贷，如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，如果没有好渠道，*也提前还款，如果已经到还款中期，所剩利息已经很少，就*不要提前还款。

　　5、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。

　　以上就是关于首套房贷利率的相关内容，希望可以帮助到大家。

2021银行首套房贷利率拓展阅读

刚刚，最新LPR公布！全国首套房贷利率已升至5.4%

贷款市场报价利率（LPR）连续18个月按兵不动。

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

10月15日，央行对到期的中期借贷便利（MLF）开展了全额续作，5000亿元1年期MLF操作利率为2.95%，与9月持平，并连续多月保持在这一水平。市场已预计今日出炉的10月LPR也不会发生变化。

全国首套二套利率还在缓慢爬升

对于房地产行业，央行再次强调两个“维护”，意即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

对此机构分析认为，居民购房信贷政策有望适度松绑，主要体现于提高个人按揭贷款额度，缩短放贷周期等，尤其要提高首套房按揭贷款的授信额度，二手房阶段性停贷的现象也将明显改善，进而支持居民自住以及改善性购房消费，保证正常房地产交易平稳运行，不能突破市场平稳健康发展的下限。

具体来看，据保利投顾研究院监测，全国首二套房贷利率在7月短暂企稳后再次缓慢爬升，但涨幅放缓。9月，全国首套房贷平均利率由7月份的5.38%涨至5.4%，全国二套房贷平均利率由5.65%涨至5.7%。月底央行两次提及房地产，首提“维护住房消费者合法权益”，预计未来按揭贷款或边际松动，具体举措仍未出台，但居民信贷偏紧态势不改，短期利率上升趋势维持。

一线城市首套二套房贷利率整体走稳，其中广州9月份四大行的首套二套利率均下调10BP，利率出现松动。二线城市中，重庆涨幅明显，环比8月提高10BP，武汉环比8月小幅提高2BP。三、四线佛山信贷环境有所改善，首套利率环比8月下调10BP。

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值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！

仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。

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南都记者 王艳玲

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