长沙公共维修基金收费标准(公共维修基金是什么意思)

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公共维修基金是什么意思

　　1、房屋公共维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金就是专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等，不能挪作他用;专用基金实行钱随房走的原则，如果房屋转让，账户里的余额*也会随着转移给房屋的新的产权所有人。

　　2、中国的房屋公共维修金制度在1998年开始实施，2004年房屋公共维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用，缴纳标准也从*初的按购房款2%-3%的比例缴交变成了2008年的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。

　　3、房屋维修基金的名字经过多年发展，也改了很多次，1998年时叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，*终确定为住宅专项维修*。

长沙公共维修基金收费标准

　　1、建设部和财政部165号令住宅专项维修*管理办法中的规定是商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修*，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

　　2、公共维修基金的收取标准由长沙各地房地产主管部门根据当地实际情况确定，是按照买房人的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，不会计算于房屋的销售收入。

　　3、如果是公有住房的话，维修基金由售房单位与买房人双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，买房人按购房款的2%的比例向售房单位缴交维修基金。

长沙公共维修基金怎么算

　　1、公共维修基金的收取比例是买房人从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳到物业所在区房地产主管部门指定的商业银行，公共维修基金的具体收取标准由长沙各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

　　2、首期公共维修基金收取标准是配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%进行缴纳，不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%进行缴纳。

　　3、配备电梯的住宅，买房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳，不配备电梯的住宅，买房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

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物业维修基金+政府投入，长沙一老旧小区变“年轻”

“现在有了羽毛球场，周末可以在小区内锻炼身体。”“下雨天也不再担心积水问题了，灌木美化了蛇鼠虫蚁都少了好多，整个小区又像刚买进的时候一样‘新鲜’。”12月7日，在长沙市岳麓区的湘许嘉园二期，基础设施一应俱全，道路、楼道、绿化规范整洁，业主们一提到现在的小区变化都有话说。

据了解，湘许嘉园二期建于2006年，共有4栋居民楼，386户。因建成年代久远，基础设施老旧损坏严重，一到下雨天，下水管网排水不畅，造成地面积水，小区内就如同一个大水坑；地面下沉塌陷造成一栋供水管道挤压破裂，停水情况时有发生，部分墙面出现“错层”现象；花草树木疏于保养修剪，杂乱丛生的灌木经常藏蛇卧鼠；东门瓷砖掉落，安全隐患……由于小区面积小，公共收益少，维修基金有限，这些老大难的问题就像个刺头一样扎在小区党支部和业委会的心上。