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北京限价房出售规定

　　1、已购限价房还没有满5年的，不可以按市场价上市出售，如果确实需要出售的，需要向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购。

　　2、已购限价房且已经满5年的话，可以按市场价进行出售，但是需要缴纳出售价的10%补交土地*等价款。

　　3、两限房中的两限就是限制价格，限价不是死价，其价格是有上限的，也就是不管卖多少，都不可以超过这个价格。

　　4、两限房不同于经济适用房，从土地属性来说，经济适用房所用的土地是国家以划拨*无偿提供给开发商使用的，而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的*出让给开发商的，所以二者的土地使用权的属性是不相同的。

　　

北京限价房申请条件

　　1、申请对象必须是北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

　　2、北京限价房的申请条件是人均住房面积在15㎡及以下，3人及以下家庭成员家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产在57万元及以下，4人及以上家庭成员庭年收入在11.6万元及以下，家庭总资产在76万元及以下。

　　3、申请家庭需要带着如实填写的北京市限价商品住房家庭资格核定表和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。

　　

北京限价房购买资格

　　1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力，其中申请人是农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭，单身家庭申请限价商品住房的，申请人必须年满30周岁。

　　2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准，具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。

　　3、申请时需要准备的资料有在户口所在地的街道办事处领取限价房申请表，身份证的复印件，户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明，婚姻证明，住房证明，单位出具的收入证明。

　　4、经济适用房的保障对象是当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接，限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

　　5、限价房又称限房价、限地价的两限商品房，是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

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北京限价房出售规定拓展阅读

北京的限价房又涨了，算不上是个好消息

去年以来，大兴楼市进入限竞房时代，多块地入市，并且还都是在大兴新城的核心区，当然，在中轴线的瀛海、经济开发区的亦庄、新航城的榆垡和庞各庄也有项目入市。目前较早进入市场的地块，已经进入开盘销售阶段，按照形象进度，很多楼盘结构已经成型，大兴成为近期北京楼市的新高地。这主要受到两个因素的影响，一个是新机场建成投入使用，每个项目都号称是新国门的标志，另一个是北京整体规划中，南城地区作为首都功能区的地位。

4月29日，，新城、首开+龙湖分别拿下大兴两宗最贵限竞房！北京出让两宗地块，其中新城以29.4亿元、溢价率7.38%击败金茂、电建+招商、金融街、首开等房企，竞得北京大兴区西红门镇B1-05-(2)地块，成交楼面价约3.89万元/平米。该地块为限价地块，商品住房销售均价不超过6.44万元/平米，且最高销售单价不得超过7.08万元/平米。

同日出让的另一宗土地为大兴区西红门镇B1-05-(3)地块。该宗地为居住用地，建设用地面积约为4.51万平方米，容积率为2.1，建筑控制规模约为9.47万平方米，出让起始价为36.3亿元。仅经过3轮报价，首开+龙湖联合体以37.4亿元的价格夺地，溢价率约为3.03%。

大兴西红门的限竞房价进入7万元时代，这对人们是一个不小的震动，人们不禁要问，这是释放的什么信号？西红门地区最近这几年发展变化确实很快，特别是亚洲最大宜家建成之后，西红门在北京地区就出名了。大家都知道北京有大红门、小红门，知道西红门的并不多，西红门在大小红门的西边，是大兴区的一个镇，多年来，因为西红门镇在新发地附近，也是比较复杂的一个城郊结合带地区。

历史上，西红门是北京市的房价洼地，在20年前，在西红门开发的第一个保障房项目，房价只有2200元/平米，当然不是要和现在比房价，因为那时房价都低，但是，西红门的这个房价当时确实出乎所有人都预料，这是北京最低房价，没有之一，当时，在西红门南边的大兴新城的房价是2700元/平米至3000元/平米。可见西红门的楼市在当年的状况。

现在，西红门除了宜家，还建成了一个大型的购物、餐饮广场，服务范围辐射到周边20公里的区域，也成为大兴、房山、丰台、西城的部分居民周末购物、度假的好去处。大兴新城北区和西红门镇只有一站地铁的距离，而在大兴北区的“北大医院”工程，也已经开工建设，恐怕这也是西红门镇房价上扬的一个理由。

但是，不管怎么说，7万元的房价在大兴地区，在新红门地区都看起来还是太高了。保障房项目卖到7万元，即使是小户型，每套房子也在600万左右，如果贷款购房的话，总房价轻松过千万。如果按照首付200万，贷款400万元，20年期计算的话，等额本金的最大月供是33000元每个月，而等额本息的还款额是26100元每个月。也就是说，在西红门买这么一套不大的房子，每个月的还款额豆子两三万元。这对每一个购房者来说，都是一个不小的负担。购房者不能不认真地考虑自己的首付支付能力以及月供的还款能力，跟手里资金和未来支付能力是不是足以匹配。

但是，我们看到，在前段时间开盘的大兴新城的其他限竞房的情况看，房价基本上在50000元/平米至58000元/平米之间。西红门项目的房价高出去2万元，怎么也是让人感觉太离谱了。

这条新闻之后，网上也是一片质疑声，虽然面对的是刚需和刚改人群，但网友普遍认为，最高限价7万已经很高。项目位置位于北京南四环外，距离地铁4号线西红门站仅2公里，配套成熟，距离西红门宜家也只有15分钟共享单车的距离，实际看，这个位置并不太好，跨过京开高速，一下子就把地理位置的落差显示出来了。

去年的时候，我们经常看到限竞房项目被弃选的情况，今年也有报道部分项目开始降价1万元再次开盘入市，限竞房能够降价1万元出售，按说，不应该有这么大的利润空间，背后，政府和开发商是怎么操作的，我们不知道。但是，这个情况告诉我们，房价你可以定的很高，但是，市场上能不能接受是另一回事。西红门房价占到7万时代，这真的不是什么好消息。【本文由“马跃成”账号发布2020年5月1日】

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